«Звёздная» битва: «КосмосStar», «Bau Haus», «Звездный», «Barcelona», «Дом на Космонавтов»
«Дом на Космонавтов»
Жилой комплекс «Дом на Космонавтов» находится на пересечении Пулковской и Звёздной улиц и улицы Орджоникидзе. Застройщиком является достаточно известная и надёжная компания «Эталон» («ЛенСпецСМУ»), поэтому с высокой долей уверенности можно говорит о том, что этот 25-этажный объект будет построен. С другой стороны, немного смущают недавние переносы сроков сдачи с 3 квартала 2018 года на 4 квартал 2019 года, а затем и вовсе на 2 квартал 2020 года. Также с проектом связана ещё одна скандальная история — живущие рядом люди возмутились плотностью застройки и выступили против строительства комплекса. Главным поводом для протестов послужил дефицит парковочных мест в районе, ведь объект возводится как раз на том месте, где автовладельцы соседних домов стихийно оставляли свой транспорт. А учитывая тот факт, что станция метро расположена в 900 метрах от будущего комплекса, очевидно, что в автомобиле надобности особо нет.
Площадь квартир в комплексе стартует от 42 квадратных метров с учётом кухни площадью 15 «квадратов» и лоджии. Стоить такая радость будет 4 330 000 рублей, чуть дороже обойдётся эта же квартира на 15 этаже — 4 400 000 рублей. При этом жильё сдаётся без отделки, её можно дозаказать уже после ввода дома в эксплуатацию, поэтому в счёт ипотеки она точно не пойдёт. Отделка одного квадратного метра будет стоить 10 000 рублей, что в сумме превращает минимальную стоимость квартиры в 5 000 000 рублей. Также в самом доме будет детский сад и двухуровневый паркинг (который в продажу ещё не выведен). Ориентировочно стоимость машиноместа будет стартовать от 600 000 рублей.
«КосмосStar»
Жилой комплекс «КосмосStar», возводящийся на пересечении Свирской улицы и проспекта Космонавтов является одним из петербургских объектов архангельского застройщика «Аквилон-Инвест». Рынок первичной недвижимости Санкт-Петербурга уже давно притягивает строительные компании из других городов, так что ничего удивительного в подобной ситуации нет. Менеджер отдела продаж по телефону заверил, что объект сдадут досрочно и строительство завершится уже в конце этого года, а ключи будут выданы в 1 квартале 2019 года. Комплекс для застройщика крайне важный, поэтому на его возведение брошены все силы. К тому же инфраструктура в районе развита, рядом расположены две станции метрополитена, а совсем рядом компания «ЛСР» возводит детсад. Паркинг на 81 машину, место — от 700 000 рублей. К сожалению, закончились в нем кладовые помещения — очень удобная штука в городской квартире. И теперь непосредственно про жилье. 25-метровые студии стоят от 3 250 000 рублей, но нас интересовали однокомнатные квартиры. В продаже есть 37,47-метровые квартиры с остекленным балконом площадью 4,46 и большой кухней — 14,91 кв. м. Цена — 4 500 000 рублей. На последнем, 17-м этаже — чуть дороже. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой.
Bau Haus
Данный объект является комплексом бизнес-класса, поэтому квартиры в нём расположены в основном крупногабаритные квартиры без студий. Также в комплексе имеется два паркинга, в пешей доступности находится станция метро, а на верхних этажах высота потолков достигает 6,7 метров! Самая доступная квартира площадью 39 квадратных метров тут обойдётся в 3 950 000 рублей. Максимальная сумма — 19 500 000 рублей. Несмотря на то что девелопер «Бау Сити» не особо известен, строительство ведётся достаточно активно.
Паркинги в продажу ещё не выведены, но цена машиноместа ориентировочно составит до 2 000 000 рублей в подземном паркинге и до 1 000 000 рублей в наземном. Чистовую отделку тут также можно заказать дополнительно, но её стоимость сейчас неизвестна.
Учитывая, что в объектах бизнес-класса стоимость коммунальных платежей иногда бывает крайне высокой, застройщик позаботился о своих будущих жильцах и рассчитал дополнительные расходы. Не считая оплаты по счётчикам, в месяц за квадратный метр дольщикам придётся отдавать 50 рублей.
«Звездный»
Крупный объект от застройщика «Л1» располагается на пересечении пр. Космонавтов и улицы Орджоникидзе. Жилой комплекс уже введён в эксплуатацию, а большая часть квартир уже заселена. В отделе продаж рассказали, что в комплексе осталось всего несколько студий и двухкомнатных квартир, «однушки» же, в свою очередь, полностью закончились. Стоимость квартир тут стартует от 3 280 000 рублей за студию площадью 30,3 кв. метров, при этом с чистовой отделкой стоимость составит 3 970 000 рублей. Машиноместа в паркинге пока в продаже не появились и дата их вывода в продажу ещё не известна. Сам ЖК состоит из шести кирпично-монолитных корпусов переменной этажности высотой 23-26 этажей. Это самый масштабный объект сегодняшнего ринга, здесь насчитывается более 1700 квартир. В локации не так много высотных домов, так что смотрится комплекс весьма гармонично. Автомобилисты могут пользоваться двумя крупными магистралями, а также расположенной рядом КАД.
Barcelona
Еще один комплекс, позиционирующий себя как клубный дом бизнес-класса. Рендеры обещают уникальную архитектуру в стиле Гауди и красивые квартиры с окнами в пол, а также первый этаж с колясочной, детской и клубной комнатами, фитнес-центром. Комплекс расположится у Пулковского парка, рядом с СК «Газпром». Но пока что состоялась только торжественная церемония закладки капсулы с обращением к потомкам и заливки бетона. В доме всего 84 квартиры — по 3-5 штуки на этаж. Застройщик - не очень известная на рынке компания, обещает эксплуатируемую кровлю — с высоты 75 м можно глядеть на Петербург. ЖК обещают ввести только в начале 2020 года. Локация, конечно, не самая удачная для бизнес-класса, но, как говорится, на вкус и цвет... Застройщик обещает серьезно начинить свой проект всякими модными и дорогими штуками. Так, в доме должна работать принудительная приточно-вытяжная вентиляция и центральная система кондиционирования, вода в жилье будет поступать после предварительной очистки.
Официальным консультантом и брокером проекта выступает компания Engel&Vokers Санкт-Петербург — вряд ли «мировое имя» этой компании что-то скажет потенциальному покупателю. Но именно в эту компанию попадает любой заинтересовавшийся «каталонской» квартиркой покупатель. И тут надо соображать быстро, потому что в проекте было всего 3 «однушки», а сейчас осталась только одна, площадью 40 кв. м и ценой чуть больше 5 000 000 рублей. Паркинг, пояснили в компании Engel&Vokers Санкт-Петербург, для тех, кто приобретает маломерные квартиры, не предусмотрен. В общем, настоящий бизнес-класс, точнее — клубный класс.
Брейк-гонг
Самое доступное предложение - от компании «Л1» в ЖК «Звездный» и от компании «Аквилон-Инвест» в ЖК «КосмосStar». К сожалению, в ЖК «Звездный» не осталось квартир по цене 2,2 млн рублей — в этом случае он был бы бесспорным победителем в номинации «Доступное жилье». Но продажи уже подходят к концу, объект сдан и в него можно сразу же заселяться. Портит «карму» только отдаленность от метро — самая большая на нашем ринге, но разница в пять-шесть минут ходьбы делает эту разницу несущественной.
Скорее всего тот, кому важна близость станции метрополитена, предпочтет ЖК «КосмосStar». Тут целых две станции «подземки», большой выбор квартир и ввод в эксплуатацию в этом году, то есть практически сданный объект. Притом остается еще достаточно вариантов планировок, чтобы выбрать свою. Еще к плюсам можно отнести, что это самый низкий ЖК на нашем сегодняшнем ринге.
На третьем месте — ЖК «Bau Haus». Интересная концепция проекта, большие кухни и не очень высокая цена. Смущает только неизвестность застройщика. Но дело это наживное.