Заходи и живи. Все плюсы и минусы чистовой отделки

Застройщики из Северной столицы поняли давно — на квартиры с ремонтом «под ключ» всегда можно найти покупателя. Москвичи реагировали чуть дольше, предпочитая сдать дом побыстрей. Но с недавнего времени такой тип отделки все чаще стали предлагать и московские девелоперы. Ремонт — дело долгое, нервное и затратное, поэтому предложение по чистовой отделке жилья можно расценить как вариант, выгодный для обеих сторон. Застройщик может неплохо заработать как на самом ремонте, так и на маркетинге, позиционируя чистовую отделку как «фишку» строящегося ЖК. А будущий жилец избавит семью и соседей от визгов перфоратора и мешков со строительным мусором. К слову, ремонт «под ключ» может даже обойтись покупателю в меньшую сумму, чем попытка отделать жилье своими силами, так как застройщику отделывать придется целый ряд квартир, и цены будут «оптовыми».

Из чего выбрать?

Коробка без дверей и отделки — вот что может ожидать «счастливого» клиента, позарившегося на низкие цены. И это лучше учесть, если цена на квартиру кажется ну очень уж привлекательной. К тому же, если вы собираетесь брать жилье в ипотеку, вариант с отделкой «под ключ» точно стоит рассмотреть. Стандарты чистовой отделки у каждого застройщика могут быть разными, но кое-что общее в них есть. Как правило, в эту опцию обязательно входят обои под покраску (в санузлах — плитка на стенах), покрытие полов ламинатом, установка межкомнатных дверей, отделка потолка, сантехника и электрика. Кстати, у многих компаний работы по отделке тоже можно включить в стоимость ипотеки.

Минусы у готовых предложений тоже есть, и касаются они людей с развитым чувством индивидуальности. Квартиры «под ключ» в вашем ЖК скорее всего будут похожи как братья близнецы. С незначительными отличиями вроде цвета стен (обои вероятнее всего поклеят под покраску, поэтому хотя бы колер для стен вы сможете выбрать сами). Нередко новые жильцы, заселившись в квартиру с чистовым ремонтом, сразу начинают переделку, поскольку качество и внешний вид материалов заставляют усомниться в том, что они прослужат хотя бы несколько лет.

В Европе уже давно нашли компромисс между отсутствием отделки и ремонтом «под ключ». Предчистовая (или «белая») отделка предполагает, что полы, потолки и стены в вашей квартире полностью подготовят для чистового ремонта и сделают разводку электричества, чтобы не штробить стены. Так за клиентом остается право отделать жилище на свой вкус.

Доверяй, но проверяй

Новый тренд в жилищном строительстве — реализовывать в новом ЖК какое-то количество квартир с финишной отделкой, оставляя остальные с черновой.

В зависимости от качества использованных материалов, стоимость ремонта «под ключ» у разных компаний может различаться. Проверить его качество можно лишь при наличии у застройщика шоу-рума, где все выполненные работы будут показаны наглядно. В противном случае остается просто поверить застройщику, если вы на подобное готовы. Иногда встречаются ЖК, где есть варианты как с отделкой, так и без нее, но цена при этом одинакова. Есть версия, что застройщик, неплохо осведомленный о вкусах клиентов, таким образом привлекает внимание к квартирам с не самыми лучшими характеристиками.

Стоимость отделки в разных жилых комплексах

«Полный фарш» 

Способов для привлечения клиентов много, и застройщики не устают изобретать новые или брать на вооружение заграничный опыт. В Европе, к примеру, уже давно можно приобрести квартиру, куда можно заселиться, имея лишь минимальный набор вещей. Всевозможные бытовые удобства компания предусмотрела за вас. В нашей стране подобная практика только развивается, но некоторые предложения уже есть.

К примеру, компания Setl City вместе с «Первой мебельной фабрикой» предлагает опцию «Квартира с отделкой, мебелью и техникой». Предложение действует для студий, однокомнатных квартир и «двушек». За 170, 240 и 315 тысяч рублей соответственно вашу квартиру обставят мебелью по индивидуальным размерам, и оборудуют техникой кухню.

В жилых комплексах «Северная долина» и «Юнтолово» от компании «Главстрой-СПб» предлагают оборудовать «под ключ» кухню, предоставив для самовыражения клиента всю оставшуюся жилплощадь. Ход неплохой, ведь на первых, самых горячих порах ремонта, можно и поспать на полу, без особого уюта.

А вот о хлебе насущном лучше позаботиться сразу. А вот «ЮИТ Санкт-Петербург» решили удивить потенциального покупателя стилем «все включено», открыв шоу-рум для «студии», аналог которой будет реализовываться в ЖК «Новоорловский». Квадратура квартиры — 20 кв.м. плюс балкон. На этой площади компания произвела полную отделку, меблировку, декорирование и наполнение всеми бытовыми мелочами. Все товары были приобретены в «ИКЕА». Позаботились и об электроприборах. Для наглядности клиентам предоставили финальный чек. Общая стоимость отделки обошлась в 370 тысяч рублей, электрическая техника — в 99 тысяч.

Стоимость квартир с различными видами отделки и сроком сдачи во II квартале 2018 года

Источник: КЦ «Петербургская недвижимость»