Вне поля зрения. Как себя чувствуют застройщики недвижимости, оставшиеся без господдержки
![](http://st.kvadrat.ru/preset/bank_offer/page_image/5eab15de2bf031.36026946.jpg)
Правительство активно внедряет меры по поддержке девелоперов. Но все они направлены только на строителей жилых помещений. Остальным придётся выкручиваться самостоятельно.
По мнению властей, субсидированная ипотека под 6,5%, введённая до 1 ноября, должна стимулировать рост спроса на недвижимость.
Благодаря этой программе в строительную отрасль может дополнительно «влиться» до 900 млрд рублей. Но действует она только на покупку квартир в новостройках. Стимулировать продажи апартаментов и коммерческих помещений правительство не намерено.
Скидки для арендаторов
Рынок коммерческой недвижимости испытал наибольший шок от ограничений из-за эпидемии коронавируса. Пошёл уже второй месяц, как простаивают торговые центры, рестораны, многие магазины и другие объекты. Не переживают только владельцы помещений, сдающие продуктовым супермаркетам и аптекам.
Кстати, по результатам исследований аналитического центра «НАФИ», именно аптеки и продуктовые магазины люди предпочли бы видеть на первых этажах своих домов. За них проголосовали 46 и 29% опрошенных соответственно. Но все коммерческие помещения только аптеками и продовольственными магазинами не забьёшь.
Так по данным аналитиков Rusland SP Retail, только 21% арендодателей помещений стрит-ритейла продолжают получать оплату в полном объёме. Остальные вынуждены предоставлять арендаторам отсрочку или скидки от 50 до 90%. По словам руководителя Rusland SP Retail Александра Карпова, так поступает большинство собственников коммерческих помещений. Не идут на уступки лишь те, кто давно хотел избавиться от неугодного арендатора.
Фиксируют снижение интереса к покупке помещений на первых этажах новостроек и застройщики. Но, как отмечает директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова, не исключено, что вскоре произойдёт перераспределение спроса. Торговые сети будут активнее скупать коммерческие помещения в спальных районах, а не в центре города. Таких предложений на рынке достаточно. К примеру, в ЖК «Граф Орлов» в Московском районе города можно приобрести коммерческие помещения от 97 тыс. рублей за кв. м.
Кризис сервисных апартаментов
После бума спроса последних лет, 2020-й принёс застройщикам апарт-комплексов спад. Так по данным КЦ «Петербургская недвижимость», если в прошлом году на рынке было 9500 предложений, то в этом уже 6600. И это цифры ещё до введения самоизоляции.
Особенно пострадали апарт-отели, которые специализировались на кратко- и среднесрочной аренде. Следовательно ориентирующиеся в большей степени на туристов. С закрытием границ и введением ограничений в Санкт-Петербурге, спрос на их услуги упал в разы. Поэтому владельцам сервисных апартаментов срочно пришлось переориентироваться на долгосрочную аренду. До этого такой формат использовали лишь несколько объектов. Например, сеть апарт-отелей YE’S.
Но и такая мера может не спасти. При долгосрочной аренде отель будет зарабатывать примерно до 2 раз меньше, чем при традиционной посуточной оплате. И не сможет дать инвесторам обещанный уровень прибыли. А это в будущем подорвёт доверие к вложениям в апартаменты.
Ипотека под 6,5% годовых может только ухудшить положение апартов, так как жильё станет гораздо привлекательней. Как считает гендиректор компании «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов, в текущей обстановке власти могли бы помочь и рынку нежилых помещений. К примеру, заселяя в апартаменты медработников и врачей.
Несмотря на позитивный тон обращений управляющих компаний апарт-отелей, текущий год выдастся для них сложным. Вряд ли туристический поток возобновится в том же объёме сразу после снятия режима самоизоляции. На внутреннем же рынке ещё нужно выиграть конкуренцию с частниками, сдающими квартиры. А они уже начали снижать цены. Выиграют от такой конкуренции разве что арендаторы.