В Санкт-Петербурге состоялся семинар для застройщиков и кадастровых инженеров с участием А СРО «ПрофЦКИ»
В ходе семинара были рассмотрены основные вопросы и замечания, возникающие при выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, а также при постановке на государственный кадастровый учет введенных в эксплуатацию объектов и объектов капитального строительства, не требующих выдачи разрешения на строительство; последние изменения законодательства и особенности осуществления государственного строительного надзора, в том числе сетей инженерно-технического обеспечения и уличной дорожной сети; последние изменения в сфере долевого строительства; порядок предоставления государственных и муниципальных услуг по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, государственной услуги по проведению государственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий посредством регионального портала государственных услуг Ленинградской области.
В мероприятии приняли участие:
- председатель Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области Шибаев В.Е., - председатель совета Ассоциации СРО «ПрофЦКИ» Лебедев А.Ю., - И.О. заместителя директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЛО Михеева Ю.Н., - советник руководителя ГАУ «Леноблгосэкспертиза» Федосеев К.А., - заместитель начальника департамента государственного строительного надзора, начальник сектора пожарного надзора Абузов А.Ю., - начальник методического отдела А СРО «ПрофЦКИ» Докторова А.Г., - руководитель отдела информационных технологий А СРО «ПрофЦКИ» Коновалов М.Ю., - главный специалист отдела контроля и надзора в области долевого строительства комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы ЛО Шефер Ю.И., - консультант отдела информационного обеспечения департамента информационного обеспечения и государственных программ Комитета по связи и информатизации ЛО Шандалюк Л.С.
Открыли круглый стол Шибаев Вячеслав Евгеньевич и Лебедев Алексей Юрьевич. Вячеслав Евгеньевич отметил, что процесс получения разрешений на ввод объектов в эксплуатацию претерпевает множество изменений, и подобные рабочие встречи представителей государственных структур и бизнеса представляют собой полезную инициативу и помогают осветить все актуальные вопросы.
Алексей Юрьевич подчеркнул: «Основной задачей СРО «ПрофЦКИ» является информирование участников рынка об изменениях, происходящих в строительной и кадастровой сферах, в сфере регистрации прав. В число кадастровых инженеров «ПрофЦКИ» входят представители крупных организаций, а также те специалисты, которые самостоятельно отрабатывают большой объем заказов, у нас нет «мертвых душ». Благодаря этому через СРО «ПрофЦКИ» проходит большое количество дел, связанных с оформлением объектов недвижимости любой сложности, – жилых, нежилых объектов, линейных объектов, земельных участков и т.д. Мы на постоянной основе отрабатываем практику применения законодательства с представителями федеральных структур и структур исполнительной власти. Так в рамках предыдущего семинара мы разобрали несоответствия, связанные с положениями федеральных законов 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и некоторыми положениями градостроительного кодекса».
В ходе своего выступления Михеева Юлия Николаевна отметила: «Все знают, что 1 января 2017 года вступил в силу новый 218 федеральный закон, который говорит о том, что органы власти местного самоуправления при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию в течение пяти рабочих дней обязаны передавать разрешение на ввод и технический план. Если рассматривать актуальную статистику, то Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы с 1 января по 1 декабря 2017 года представлено в органы регистрации прав порядка 136 заявлений, муниципалами – 78 заявлений. Довольно большое количество приостановлений было в этот период. Связано это в основном с тем, что технические планы готовятся с нарушениями действующего законодательства. Для того чтобы было меньше замечаний, Росреестр и Кадастровая палата рекомендуют предварительно направлять технические планы на проверку в СРО». Федосеев Кирилл Анатольевич обратил внимание застройщиков на проблемы присвоения номеров жилым и нежилым помещениям. Кроме того, спикер рассказал о том, что основной причиной отказов Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы ЛО является небрежность в оформлении проектной документации. В числе прочего, Кирилл Анатольевич напомнил, что для принятия решения о выдаче разрешения на строительство линейного объекта требуется разработка проекта планировки территории. В своем выступлении Анна Георгиевна Докторова отметила: «Несмотря на то, что 90 приказ Минэкономразвития вступил в силу почти год назад, в работе кадастровых инженеров до сих пор встречаются случаи неправильного подсчета общей площади зданий. Это затрудняет и ввод в эксплуатацию, и дальнейший кадастровый учет объекта». Анна Георгиевна затронула вопрос указания адресов и наименований объектов в технических планах, объяснила принцип проверки их правильности, а также напомнила кадастровым инженерам о том, что зачастую причиной приостановки является некорректное указание количества этажей построенных объектов.
Михаил Юрьевич Коновалов рассказал о программном продукте, который был разработан специалистами А СРО «ПрофЦКИ» специально для кадастровых инженеров с целью минимизации ошибок их деятельности. В данный момент система начала работать в тестовом режиме, кадастровые инженеры могут отправлять свои XML-файлы и чертежи на проверку в СРО.
В завершение семинара спикеры ответили на вопросы, поступившие от слушателей.