Топ-10 популярных локаций для покупки участков в Ленобласти

Расстояние не решает

Не все покупатели основополагающим критерием при покупке жилья рассматривают близость к Петербургу. Многих также интересуют и природные факторы — лес, озера. Для тех, кто ценит уединенность, большое расстояние до города даже будет плюсом. К примеру, в Приозерском районе можно найти более 20 поселков бизнес-класса, находящихся на расстоянии более 80 км от КАД. Самый дешевый участок — от 8 тыс рублей за сотку — можно приобрести в КП «Усадьба в Стрешево», который располагается в Лужском районе Ленобласти на расстоянии 150 км от КАД. Во Всеволожском районе 106 поселков из 186, в которых продаются земли, находятся не далее 40 км от КАД. Из 109 поселков в Ломоносовском районе 88 расположены также в пределах 40 км от КАД. Но не все районы могут похвастаться такой близостью к городу, поэтому и количество строящихся поселков в них невелико — к примеру, в Киришском районе зафиксирован только один коттеджный поселок — «Обитаемый остров», да и то продажи в нем приостановлены.

Таким образом, образовалась тройка локаций-лидеров, где реализуются коттеджные поселки — Всеволожский район, Ломоносовский район и Выборгский район. По словам директора по продажам «ФАКТ. Коттеджные поселки» Сергея Балуева, на КП «Прилесный», располагающийся во Всеволожском районе, приходится 20% запросов от общего количества приходящих в их компанию запросов. Благодаря масштабности и развитой жизни в поселке (турниры по футболу и волейболу, различные летние мастер-классы для детей и тд), известность поселка уже превосходит соседние деревни Ёксолово, Хапо-Ое. Как отметил Сергей Балуев, если учесть близлежащие поселки, то на данную локацию приходится порядка 50% всех запросов.

Инфраструктура нужна

Целесообразность привязки коттеджных поселков к инфраструктуре города не оправдана, ведь новоселам гораздо удобнее сходить в близлежащий магазин, чем ехать за хлебом в мегаполис. По словам директора по маркетингу ГК «Кивеннапа» Латышевой Натальи Александровны, покупатели ориентируются при покупке на уже сформировавшуюся инфраструктуру поселков. Покупать жилье в чистом поле не готов никто. Кроме того, уже сформировавшаяся инфраструктура дает гарантию адекватной транспортной доступности.

Все эти принципы относятся не только к малоэтажному строительству, но и к покупке участков. К примеру, создание собственной инфраструктуры в КП «Нева-Да» не предполагается, но в поселке Разметелево, расположенном в 15 минутах езды, есть все необходимое.

Жители КП «Кивеннапа Подгорное», находящемся в Выборгском районе, также могут пользоваться инфраструктурой близлежащих населенных пунктов — Подгорное, Первомайское и Огоньки. Как отметил Сергей Балуев, 90% запросов идет в отношении мест, пригодных для постоянного проживания. Четверть запросов приходится на Тосненский район. Отличная транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура делают его перспективным для постоянного проживания. Участки компания предлагает с газом, статус — ИЖС в КП «Ульяновка» и «Любимово».