Сравнительный анализ ЖК: «Классика», «Премьер Палас», «Lumiere» и «Леонтьевский мыс»

Элитная недвижимость должна располагаться в районе соответствующим нескольким критериям: относительно невысокая плотность населения, сравнительно хорошая экология и близость к воде. На сегодняшний день кроме Каменного и Крестовского островов таким критериям соответствует северо-западная часть Петроградского района. Именно здесь и расположены наши «конкурсанты».

Для анализа мы взяли усредненные параметры квартир с панорамным видом, площадью от 120 до 170 кв.м, где расположились две спальни и кухня-гостиная. Такие квартиры, как отмечают эксперты, на сегодняшний день, в нестабильных рыночных условиях являются самым ликвидным товаром.

«Лeoнтьевский мыс»

При нашем звонке в ЖК, руководитель продаж Илона практически сразу же ответила на звонок. По её словам, на данный момент ЖК практически готов к сдаче, на финальной стадии находятся внутренние работы и подключение к коммуникациям. Ввести объект в эксплуатацию планируют в начале марта будущего года, а передача ключей должна состояться до 1 мая. При ответе на вопрос о переносах сроках сдачи с весны 2015 года, Илона сослалась на финансовые трудности. В декабре 2014 года банк БФА серьезно ограничил размер кредитования.

Илона нам предложила несколько вариантов «видовых» квартир на шестом, девятом и десятом этажах. Все предложенные квартиры имеют две спальни и кухню-гостиную. Самая привлекательная, по словам менеджера расположилась на 6 этаже («из-за особенностей конструкции дома здесь лучший вид на залив»), стоимость на данную квартиру составляет чуть более 47 000 000 рублей. На 9 этаже дороже – 52 700 000 рублей, а на десятом, наоборот, дешевле – 46 500 000 рублей. Причем последние апартаменты включают уже 3 спальни, но расположены скорее всего в менее «престижном» корпусе. Что касается площади то она варьируется от 125 до 137 кв.м.

В жилом комплексе «Леонтьевский мыс» отделка не предусмотрена. Ключи передаются от квартир, где произведена простейшая подготовка: выравнивание стен и потолков, цементная стяжка полов, поставлены входные двери и произведены работы по остеклению.

Что касается вариантов оплаты, то рассрочка в жилом комплексе не предоставляется. Действует единовременная оплата или покупка недвижимости в ипотеку. В жилом комплексе запроектированы трехуровневые паркинги, которые оборудованы лифтами. То есть у жильцов не возникнет проблемы попасть в квартиру с любого уровня парковки. Что касается стоимости, то в зависимости от уровня цена варьируется от 1 900 000 – 2 200 000 руб. Отметим, что цена указана сразу за два машиноместа.

Если говорить об инфраструктуре, то она соответствует классу жилья. На территории жилого комплекса разместятся: начальная школа, детский сад, медцентр, фитнес-клуб, отделение банка. Также будет оборудован причал для катеров и яхт. Ближайшая станция метро - «Чкаловская», расположенная,  в 10-12 минутах ходьбы.

«Прeмьeр Пaлaс»

ЖК «Премьер Палас» возводится в четыре очереди. Первая, на данный момент уже введена в эксплуатацию, сдача второй очереди должна состояться в ближайшие дни. Что касается введения в эксплуатацию третей и четвертой очередей, то их сдача планируется в III квартале 2016 года, и в конце 2017 года соответственно.

На наш вопрос об интересующих квартирах менеджер Валентин ответил, что соответствующая недвижимость на сегодняшний день предлагается только в третьей очереди. К примеру, на 8 этаже корпуса 3-2 апартаменты с панорамным обзором площадью 122 кв.м стоят 26 163 000 рублей. Квартиры соответствующие этим характеристикам, но расположенные на 9 и 11 этажах реализуются за 33 000 000 рублей и 35 000 000 рублей соответственно. Отметим, жилой комплекс «Премьер Палас» строится сразу за «Леонтьевским мысом». Из окон всех корпусов комплекса открывается вид на Малую Невку, Финский залив и Крестовский остров.

Стоит отметить, что на застройщик предлагает различные варианты оплаты, и предоставляет скидки. Например, предоставляется 10% скидка на ипотеку и единовременный платеж. Кроме того возможна покупка недвижимости в беспроцентную рассрочку, где первый взнос составляет 20%. Правда, рассрочка предоставляется в у.е.

Недвижимость в жилом комплексе «Премьер Палас» реализуется с предчистовой отделкой (все поверхности помещений подготовлены к финишному ремонту, панорамные окна остеклены). Одно место в подземном паркинге стоит 2 200 000 рублей. Отметим, что покупателям, приобретающим квартиру от 30 000 000 рублей, машиноместо застройщик готов подарить. Согласно действующей акции.

Если говорить о внутренней инфраструктуре, то здесь расположились торговые площади, детский сад, два фитнес-центра. Кроме того оборудован причал для катеров и собственный «променад» из гранита вдоль берега Малой Невки. Метро «Чкаловская» находится в 10 минутах ходьбы.

«Клaссикa»

Компания «Л1» в этом же районе строит еще один комплекс премиум класса под названием «Классика». По словам того же менеджера Валентина, данный ЖК идеально подходит для состоятельных, но при этом семейных жильцов. Если сравнивать ЖК «Классика» с ЖК «Премьер Палас», то здесь более спокойная атмосфера для проживания. Жилой комплекс располагается немного в глубине, но из окон также виднеются прекрасные пейзажи на Малую Невки и Крестовский остров.

Жилой комплекс практически полностью заселен. Интересующих нас квартир в продаже осталось достаточно мало. Например, на 9 этаже видовая квартира площадью 167 кв.м реализуется за 24 200 000 рублей. Данная стоимость указана при единовременной оплате, при оформление недвижимости в рассрочку стоимость составит 27 000 000 рублей. Как отметил менеджер Валентин, на 7 этаже при единовременной оплате трехкомнатная квартира реализуется за за 22,5 миллиона рублей. Данная квартира содержит все характеристики «элитности»: панорамный вид и площадь 160 кв.м, гардеробная и два санузла.

В жилом комплексе недвижимость реализуется без отделки. Для оплаты разработаны различные варианты: 100% оплата, рассрочка и ипотека.

Средняя цена машиноместа в паркинге — 1 900 000 рублей. В настоящее время на паркинг предоставляются скидки. Объекты инфраструктуры сравнимы с ЖК «Премьер Палас». На территории комплекса в распоряжение жильцов:магазины, детский сад, спорткомплекс. До ближайшей станции метро «Чкаловская» можно дойти за 7 минут.

«Lumiеrе»

Жилой комплекс «Lumiеrе» введен в эксплуатацию в 2013 году. На данный момент приобрести здесь недвижимость можно на вторичном рынке.

Не смотря на то, что комплекс сдан, нам он в целом интересен, так как относится к премиальному жилью и возведен недалеко от остальных исследуемых объектов. Кроме того квартиры реализуются на вторичном рынке.

По словам специалиста отдела продаж, предлагаемые одно-, двух- и трехкомнатные квартиры, жильцы вправе переделывать на свое усмотрение. Такие возможности предоставляет конструктивная особенность здания.

На верхних этажах жилого комплекса расположены пентхаусы, на данный момент есть в продаже – одно- и двухуровневый, их стоимость начинается от 32 200 000 рублей. Достаточно и видовых квартир с панорамным остеклением.

Инфраструктура представлена отапливаемым двухуровневым подземным паркингом, оборудованным пассажирскими лифтами, системой видеонаблюдения и пожарной безопасности также собственной диспетчерской службой . Уже на территории комплекса функционирует школа с углубленным изучением иностранных языков, фитнес-центр и магазины. Запланировано открытие частного детского сада.

Станция метро «Чкаловская» находится в пешей доступности, примерно 2-3 минуты.

Выводы

Отметим, что жилой комплекс премиум класса «Lumiere» был включен в список только по причине его месторасположения.

Если говорить об основных участниках анализа, то в первую очередь внимание привлекает комплекс «Леонтьевский мыс». Из плюсов хочется отметить месторасположение и то, что покупателям предоставляются два машиноместа по цене одного. Но на этом, пожалуй, плюсы заканчиваются. Перенос сроков сдачи и отсутствие рассрочки в вариантах оплаты немного портят первое впечатление.

Главным плюсом жилого комплекса «Премьер Палас» от застройщика «Л1» можно назвать стоимость. Здесь клиентам предлагают квартиры с предчистовой отделкой по весьма привлекательным ценам для данной категории жилья. Кроме того разработана система скидок и акций. К плюсам относится и собственная гранитная набережная. Но без минусов не обходится, у II очереди проекта был перенос сроков сдачи на один год.

Победителем нашего соревнования можно назвать жилой комплекс «Классика». На данный момент ЖК введен в эксплуатацию и идет заселение, компания-застройщик предлагает весьма заманчивые цены. Приобрести двуспальную квартиру с кухней-гостиной общей площадью 160 кв.м можно по цене 22 500 000 миллионов рублей. Отметим, что снижение цен не характерно для данного сегмента жилья. Здесь действуют различные скидки. Кроме того нельзя не отметить расположение комплекса: пусть и не у самой воды, но в тихом и красивом месте.