Покупатель загородного жилья на распутье

«Есенин Village» со сроками не дружит

Начнем с поселка таунхаусов «Есенин Village». Минимальная заявляемая стоимость одного квадратного метра жилья в данном комплексе составляет 33 100 рублей, что меньше, чем у других объектов, участвующих в сегодняшнем анализе.

На этом плюсы «Есенин Village» по большому счету заканчиваются. Сомнения начинают закрадываться после того, как узнаешь, что сроки сдачи объектов первой очереди менялись уже дважды, плавно отодвинувшись с первого квартала текущего года на третий.

Застройщик ООО «ЛенНедвижимость», хоть и входит в китайскую группу «Хуа-жень интернешнл» (известную по таким проектам как «Мариинская усадьба» и «Пушкин House»), формально возводит первый проект, а сроки строительства уже вызывают нарекания. Посмотрим, что будет с качеством, когда красная ленточка у въезда в поселок будет наконец-то перерезана.

Поселок находится в 22 км от Санкт-Петербурга в Тосненском районе. Для тех, кто переселяется за город подальше от суеты мегаполиса вариант хороший. Но без машины здесь делать нечего, общественным транспортом добираться сложно. Впрочем, личный авто тоже не панацея, ведь застрять в пробке, которые тут бывают довольно часто, можно всерьез и надолго.

Телефон отдела продаж долго и упорно был занят, но когда на обратном конце наконец-то подняли трубку, был получен весьма обстоятельный комментарий от менеджера. Как нам пояснили, задержка по всем очередям комплекса, вызванная низкими темпами строительства, составляет примерно 9 месяцев, таким образом ключи от своих жилищ покупатели первой очереди смогут получить только в конце текущего года.

Цена 77-метровой жилплощади составляет порядка 2,6-2,8 млн рублей, причем это касается как квартир в домах, которые будут сданы в этом году, так и тех, которые по прогнозам смогут принять своих хозяев лишь осенью следующего года. Вызвано выравнивание цен вышеупомянутой задержкой. После очередного изменения даты, некоторые собственники стали продавать свои недостроенные квартиры по более низкой цене, вынудив застройщика также умерить аппетиты и уменьшить стоимость. При этом спрос на жилье, в которое можно будет въехать в лучшем случае через год, по словам специалиста, даже несколько выше в связи с его более выгодным расположением в черте поселка (дальше от трассы, ближе к реке).

Цены в «Александровском» кусаются

Малоэтажный жилой комплекс «Александровский» возводится в городе Пушкин. Позиционирования таунхаусов в классе «Престиж» логично сказывается на цене. Минимальная стоимость квадратного метра здесь самая высокая в этом сравнении: 65 500 рублей.

Ряд корпусов уже введены в эксплуатацию, вторая очередь запланирована на четвертый квартал текущего года, следующая — на 2016-й. Проект масштабный (рассчитывается примерно на 20 тысяч жителей(!), поэтому тот факт, что первая партия домов была сдана несмотря на кризис лишь с небольшой задержкой — обнадеживает. Правда есть вопросы по строительству заявлявшейся изначально инфраструктуры. Люди в дома уже заселяются, а анонсировавшееся строительство школ и детских садов пока не начинается (говорят, что из-за сложностей бюрократического свойства).

Дозвониться в отдел продаж «Александровского» оказалось не сложно, но все специалисты, которые могли помочь с консультацией, были заняты, поэтому секретарь предложила перезвонить попозже, либо оставить контакты для обратного звонка. В итоге переговорив с менеджером удалось выяснить, что среди имеющихся предложений - двухкомнатная квартира площадью 70 метров со сроком сдачи в середине следующего года, обойдется в сумму 4,8-4,9 млн рублей. Комментировать ситуацию с возведение инфраструктуры, о которой нам рассказали «обеспокоенные знакомые, уже купившие жилье в таунхаусе», специалист не стала, сославшись на неосведомленность.

«Счастье» дышит жизнью

Комплекс «Счастье» с точки зрения расположения прямой конкурент «Есенин Village». Оба поселка находятся в Тосненском районе, но МЖК «Счастье» строится на границе с деревней Федоровское. Впрочем, в отличие от соседей, в «Счастье» уже сданы (причем досрочно) корпуса первой и второй очереди. Третья очередь также уже построена, в ближайшее время она будет введена в эксплуатацию, сдача четвертой и пятой очереди проекта запланирована в III квартале 2016 года. Цена за квадратный метр жилья начинается от 41 000 рублей.

В «Счастье» организована круглосуточная охрана, въезд на территорию осуществляется через шлагбаум, работает своя управляющая компания. Гнетущей атмосферы, которую иногда можно почувствовать в только-только открывшихся поселках - нет.

Инфраструктура, конечно, далека от совершенства, но это вопрос времени. Например, уже осенью должно начаться строительство детского сада. Возведение гаражей не участках не допускается, как альтернатива им рассматриваются парковочные места, под которые можно приспособить придомовую территорию.

До микрорайона можно добраться без пересадок от станции метро «Купчино» на маршрутном такси К521. На собственном автомобиле быстрее и комфортнее, но пробки на дороге еще никто не отменял. Заторы на дорогах слишком часты, что увеличивает время пути до поселка.

В отделе продаж отрицать сложности с пробками не стали, однако отметили, что все не так страшно, как может казаться, хотя вечером в пятницу поехав через Пушкин действительно вполне можно застрять на пару часов.

Стоимость жилья варьируется в зависимости от срока сдачи объекта. В уже готовой I очереди в продаже остались лишь две квартиры площадью 71 квадратный метр со свидетельством о праве собственности за 3,8 млн. рублей. Если же приобретать жилье таких же размеров в корпусах, сдача которых в эксплуатацию запланирована на следующий год, цена составит всего 2,9 млн. При желании можно договориться о рассрочке или ипотеке.

Выводы

Три комплекса, о которых мы рассказали, напоминают три дорожки из телепередачи «Умники и умницы». «Есенин Village» - рискованная красная, с самыми низкими ценами, но со срывами сроков и потраченными нервами покупателей. МЖК «Александровский» как надежная зеленая дорожка — масштабное строительство, интересные проекты зданий, но высокие цены (почти в 2 раза выше, чем у тех же «Есенин Village»). Ну и наконец «Счастье» - золотая середина в виде надежности, досрочной сдачи корпусов, и вполне доступных цен.