Ошибки покупателей, приобретающих недорогой загородный дом или земельный участок.

С начала календарного года основная категория населения, желающая переехать загород, нетерпеливо ожидает наступления нового дачного сезона.

И ведь действительно, чем чаще нас радует погода солнечными днями, тем ближе становятся мысли о приобретении дачного или загородного дома. Однако, именно весной, покупатель чаще всего совершает ошибки при приобретении объекта мечтаний.

Традиционно каждый год, в преддверии весны, для удобства ориентирования в широком выборе предложений на загородном рынке, проводятся специализированные мероприятия – семинары, выставки. Выставки - действенный инструмент не только для профессионалов загородного рынка, но и подспорье для покупателя, находящегося в поиске. Подобные специализированные мероприятия направлены на ознакомление горожан с объемом предложения, актуальными ценами, преобладающими тенденциями развития загородного рынка.

В первые дни марта, в рамках выставки «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» прошел ряд обучающих семинаров и круглых столов. Участник деловой программы – редакция журнала «Загородное обозрение», организовала круглый стол на тему: «Ошибки покупателя доступной загородной недвижимости в коттеджном поселке».

Тему раскрыли представители крупных девелоперских компаний, в числе которых выступил заместитель генерального директора компании «ПетроМар Девелопмент» - девелопера проектов «Петровские сады» и «5 холмов», - Дмитрий Дегтярев.

Предлагаем читателям ознакомиться с полной версией его выступления.

Покупаем правильно домовладение или земельный участок в коттеджном поселке.

Скажем сразу, что никаких секретов удачной покупки – не существует. Основные ошибки банальны, о них регулярно пишут специализированные издания, но покупатель зачастую руководствуется только интуицией и низкой ценой продукта, совершая первую ошибку.

С 2013 года ценовое предложение на рынке загородной недвижимости стало шире, по сравнению с прошлым годом. Означает, что земельных участков по цене 20 000-40 000 руб. за сотку стало больше, при этом стоимость сказывается на качестве продукта. Внимательно изучайте документы, заниженная стоимость предложения может означать, что Вы получите участок в «голом поле», где никто ни за что не отвечает.

Так происходит тогда, когда покупатель массово «голосует» рублем за дешевый продукт, а девелопер компенсирует спрос соответствующим предложением.

Советуем внимательно изучить юридической сторону покупки, а именно, что включает стоимость предложения: соответствует ли конечная цена продукта заявленной в рекламном объявлении, существуют ли перспективы обеспечения Вашего участка или домовладения коммуникациями. Если да, то этот пункт должен быть прописан в Вашем договоре с указанием сроков исполнения.

Изучите, какие коммуникации предлагаются, функционируют ли они, или, возможно, застройщик приступит к этому вопросу только после того, как реализует определенное количество объектов.

Сайт компании, которая продает Вам домовладение или земельный участок подозрительно пуст, давно не обновлялся, нет фотографий поселка, этапов строительства и уточняющей информации, цен? Это сигнал о том, что Вы движетесь в неверном направлении.

Поинтересуйтесь статусом земель и узнайте, разрешено строительство или существуют ограничения.

Большинство коттеджных поселков возводятся на землях сельскохозяйственного назначения, но обязательно с измененным видом разрешенного использования - ДНП.

Для покупателя это означает, что он будет собственником земли и возведенной на ней недвижимости, может круглогодично проживать за городом и платить налог значительно меньше, чем покупатель дорогой земли, отведенной под ИЖС. Зарегистрироваться в коттеджном поселке можно, в наше время - это уже не единичные случаи.

Как показывает практика компании «ПетроМар Девелопмент», для жителей не так принципиальна постоянная регистрация, поскольку есть множество живописных мест, где хочется не только отдыхать, но и жить круглый год, не смотря на то, что там нет регистрации.

Предположим, что и тут все хорошо у застройщика. Следующий этап – едем на просмотр в коттеджный поселок. Рекомендуем предварительно записаться к менеджеру объекта, тогда Вам удастся просмотреть не только все подходящие варианты, но и пообщаться с жителями поселка.

При выборе домовладения или участка рекомендуем неоднократно приехать в поселок, лучше в разное время года. Обратите внимание на внутрипоселковое освещение, ширину дорог, наличие дренажных систем. Насколько активно идет строительство и заселение поселка.

Процесс строительства на объекте не должен отталкивать, а наоборот это – необходимая мера скорейшего обустройства коттеджного поселка.

«Только где же вы живёте? На горе или в болоте?» - знакомимся с местностью, изучаем план поселка, выбираем ровный сухой земельный участок.

Переезжая загород, мы стремимся быть ближе к природе, покупаем или строим дома из природного материала – древесины, соответственно, место проживания должно быть экологически чистым, безопасным, в окружении живой природы.

В различном ценовом сегменте, в соответствующей пропорции присутствуют практически все составляющие загородной жизни. Но чего не должно быть – это мусорных свалок, шумной магистрали, крупных ферм по разведению скота, заводов и прочих.

Вы уже готовы внести задаток? Немного терпения. Изучаем документы.

Согласитесь, самостоятельно довольно сложно разобраться во всех юридических тонкостях сделки. Приходите на встречу с юристом или попросите Вам выслать договор купли-продажи, для предварительного ознакомления. Все устные договоренности с компанией-продавцом документально оформляем. Обязательным условием успешной сделки является наличие кадастрового номера Вашего будущего размежеванного участка.

И еще один совет, доверяйте рекомендациям друзей и отзывам жителей поселка, в котором Вы планируете приобрести недвижимость.

Если компания-девелопер, реализующая проект на загородном рынке имеет возможность предложить ипотечные программы от банков-партнеров - это показатель ее надежности и стабильности.

Банки выдают кредиты на дома или земельные участки, очень избирательно, только в тех коттеджных поселках, которые зарекомендовали себя на загородном рынке.

Уважаемые покупатели, желаем Вам, с наступлением весны, все же расчетливо подходить к вопросу приобретения недвижимости или земельного участка за городом.