Осеннее подорожание: что происходит с ценами на недвижимость за городом?
Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский», уверен, что в сентябре повышение цен останется частичным. По его мнению, загородный сегмент переживает период застоя, в который девелоперы будут действовать аккуратно.
С другой стороны, инфляция и увеличение себестоимости строительства затрагивает весь рынок, напоминает коммерческий директор ГК «Кивеннапа» Роман Бойцов. Однако, по словам эксперта, это повышение практически незаметно для конечного покупателя, кроме того, осенью спрос традиционно ниже и ряд девелоперов уже объявили о своих осенних акциях в попытке мотивировать покупателя.
Таким образом, осень не должна шокировать публику загородного сегмента тотальным подорожанием лотов. Как и всегда, цены вырастут в тех проектах, где строительство переходит на новую стадию, объясняет Сергей Балуев, директор по продажам ГК «Факт». По его словам, прохождение очередного этапа работ, если эти работы были выполнены качественно и в нужный срок, повышает интерес к проекту, а за этим повышается стоимость предложения — вне зависимости от смены сезонов года.
Эту позицию подтверждает руководитель PR-отдела проекта Yolkki Village Александра Чайкина: в комплексе пройдет плановое повышение цен в связи с достижением финиша строительных работ. Также объявила о повышении с сентября цен на 1 тысячу рублей за «квадрат» компания «ЛенСтройГрад» в своем поселке «Счастье» на таунхаусы в 4-й и 5-й очереди строительства. В первых трех уже поселилось 350 семей. Стоимость центральных секций составит 45 тыс. рублей за кв. м, боковых - 48 тыс. рублей.
Сегодня на загородном рынке не самые легкие времена, поэтому повышать стоимость проектов застройщики не рискуют и даже вводят особо привлекательные акции в погоне за убывающим осенью спросом. Для клиентов же в данном случае чудесным образом остаются незамеченными и инфляция, и рост себестоимости строительства. Повышение цен на загородном рынке этой осенью пока «грозит» лишь для проектов, оставшихся на плаву и планово переходящих в высокие стадии строительства.