Новостройки в районе парка Сосновка. Жилые комплексы «Лондон Парк», Leningrad, «Лиственный»

ЖК «Лондон Парк» является проектом компании «Л1». Первую очередь планируется ввести в эксплуатацию до конца текущего года, разрешение на строительство позволяет вести работы до 31 декабря. ЖК Leningrad строит компания «Лидер Групп». На его месте в 1970-е годы велось строительство Дворца культуры производственного объединения «Светлана», но завершено оно так и не было. В 2007 г. компания «Элис» планировала возвести здесь 90-этажный небоскреб, но и этой идее не было суждено воплотиться в жизнь. Возведением ЖК «Лиственный» занимается «Строительный трест». Работы идут быстро, опережая собственные первоначальные сроки сдачи.

«Лондон Парк»

Застройщик проекта, компания «Л1», сильно пострадала в кризис 2008 года. Стоит отметить, что свои проекты она при этом не оставила и с рынка, подобно другим вчерашним героям, таким как «Чесма» и «М-Индустрия», не ушла. Компания постепенно завершает строительство своих жилых комплексов. За кризисный 2015 год она ввела в эксплуатацию порядка 150 000 квадратных метров (в том числе 130 000 кв. м — жилой) в 16 объектах.

ЖК «Лондон Парк» задумывался как клубный комплекс с собственными объектами инфраструктуры: школой, детским садом, физкультурно-оздоровительным комплексом, торгово-развлекательным центром, подземными паркингами и наземной автостоянкой. На его территории будет работать охрана. Для проекта комфорт-класса, перечень инфраструктурных объектов весьма достойный. Не подкачала и транспортная доступность. Поблизости находится станция метро и сразу две развязки КАД.

Продажи ведутся в двух очередях: первой, сдать которую планируется в конце 2016 г., и второй, со сроком сдачи в конце 2017 г. Цены на «квадрат» начинаются от 100 000 рублей.

В первой очереди будут построены торгово-развлекательный центр и физкультурно-оздоровительный комплекс, во второй планируется строительство школы, в третьей — детского сада. Квартирография комплекса включает множество вариантов планировочных решений, от студий до четырехкомнатных квартир. К первой очереди относится 2185 квартир. Цены на студии начинаются от 2,7 млн р. (квартиры площадью 27 кв. м), однокомнатные — от 4 млн р. (39 кв. м), двухкомнатные — от 5,8 млн р. (57 кв. м). Во второй очереди будет 1512 квартир. Стоимость жилья соразмерна первой очереди. Большая часть жилых помещений имеет остекленные лоджии. Приобрести квартиру в комплексе можно, воспользовавшись скидками от застройщика: 10% - при использовании ипотечного кредита, 5% - при материнском капитале и другими.

«Лиственный»

Секции А-Ж, относящиеся к первой очереди объекта, уже введены в эксплуатацию. Выдача ключей началась в первых числах марта этого года. Завершить строительство комплекса застройщик планирует до конца текущего года.

Стилистически ЖК «Лиственный» похож на другие проекты «Строительного треста». Массивные секции переменной этажности возводятся из кирпича разных оттенков и фактуры, вплоть до имитации камня. Внешне объект оставляет приятное впечатление. Жилая площадь комплекса составляет 75 000 кв. м.

В «Лиственном» представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Площадь однокомнатных составляет 37,5 — 48 кв. м, двухкомнатных — 62-77 кв. м, трехкомнатных — 83-107 кв. м. По сообщению «Строительного треста», во всех квартирах спроектированы балконы или лоджии, но, как потом мы могли наблюдать, на втором этаже их все же нет.

Транспортная доступность далека от идеала, но 20 минут пешком до станции м. «Озерки» - не самый плохой, по питерским меркам, вариант. К неприятным моментам можно отнести большое количество расположенных поблизости гаражей и действующее неподалеку стрельбище. Как сообщили в «Строительном тресте», вопросом сноса гаражей занимается город, в будущем на их месте появятся школа и детский сад.

Цены на квартиры второй очереди ненамного ниже, чем в первой, уже введенной в эксплуатацию. Правда, как сообщили в отделе продаж, удачных планировок осталось не так много. Например, готовая «двушка» площадью 65,9 кв. м стоит 7 млн р., а строящаяся - площадью 61,6 кв. м — 6,6 млн рублей. «Однушка» площадью 39 кв. м обойдется в 4,3 млн р.

Leningrad

«Лидер Групп» позиционирует свой проект как бизнес-класс, хотя для данного сегмента местоположение у объекта несколько нетрадиционное. В основном строительство жилых комплексов, относящихся к бизнес-классу, ведется ближе к центральной части города.

Однако, по своей архитектуре (дом выполнен в стиле сталинского ампира, с большим количеством стекла), большим площадям квартир (от 46 кв. м) и их планировочным решениям, а также наличию собственной инфраструктуры, объект вполне тянет на «бизнес». Отметим также, что ЖК Leningrad равноудален сразу от двух станций метро, действующих на расстоянии 1,5 км.

Цены на жилье начинаются от 3,8 млн р. за «однушку» площадью 46 кв. м. Правда, в отделе продаж уточнили, что данная стоимость актуальна при скидке 25%.

Все бы ничего, но сдать дом планируется через четыре года, в третьем квартале 2020 г. При этом жилая площадь проекта ниже, чем у того же ЖК «Лиственный» на 10 000 кв. м. В отделе продаж нас постарались успокоить, сказав, что в планы застройщика входит досрочный ввод в эксплуатацию во втором квартале 2019 года. Но документального подтверждения этому нет.

Подводим итоги

Тем, кто хочет вселиться в новый дом как можно скорее, стоит обратить внимание на ЖК «Лиственный». У комплекса уже есть сданные секции, поэтому въехать в него можно сразу же после покупки. Полностью проигрывающий по этому показателю ЖК Leningrad больше подойдет для тех, кто хочет максимально сэкономить.

ЖК «Лондон Парк» - золотая середина. Первая очередь проекта готовится к сдаче в 2016 году. Цены на жилье здесь не выглядят завышенными, к тому же среди многообразия вариантов планировочных решений присутствуют небольшие квартиры по доступным ценам. К тому же в комплексе хорошо продумана внутренняя инфраструктура, от ТРЦ до собственной школы и детсада.