Налоги: за что и кому платить?
Ответственными за эту повинность по мнению Росреестра оказались оценщики. Через два дня после заявления президента был опубликовал пресс-релиз, в котором говорилось, что оценкой отныне будут заниматься государственные служащие. Однако, нужно понимать, что налог на недвижимость поступает в местный бюджет, а заинтересованы в завышенной кадастровой стоимости всегда именно местные власти, которые заодно являются заказчиками оценки и утверждают результат.
В Государственной думе вопрос тоже взяли под карандаш. Глава комитета Госдумы, Сергей Жигаев считает, что тема уже давно на слуху. По мнению депутата, чтобы решить проблему нужно установить единые правила для оценочной стоимости участков.
Налог за прошлый год уже подсчитан и учтен в региональных бюджетах, поэтому непонятно, как именно единые правила должны решить эту проблему.
Новый всплеск эта тема получила во второй половине февраля — о кадастровой стоимости снова заговорили заголовки в СМИ. Суть публикаций состояла в том, что строения на участках, оформленных как ИЖС, а также садоводческих и дачных наделах будут облагаться налогом на имущество.
В то же время Министерство финансов пояснило, что новый налог на такого рода строения вводить не будут. Именно «новый» здесь ключевое слово. На любое отдельное строение, помимо жилого дома, должно быть зарегистрировано право собственности, а владелец обязан платить налог. Все построения, возведенные на фундаменте, считаются капитальными. Если постройка стоит на лагах, то она официально капитальной не называется.
По правилам объект должен быть поставлен на кадастровый учет, а уже после этого возникает обязательство по уплате налога. На учет недвижимость может поставить собственник, написав соответствующее заявление.
Тем не менее, владельцу, который пока еще не зарегистрировал баню, гараж или сарай можно спать спокойно. Новые налоговые правила пока обкатываются только в Подмосковье, где пытаются выявить незарегистрированные постройки с помощью аэрофотосъемки. Выборочно, тем, кто еще не подал документы в Росреестр, обещают начислить налоги за предыдущие три года и оштрафовать.
В первую очередь власти и налоговая инспекция обращают внимание на жилые дома, а уже потом на хозпостройки. Не регистрировать жилой дом станет все накладнее, ведь еще в 2006 году власти нарекли владельцев участков за 10 лет построить хотя бы что-нибудь. Если условие не будет выполнено, то применяется повышенная ставка. Механизм должен был заработать с прошлого года. Правило распространяется на наделы со статусом ИЖС и ЛПХ (садоводства к ним не относятся).
В Ленинградской области земля «по кадастру» облагается уже давно, а вот недвижимость физических лиц эта участь настигла только в 2016 году. Уже в декабре 2017 года собственники получили свои первые платежки. Чтобы повышение налога не было слишком резким, поднимать плату решили по 20% в год — сначала с коэффициентом 0,2, а в этом году 0,4. В 2018 году планируется переоценка капитальных строений и земли.
Есть и еще одно сомнительное нововведение: теперь ФСН не рассылает декларации, как раньше. По новым правилам собственник должен сам рассчитать сумму налога.
Что касается налоговых вычетов, тут тоже не совсем все понятно. В феврале 2018 Минфин сообщил, что вычет налога будет производиться с «жилых домов». К дачным и садовым участкам, которые называются «жилые строения», это не относится.
«В первую очередь власть Ленинградской области обратит внимание на землю. Это проще, потому как это избавит от таких проблем как «ввод в эксплуатацию» построенных домов. К тому же, это выгодно — земли в области больше.
Специальная организация под названием «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки», созданная правительством, будет контролировать работу по кадастровой оценке. Это и приводит к увеличению кадастровой стоимости земли и увеличивает количество объектов, которые можно облагать налогами. В следующем году земли водного фонда и населенные пункты сельскохозяйственных земель будут переоценены.
Тем, кто не платит налоги за свои коттеджи, которые по бумагам считаются недостроенными, пока ничего не грозит. Муниципалы и налоговые органы инвентаризации пока не нашли эффективную схему взаимодействия», — уточняет Кудрин Андрей Валерьевич, председатель правления СНП «Северная жемчужина».
Также стоит отметить ,что собственникам нужно самостоятельно следить за решениями ведомств и судебной практикой.