Мнение: строительный рынок спокойно перенесет колебания рубля

Впрочем, того переполоха в рядах российского бизнеса и населения, который был во время предыдущего скачка валют, на этот раз не наблюдалось. Изменения скорее были приняты как данность, нежели что-то из ряда вон выходящее. Тем не менее, удешевление рубля, конечно, сказалось на большинстве отраслей. Не могло оно обойти стороной и строительную сферу, ведь при сохранении рублевых цен на квартиры на старом уровне, они серьезно упали в валютном соотношении.

Мы предложили экспертам порассуждать о том, как падение цен на жилье в долларовом эквиваленте может сказаться на реалиях рынка недвижимости.

Олег Пашин, генеральный директор ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»:

- Осенью мы рассчитываем на устойчиво высокий спрос на квартиры в новостройках от надежных застройщиков с удачной концепцией. Даже при сильной девальвации рубля, на сегодняшний день стоимость жилья почти не растет. Не ожидаем мы существенного роста и осенью. Вместе с этим ипотечные ставки по господдержке находятся на уровне 2012 года, то есть одни из самых низких – от 11% годовых. Если предположить, что рубль осенью продолжит свое падение, то спрос на квартиры в строящихся домах только возрастет. При этом, я думаю, новой волны ажиотажного спроса и повторения ситуации декабря 2014 года в ближайшее время мы не увидим. Дело в том, что в конце прошлого года основной причиной многократного роста продаж были чисто психологические факторы. Тогда как сегодня покупатель относится к приобретению более взвешенно и осознанно.

Елена Беседина, генеральный директор Агентства недвижимости «O2- Недвижимость»:

- Резкое колебание курса валют, которое наблюдалось в последнее время, привело к тому, что цены на недвижимость в долларовом эквиваленте снизились примерно на 23%. Очевидно, что в ближайшее время это приведет к корректировке цен и в рублях. Вряд ли рост будет прямо пропорциональным, но можно прогнозировать повышение примерно на 10-15 процентов. Для потенциальных покупателей, особенно квартир в новостройках экономкласса и комфорт-класса, это будет ощутимое повышение, ведь рублевые доходы населения в нынешней сложной экономической ситуации практически не увеличиваются. Для тех же, кто хранит средства в иностранной валюте, даже при условии роста рублевой цены выгода на лицо, ведь это увеличение, как я уже сказала, не будет пропорционально удорожанию доллара и евро.

Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar:

- Вторая волна валютных колебаний и обесценивание рубля не повлечет за собой глобальных изменений на рынке жилой недвижимости: рынок продолжит находиться в состоянии стагнации. Средняя стоимость квартир в новостройках сохранится на текущем уровне несмотря на рост себестоимости проектов, вызванный обесцениванием национальной валюты при высокой импортной составляющей в строительстве. В условиях низкого спроса на квартиры девелоперы не станут поднимать цены в ущерб собственной марже. На рынке вторичного жилья цены упадут на 5-7% по причине отсутствия спроса.

Николай Кычёв, помощник генерального директора «Колтушской Строительной Компании»:

- Вероятность того, что колебания курса рубля по отношению к евро и доллару как-то повлияют на стоимость квартир, или вызовут ажиотаж со стороны покупателей, довольно мала. Все уже привыкли жить на фоне кризисных реалий, поэтому панических настроений не будет ни у девелоперов, ни у покупателей и инвесторов. Конечно, если вдруг рубль серьезно укрепится, или наоборот подешевеет, то ситуация может поменяться. Но все равно, исходя из сегодняшнего положения дел, колебание курса рубля скорее всего не повлияет на ценообразование рынка первичной недвижимости. 

Галина Черкашина, директор по маркетингу «Knight Frank Saint-Petersburg»:

- Логично, что рост курса доллара и евро серьезно влияет на стоимость жилья в валютном эквиваленте, если в рублях цена остается прежней. В этой ситуации напрашивается вывод, что рост рублевых цен на квартиры в новостройках вполне вероятен. Но я считаю, что рублевая цена не будет меняться, так как есть сдерживающее обстоятельство — стабильность рублевых доходов населения.

Ксения Оборина, руководитель отдела маркетинга и PR СК «НАВИС»:

- Вопрос сложный и однозначно ответить на него довольно тяжело. Рост курса валют, с одной стороны, приводит к удорожанию строительства объекта, с другой, отражается на платежеспособности населения. Задача застройщика найти "золотую середину": заменить импортные материалы и комплектующие надежными отечественными аналогами без потери качества строительства и предложить покупателю оптимальную цену. Мы считаем, что перспективные объекты высокой степени готовности и с хорошей транспортной доступностью будут только расти в цене.