Элитная недвижимость в Петербурге – доходный бизнес

Петербуржский рынок аренды элитной недвижимости не уступает по динамике роста арендных ставок Москве, а та, в свою очередь, занимает по этим показа-телям 10 место в мире. Средние показатели по арендным ставкам практически достигли уровня предкризисного 2008 года. Это значит, что недвижимость воз-вращает себе позиции доходного бизнеса. Арендные ставки варьируются от 80-300 тысяч рублей в месяц.

Кто же снимает такие дорогие апартаменты?
В основном это экспаты – приглашенные иностранные топ-менеджеры и специалисты среднего звена. Основу составляют корейцы, финны и немцы. Как правило, это фи-нансисты, управленцы и инженеры, занятые на производстве, в строительной отрасли и в крупных международных компаниях с представительствами в Петербурге (заводы крупных индустриальных компаний GeneralMotors, PhilipMorris, Toyota, Bosh&Siemens, Nissan, Hyundai, Suzukiи т.д.). Экспаты - надежны, они работают в серьезных компани-ях, а платежи от них поступают в срок. Но есть и свои нюансы. Как правило, иностран-цы требуют оформление договора согласно букве закона, серые схемы здесь не прой-дут, а это значит, что если договор заключен более чем на год, арендодателю придет-ся платить налог с дохода 13%. Некоторые арендодатели даже оформляют ИП, по-скольку тогда налог составляет всего 6%. Если договор заключен непосредственно с компанией, где работает иностранец, то выплаты, происходят по безналичному расче-ту через бухгалтерию компании.

Какие квартиры пользуются успехом? 
Квартиры в домах старого фонда, даже в «Золотом треугольнике» сегодня не пользу-ются успехом,  для VIP-клиентов  на первое место выходит функциональность поме-щения и красивые виды из окон. Клиенты такого уровня даже для одного человека без семьи рассматривают варианты квартир от 100 кв. м и больше. Основным требовани-ем к съемному жилью для иностранных менеджеров выступает новизна строения. Дом должен быть непременно новым, с просторной парадной, консьержем, встроенным паркингом, до которого ходит лифт. Особое внимание уделяется и параметрам безо-пасности: видеонаблюдение на прилегающей к дому территории, в парадных, лифтах и на парковке. Среди экспатов спросом пользуются, как правило, Центральный, Васи-леостровский и Петроградский районы, а также район Таврического сада, где в окру-жении находится множество консульств иностранных государств. Еще несколько лет назад спросом также пользовались и загородные дома в Курортном районе, но сего-дня такие заявки единичны.

Дизайнерская  отделка эксклюзивная мебель? Что характерно для доходной не-движимости?
Поскольку рынок по-прежнему остается рынком арендатора важно узнать, что пользу-ется спросом. Как правило арендаторы предпочитают квартиры площадью 130 - 160 кв.м, на две и более спален и с таким же числом санузлов. Стены в квартире должны быть окрашенные, а не оклеенные обоями, приветствуется минимум мебели, наличие дорогого кухонного оборудования и сантехники. Следовательно, это простой, но каче-ственный ремонт, без вычурного дизайнерского оформления подойдет многим экспа-там приехавшим в страну с семьей или без. Особо ценятся панорамные виды из окон верхних этажей.

Лучший вариант.
Для тех, кто всерьез задумывается о покупке элитной недвижимости для последующей сда-чи в аренду, идеальный вариант - это пентхаус в новом жилом комплексе на Васильевском острове. Дом бизнес-класса «Финансист » расположен на 27 линии В.О. напротив здания фондовой биржи и рядом с садом «Василеостровец». В районе развита инфраструктура – дорогие магазины, рестораны и торговые комплексы. В продаже осталось несколько одно- или двухуровневых пентхаусов от 140 квадратных метров, с прекрасными видами на центр города или финский залив. Дом соответствует всем необходимым параметрам: охрана, сис-темы видеонаблюдения, благоустроенная внешняя территория, 7 скоростных лифтов, двух-уровневый подземный паркинг, фитнес-центр. А, главное, дом практически заселен, и буду-щим арендаторам не будут мешать посторонние шумы.
Высокие арендные ставки позволяют очень быстро окупить затраты на покупку пентхауса.