Краткий обзор первичного рынка Невского района. Июль 2017 г.

Новостройки  рассредоточены по всей территории района: на его левобережной части и вниз по Неве. В основном возводится жилье  сегмента масс-маркет, в котором львиную долю занимают объекты комфорт-класса, а именно: 15 из 16 строящихся и один объект экономного сегмента. На позиционирование нового жилья оказывает влияние тот факт, что  район сформировался как насыщенная промышленными предприятиями зона, здесь располагалось более 70 заводов и фабрик. Поэтому экологическая ситуация в этой части города оставляет желать лучшего. Хотя нельзя не признать, что количество промышленных предприятий с каждым городом уменьшается, а их территории реновируются. Так, на бывшей территории  бетонного завода на Октябрьской набережной год назад вышел крупномасштабный проект «Цивилизация»,  где будет построено  800 тыс. кв. м жилья, со  сроком сдачи последней очереди  в 2025 году.
 Количество экспонируемых квартир  в новых проектах района в июле 2017 года составило 6738* шт. Из них около 4155 шт. приходится на студии и 1-комнатные,2-комнатных квартир около 2000, численность 3-х комнатных и квартир с большим метражом составляет - 583 шт. В процентном соотношении это выглядит следующим образом: студии и 1 к.кв. – 61,7 %, 2 к.кв. – 29,6%, 3 к.кв. – 8,7%.  Из вышеприведенных данных видно, что в локации  идет затоваривание студиями и однокомнатными квартирами, которое может в будущем сделать этот тип квартир менее востребованным.


В  Невском районе самые дешевые квартиры по городу. Средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья на конец июля 2017 года составила 82552 тыс. руб.  По сравнению с маем, цена подросла на 0,7%, тогда новый квадрат стоил 82016 руб.  Стоимость по типам квартир выглядит следующим образом: студии и 1 к.кв. – 78989 руб.; 2 к.кв. – 90225 руб.; 3 к.кв. – 82126 руб. За июнь 2017 года студии, однокомнатные квартиры немного подросли в цене, а именно на 0,4%, двухкомнатные прибавили 0,7%, а трехкомнатные – 0,5%.
 

Тип квартир	2017 год		Изменение цен
	Май руб./кв.м.	Июнь руб./кв.м.	за месяц
Студии и 1 к.кв.	78633	78989	+0,4 %
2 к.кв.	89573	90225	+0,7%
3 к.кв.	81660	82126	+0,5%

*Данные приблизительные, собраны со слов менеджеров  и сайтов застройщиков

В последние годы ведется активное строительство новой недвижимости в Рыбацком. Хотя проектов не так много, но масштабы заявлены приличные. На сегодняшний  день в округе Рыбацкое активно строятся три комплекса: «Живи! в Рыбацком» от застройщика «СПб Реновация», в рамках которого будет возведено около 1 млн. кв. жилья;  ЖК «Невские Паруса» от SetlCity предполагает несколько башен по 25 этажей каждая; ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» от строительной компании «РосСтройИнвест», где будет сдано около 1700 квартир. Цена квадратного метра в новостройках локации  варьируется от 58,6 до 118,3 тыс. руб.

Несмотря на то, что в округе три станции метро: «Рыбацкое», «Пролетарская» и  «Обуховская оборона», основная проблема локации – транспортная доступность. Большое скопления автотранспорта наблюдается на основной артерии Шлиссельбургском проспекте, по нему жители с юго-востока и соседних городков Колпино, Металлостроя выезжают на КАД.

Будущих новоселов привлекает сюда невысокая цена предложения и близость Невы, хотя прогуляться по ее берегу порой затруднительно из-за обилия промышленных предприятий и неприспособленности территории для прогулок.