Коттеджный поселок в Ломоносовском районе: что выбрать?
«Дом-Сойкино»: оперативной информации маловато
Как явствует из официальной информации, данный поселок продвигает на рынок частный девелопер. Свидетельства о собственности на участки, выставленные на продажу, имеются. Информации на официальном сайте поселка маловато и обновляется она нерегулярно. В принципе, здесь можно отыскать только общие сведения о проекте.
Недостающую информацию находим на тематических порталах. Выясняем, что в «Доме-Сойкино» реализуются участки площадью от 6 до 12,4 соток. Сотку предлагают по цене 150 тыс. рублей. Что касается коммуникаций, то в стоимость участков входит обеспечение 15 кВт электроэнергии, водоснабжением из скважины и локальной канализацией. Что касается газа, то подводка его к границе участка обойдется покупателю в 300 тысяч рублей. Сделать это можно в рассрочку — ее девелопер готов предоставить сроком на полгода.
Что до строительства дома, то на официальном сайте анонсируется цена в три млн рублей за теплый дом (сдается под чистовую отделку) площадью 120 кв. метров. Данную цену озвучивают компании, выступающие партнерами девелопера данного поселка. При этом надо иметь в виду, что если вы покупаете участок площадью более 12 соток, то будете обязаны заказывать дом именно у этих компаний. Речь в данном случае идет о коттеджах из газобетона.
А вот что нам не удалось выяснить, так это информацию о количестве свободных участков в поселке и о темпах продаж. Мобильный телефон менеджера проекта, который нам сообщили, не отвечал в течение двух дней. Можно предположить, что недостаток информации о поселке вполне может стать причиной того, что кто-то из потенциальных покупателей не сможет принять для себя положительного решения о покупке участка и строительстве дома в поселке «Дом-Сойкино».
«Новое Сойкино» по-европейски и по-американски
Теперь обратим внимание на другой поселок с созвучным названием. «Новое Сойкино» - это проект, который реализует компания «НС Девелопмент». Поселок, площадь которого составляет 22,5 гектара, поделен на два квартала: Европейский и Американский. Европейский относится к сегменту бизнес-класса, здесь представлены индивидуальные планировочные решения. Застройка же Американского квартала — типовая, это комфорт-класс. Благодаря подобному разделению «Нового Сойкино» на кварталы, девелопер в границах одного поселка смог предложить покупателям различные по уровню варианты домовладений.
Реализация проекта идет в четыре очереди. В Американском квартале сдана первая, достраивается вторая и параллельно ведется реализация третьей очереди строительства. Ввод в эксплуатацию всего проекта намечен на IV квартал 2017 года.
Самый доступный по цене из вариантов в «Новом Сойкино» дом «Остин» из Американского квартала. Площадь данного коттеджа составляет 82 кв. метра, к нему прилагается участок в четыре сотки земли. «Остин» обойдется в 3,5 млн рублей. Все коммуникации, внешняя отделка, забор с калиткой и воротами включены в стоимость.
В Европейском квартале самым популярным у покупателей вариантом является на сегодня покупка земельного участка по 315 тыс. рублей за сотку с последующим строительством дома. Если же рассматривать выставленные на продажу готовые коттеджи, то самый доступный по цене вариант — это дом «Баден», который вместе с коммуникациями обойдется в 6,27 млн рублей. Площадь данного коттеджа составляет 120 кв. метров, площадь участка — десять соток.
В настоящее время в Американском квартале из 206 участков не проданными остались 116, а в Европейском из 56 участков свободны только 15. Таким образом, можно говорить о том, что покупатель, голосуя рублем, выставляет «Новому Сойкино» достаточно высокую оценку.
Отметим гибкие схемы, которые применяет девелопер. В частности используется такая форма как trade-in: есть возможность сдать свою квартиру в порядке взаимозачета за готовый коттедж. Кроме того, покупателям предоставляют беспроцентную рассрочку сроком на год. Возможен «быстрый переезд» в готовый дом (нужен только первый взнос в 10%). Девелопер рекламирует акцию «Готовый дом за наш счет» (первый взнос 5%), также возможна ипотека под строительство (необходим первый взнос 15%).
Для покупки участка или дома в Европейском квартале возможна рассрочка сроком на год. Девелопер предоставит ее под 5% годовых. Первый взнос должен составить 20%. Также возможна рассрочка на два года. Но здесь и первоначальный взнос больше (30%), и ставка выше (10% годовых).
Гольф на «земляничной поляне»
Третий из рассматриваемых поселков не похож на два предыдущих. Основное отличие «Земляничных полян» в том, что это поселок, возводимый в соседстве с комплексом полей для гольфа. Это главное отличие данного проекта от множества других предложений в Ломоносовском районе. Площадь посёлка 32 гектара, еще 72 га займут поля для гольфа.
Официальный сайт комплекса выглядит весьма презентабельно, внешне это скорее сайт-визитка, основная задача которого красиво подать проект. Здесь в достатке привлекательных общих планов и вдохновляющих фраз. Так, например, представитель девелопера начинает свое обращение с таких слов: «гольф сначала был «буржуйским» развлечением, чуждым нашему климату и менталитету, потом – престижным олимпийским видом спорта и страстью избранных, а теперь – искренней любовью тысяч россиян». За наших сограждан, увлекшихся гольфом, можно, конечно, только порадоваться, но вот сказать, насколько они обеспечат спрос на коттеджи в данном элитном посёлке, имеющем подобную узконаправленную специфику, пока сложно.
Что касается уровня цен, то каркасные дома площадью 145–239 кв. метров в «Земляничных полянах» стартуют от 5,9 млн рублей. Коттеджи из клееного бруса площадью от 175 до 350 кв. метров обойдутся дороже (от 9,4 млн руб.). Все эти дома рассчитаны и на постоянное, и на сезонное проживание. Цена сотки в поселке, в зависимости от местоположения, начинается от 330 тысяч рублей.
Отметим также, что если вы покупаете участок без готового дома, то придется дополнительно оплатить подключение к общепоселковым инженерным сетям. Размер взноса составит 580 тысяч рублей. Зато в качестве бонуса покупателям предоставляется бесплатное членство в гольф-клубе. Оно гарантируется при любой схеме заселения в посёлок.
К сожалению, нам не удалось выяснить, каков спрос на домовладения в «Земляничной поляне». Информация о количестве проданных и оставшихся участков не разглашается.
Покупатели выбирают стабильные и информационно открытые проекты
Как известно, нынешняя непростая экономическая ситуация к экспериментам в вопросах недвижимости не располагает: любая покупка может таить в себе риск. В этих условиях предпочтительнее других смотрятся те из загородных проектов, что отличаются продуманной концепцией, предполагают возможность постоянного проживания и, конечно же, являются адекватными по соотношению цены и качества. Как видно из динамики спроса на рынке, покупатель загородной недвижимости выбирает нынче преимущественно «золотую середину». Речь идет об интересных проектах, отличающихся разнообразием планировочных решений, о поселках, степень готовности которых высока, а уровень цен оптимален. Ну и конечно, весьма важно, если девелопер проявляет гибкость в вопросах оплаты и готов идти навстречу клиенту. При этом, очевидно, что информационная закрытость способна сыграть с загородными проектами дурную шутку. В вопросах загородной недвижимости достаточно нюансов, о которых и не задумывается человек, покупающий квартиру в городе. Поэтому даже самый интересный коттеджный поселок может оказаться в проигрыше, если информации по нему не хватает, а связаться с менеджерами сложно.