Как законодатели победили доступное жилье
Список нововведений, которые в 2019 вступят в силу:
- Повышение НДС С 18% до 20%. Таким образом повышаются закупочные цены, что влияет на цену реализацию всех товаров на рынке.
- Солидарная ответственность бенефициаров за убытки, причиненные по их вине участникам долевого строительства, заменяется на субсидиарную. Теперь кредитор может обращаться к любому из должников или ко всем должникам одновременно.
- Начиная с первого июля 2019 года застройщиков обяжут перейти на эскроу-счета. По сути это переход на проектное финансирование.
- Фонд защиты прав дольщиков создаёт организацию, которая будет помогать достраивать проблемные объекты.
Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: Росту цен быть. Сначала из-за НДС, который вырос на 2%, а уже после застройщики перейдут на эскроу-счета, что тоже повлечет повышение цен на «квадрат». В новых условиях компании должны побеспокоиться о том, чтобы выдержать конкуренцию. Возможно, нововведения повлекут за собой уход с рынка некоторых компаний.
Максим Алексеев, юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнёры»: Законодательство сократило количество объектов, которые застройщики в праве строить без использования эскроу-счетов. Однако это не говорит о том, что теперь реализовывать жилье будут только с помощью эскроу-счетов, так как девелоперы предусмотрительно закупили землю и получили разрешений на строительство «впрок», поэтому ещё долго смогут не переходить на новый вид финансирования.
Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»: Все эти изменения, в любом случае, риск для застройщика, который приведет к дополнительным тратам. Отразится на стоимость «квадрата» и инфляция. Поэтому девелоперам необходимо заранее продумать все нюансы, чтобы бизнес оставался рентабельным и дальше.
Ольга Копейкина, директор по продажам и маркетингу ГК «Ленстройтрест»: После вступления поправок в 214-ФЗ в силу не только застройщики, но и банки будут стараться привлечь средства дольщиков. Необходимо оперативно освоить работу с эскроу-счетами, что может вызвать определенные трудности. В среднем цена на новостройки может вырасти на 10-15%.