Как угодить покупателям из Москвы и Петербурга
Работники сферы недвижимости прекрасно знают о существенных различиях ны рынках Москвы и Петербурга, и разница заключается не только в ценах. В Москве застройщики делают ставку на бюждетное жилье с московской пропиской, а вот в Петербурге существует тенденция к снижению процента жилья эконом-класса, а питерский покупатель становится более разборчивым. При этом, цены на жилье снижаются в обоих городах.
Ситуация складывается таким образом, что московский ценник приближается в петербургскому. Так, в ЖК «Столичные поляны» в пределах МКАД от застройщика «Мортон» можно приобрести студию площадью 30 кв. метров по цене 2 880 000 рублей. Такую же по площади «однушку» в ЖК «Северная долина» в Петербурге можно купить за 2 450 000 рублей.
По словам специалистов, изначально цены на жилье в Москве были завышены. Но нынешнее выравнивание цен, скорее всего, связано с тем, что на рынок вышли бюджетные проекты в промзонах и присоединенных территориях. Тем не менее, отличия рынков состоят не только в ценовой политике.
Переоценка приоритетов
По словам аналитиков, стоимость квадратного метра жилья в обоих столицах практически сравнялась. Директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анна Соколова отмечает, что в апреле 2016 продолжилось падение средней цены, которое началось в июле 2015 года. Майское падение по сравнению с апрелем составило 0,9%, а по сравнению с апрелем прошлого года — на 10%. Она поясняет, что чаще всего падение средних цен связано с выходом новых проектов с более низкими ценами.
Аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» в Петербурге также отмечают снижение цен в апреле текущего года на 1,4%, до почти 99 000 рублей. В основной массе предложений, действующих в апреле, стоимость квадратного метра составляет от 75 000 до 105 000 рублей.
Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1», отмечает, что около половины новостроек Петербурга относится к комфорт-классу. 25% - ниша бизнес-класса, спрос на который растет с каждым годом. Только в этом сегменте сейчас присутствует рост цен. Доля жилья эконом-класса, напротив, падает, и сейчас составляет только 19%. В Москве складывается противоположная ситуация: объектов эконом-класса становится все больше, особенно в Новой Москве и прилегающих территориях. Эконом-класс составляет 40% от всех предложений, комфорт класс — 35%. Бизнес-класс занимает 20%.
Надежда Калашникова отмечает и то, что размеры квартир в Москве становятся меньше. Все чаще застройщики предлагают проекты с большим количеством студий, которые давно привычны для жителей Петербурга, но долгое время не пользовались популярностью в столице. В Петербурге растет спрос на нетипичные планировки, на 2- и трехкомнатные квартиры, на жилье евроформата.
Эксперт объясняет различные в двух городах запросы тем, что в Москву многие призжают для учебы и работы, и их интересует бюджетное, но свое жилье, так как съем квартиры недешев. В Петербурге покупка недвижимости часто рассматривается как инвестиция.
Юлия Ружицкая, региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе, комментирует, что клиенты Петербурга более требовательны в проектам, нежели москвичи. Здесь жители больше привязаны к конкретным районам города, а жители Москвы более динамичны — они могут поменять место жительства, чтобы быстрее добираться на работу.
Работать проще
По мнению девелоперов, работать в Москве стало легче. Теперь стало меньше бюрократических преград и давления на бизнес. К тому же, московские власти более ответственно подошли к развитию территорий. По словам Юлии Ружицкой, в Петербурге есть проблемы с транспортной доступностью в новых зонах строительства, таких, как Мурино и Кудрово. В Москве же новые районы обеспечиваются транспортом и станциями метро.