Господдержка ипотеки. Продлите это немедленно!

Минфин и Минстрой склоняются к продлению, сообщая, что в подобной экономической ситуации программа господдержки ипотеки оказалась востребованной как никогда. Для ее финансирования в текущем году из различных фондов были выделены порядка 250 миллиардов рублей. С другой стороны, кризис на строительном рынке, по мнению многих экспертов, в ближайшее время не закончится, поэтому нужно искать и другие пути решения.

Эксперты и застройщики к единому мнению еще не пришли. Одни выступает за продление программы на нынешних условиях, вторые за продление с изменениями, третьи — за отмену.

«Считаем, что программа государственной поддержки ипотеки полностью себя оправдала и должна быть продолжена, - считает помощник генерального директора «Колтушской Строительной Компании» Николай Кычёв. - Благодаря госсубсидированию удалось серьезно оживить ипотечный сектор и добиться хороших показателей по количеству сделок даже несмотря на кризисные явления в экономике и общий спад на рынке. В «Колтушской Строительной Компании» мы зафиксировали рост количества продаж квартир по ипотеке на 30%. Конечно, большим подспорьем здесь стала госпрограмма. От неё выиграли все — покупатели жилья, банки и застройщики. Других действенных способов, которые могли бы так же эффективно поддержать рынок строительства, на сегодняшний день не видно».

Иное мнение высказывает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN» Олег Репченко. По его мнению, ипотечная госпрограмма, искусственно увеличивает спрос на рынке и делает все более существенным разрыв между рыночными ценами и реальными возможностями покупателей.

«Как временная мера субсидирование ипотеки было оправданным, иначе девелоперы столкнулись бы с обрушением спроса, а значит, возник бы риск заморозки строительства. Однако продолжать искусственную поддержку спроса нецелесообразно. Спрос все равно иссякнет, поскольку доходы населения снижаются», - пояснил свою точку зрения Олег Репченко.

По мнению эксперта, единственным действенным способом оживить рынок первичной недвижимости является снижение цен на квартиры в новостройках, а государство должно этому способствовать, а не только поддерживать строительную сферу с помощью финансовых вливаний.

Окончательное решение по вопросу госпрограммы, скорее всего, будет известно в начале следующего года. Большинство экспертов сходятся во мнении, что она продолжит свое существование как минимум до тех пор, пока Центробанком не будет снижена ключевая ставка рефинансирования.