Эксперты: квартиры с минимальным взносом по ипотеке вряд ли появятся на рынке Петербурга и Ленобласти
На столичный рынок недвижимости возвращаются варианты от застройщиков с минимальным первым взносом по ипотеке. Для повышения покупательской способности, девелоперам приходится идти на уступки, а именно, субсидировать первоначальный взнос. На взгляд знатоков рынка, в Петербурге и Ленинградской области такое развитие событий маловероятно.
«Спрос на квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области находится на высоком уровне. В настоящее время для ипотечных заемщиков, приобретающих квартиры в строящихся домах, очень выгодные условия в рамках госсподдержки. Так, ставка может начинаться от 11,1%, а первоначальный взнос составляет 20%. Покупатели активно этим пользуются, доля ипотечных сделок на рынке строящегося жилья масс-маркет сегодня – около 55%», — отметила руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.
Директор по развитию компании «Л1» Надежда Калашникова считает, что московский опыт имеет место быть там, где стоимость жилья ниже, и большинство комплексов относится к эконом классу. В черте города девелоперы вряд ли рискнут на такие меры.
«Существенное снижение первого взноса – это палка о двух концах. С одной стороны, подобная мера может привлечь больше потенциальных покупателей. С другой стороны, человеку, не способному скопить более-менее значимую сумму, впоследствии будет непросто платить по кредиту. Рациональный покупатель сам не станет пользоваться такой услугой. Подобная мера может дать некоторое увеличение спроса, в основном в сегменте эконом. Но существенного влияния на рынок оно не окажет. Гораздо эффективнее были бы государственные субсидии и ипотека с господдержкой (снижение процентов)», — считает Надежда Калашникова.
Застройщик «Л1» в данный момент не планирует выходить с подобным предложением на строительный рынок, так как специализируется на бизнес и комфорт-классах. Жилье такого класса приобретают люди с доходом средним и выше среднего.
«Поэтому наши потенциальные клиенты, как правило, располагают достаточной суммой для первого взноса. А мы, в свою очередь, стимулируем продажи акциями. Беспроцентная рассрочка на большой срок зачастую выгоднее ипотеки», — отмечает Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1».