Девелоперы о МЖК: что спрашивают клиенты у менеджеров и что стоит спросить в действительности
Эксперт загородного рынка Дмитрий Сперанский в первую очередь советует обращать внимание на опыт и репутацию застройщика. Однако, «браковать» проекты новичков не стоит, тем более что отсутствие имени они часто компенсируют низкими ценами в первых очередях строительства. Здесь на помощь приходит второй по порядку, но не по важности пункт — наличие и открытость всей разрешительной документации. К примеру, компания «ПулЭкспресс», помимо разрешения на строительство, проектной декларации и прочих документов дает на официальном ресурсе в сети исчерпывающее описание технологии строительства, а застройщик «Гранд-Строй» на сайте своего комплекса «Yolkki Village» перечисляет крупных соучастников реализации: так, например, клиенты могут быть уверены, что в кризис «РосСельхозБанк» поддержит финансирование стройки.
Эксперт также советует сразу задавать все вопросы, даже самые дурацкие — если менеджерам нечего скрывать и их самих ничего не смущает в проекте, они поддержат беседу с потенциальным покупателем охотно и спокойно. Следующим шагом может стать наблюдение за площадкой строительства — так можно самостоятельно оценить прогресс работ, а если его нет, сформулировать новые вопросы к застройщику. Наконец, если дело дошло до заключения договорных отношений, документ лучше дать на визу юристу «со стороны». «Есть и другие признаки финансовой состоятельности компании, но их анализ доступен только специалистам», — отмечает Дмитрий Сперанский.
Госстройнадзор Ленобласти также подчеркивает, что малоэтажное строительство до четырех этажей не подпадает под государственный надзор, и разрешения на строительство и ввод объектов выдают муниципалитеты, поэтому покупателям квартир нужно быть очень осторожными — особенное внимание необходимо уделять качеству материалов и несущих конструкций. Отдельное внимание стоит уделить вопросу инженерных коммуникаций в комплексе — удостовериться, в порядке ли документация, в какие сроки дома будут подключены, если ли мощности.
В ближайшее время на портале novostroy.su будут опубликованы результаты крупнейшего за последние годы исследования рынка малоэтажного жилья. Почти 30 экспертов рынка выскажут свое мнение о более чем сотне объектов.