Денег нет, но ты купи

Из положительных тенденций можно выделить развитие в городе бывших промзон. Благодаря этому спрос постепенно перемещается из Ленобласти в город, о чем свидетельствует статистика Росреестра — в области в этом году было заключено на 13,8% меньше ДДУ, чем в прошлом.

Вывод новых объектов в продажу замедлился, но, по прогнозам аналитиков, обвального падения на рынке пока не предвидится. Внезапный интерес россиян к недвижимости, безусловно, вызван страхом перед поправками в 214-ФЗ, а поддерживают ажиотаж «вкусные» предложения от банков по ипотеке. Однако доходы у населения не растут, а от погашения займов россиян никто не освобождает. И пока покупатели разбирают небольшие квартиры, опасаясь остаться совсем без возможности купить жилье, застройщики чувствуют себя вполне уютно. 

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: «В разных сегментах недвижимости спрос разный. В эконом-классе все по-прежнему: покупатели квартир «эконом» ограничены в средствах, поэтому приобретают студии и однокомнатные квартиры. В «комфорте» чаще покупают однокомнатные. Хотя, в этом сегменте можно отметить повышенный интерес к двухкомнатным и трёхкомнатным лотам. Как правило, для покупателей квартир в комфорт-классе это уже не покупка «на первое время», а возможность увеличить жилплощадь. В бизнес и премиум классах покупают просторные квартиры из двух или более комнат».

Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО «Ойкумена»: «Покупатели стали интересоваться не только самыми дешёвыми «студиями», но и однокомнатными квартирами площадью более 40 квадратных метров. Однако, на ранних этапах строительства дома, студии продолжают пользоваться спросом, так как имеют инвестиционную выгоду».

Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге: «Ажиотаж на рынке недвижимости действительно есть. Спрос подогревает рост цен и ипотечных ставок. В последнее время можно наблюдать интерес покупателей к готовому жилью или к квартирам в домах, близким к сдаче. Особенно интересны такие предложение тем, кто снимает жилье и приобретает недвижимость в ипотеку. Что касается конкретных предпочтений, то покупателей по-прежнему интересует жилье в хорошей локации рядом с метро и по доступной цене. Но возможности у граждан не безграничны, поэтому все чаще они делают выбор в пользу доступных студий, однокомнатных и евродвухкомнатных квартир».