Зимой новостройки Петербурга прибавили в цене 1,15%
По данным исследования, проведенного департаментом аналитики «НДВ СПб» (филиал «НДВ-Недвижимость»), за период с декабря 2011 по февраль 2012 года строящееся жилье в Санкт-Петербурге подорожало на 1,15%. Стоимость квадратного метра в сданных домах выросла на 1,9%. По состоянию на начало марта средняя цена в строящихся объектах составила 84 084 руб./кв.м. В сданных домах – 103 125 руб./кв.м.
Ценовая динамика по классам
По сравнению с предыдущим месяцем по классификации объектов недвижимости наблюдается повышение средних ценовых показателей во всех сегментах. Так, стоимость 1 кв.м. в объектах класса «эконом» составила 73 996 руб. В домах класса «комфорт» средняя цена за квадратный метр – 80 532 руб., в объектах класса «бизнес» - 112 431 руб., в сегменте класса «элит» - 176 507 руб.
В сданных домах стоимость кв.м. в классе «эконом» составила 82 086 руб., «комфорт» - 89 042 руб., «бизнес» - 122 645 руб., «элит» - 162 505 руб. При этом за зиму подорожали лишь сданные новостройки массового сегмента; дома верхнего ценового сегмента за данный период незначительно снизились в цене.
Ценовая динамика по типам домов
Строящиеся панельные дома за зиму выросли в цене на 1,28%. В кирпично-монолитных домах произошло удорожание цены за кв.м. на 4,25%, а в кирпичных домах цена выросла на 1,09%.
По сданным объектам в феврале наблюдается рост ценовых показателей в панельных домах на 2,35%, в кирпично-монолитных - на 1,41%, в кирпичных – на 1,51%.
Ценовая динамика по типам квартир
За период с декабря 2011 по февраль 2012 года значительнее всего выросли в цене квартиры-студии и трехкомнатные квартиры в строящихся домах – 2,3 и 2,7% соответственно. Одно- и двухкомнатные квартиры подорожали на 1,3 и 1,2%.
Ценовая динамика по районам города
За зиму 2011-2012 года на рынке первичной недвижимости по городской зоне «Север» наблюдалось повышение средней цены квадратного метра на 3,4%. В зоне «Юг» средняя цена квадратного метра на строящуюся недвижимость прибавила 1,5% , в зоне «Центр» средняя цена квадратного метра выросла на 3,36%. Стоимость квадратного метра в зоне «Восток» упала на 3,4%.
Ольга Козимянец, исполнительный директор «НДВ СПб», комментирует зимние тенденции следующим образом:
«Зимние месяцы разнонаправлены по активности покупателей: в декабре обычно наблюдаются рекордные объемы продаж, в январе наблюдается некоторое затишье из-за продолжительных праздников, в феврале начинается активизация спроса. В этом году мы отметили повышенный интерес к новостройкам в начале года, что было связано с предстоящими выборами, несмотря на их кажущуюся предсказуемость. Покупатели рассматривали недвижимость как наиболее надежный инструмент для вложения средств, позволяющий не только сохранить сбережения, но и получить стабильный и гарантированный доход. Этим вызван рост цен на новостройки в традиционно спокойные первые месяцы года».