Жилье у метро Девяткино. На ринге «Охтинская дуга», «Три кита», «Виктория», «Ленинградская перспектива»

«Охтинская дуга»

Застройщиком этого жилого комплекса является компания «Запстрой». Комплекс возводится с 2014 года, сдача очередей проходит не только в назначенные сроки, но иногда и раньше, что приятно. Дом под номером один уже введен в эксплуатацию, и дольщики потихоньку получают ключи от квартир. Правда не все квадратные метры распроданы в сданном доме. Стоимость квартиры начинается от 2.3 млн рублей, застройщик сдает жилье с «предчистовой» отделкой.

Второй дом компания готовится ввести в эксплуатацию раньше срока (по документам срок — третий квартал 2018 года). В нем ценник на квартиры начинается от 1,75 млн рублей, правда, от компании уже квартир не осталось, только по переуступке. В третьем доме идут отделочные работы. Если смотреть на цены, то они не особо отличаются от цен второго дома — 1,7 млн за студию, а за однокомнатую квартиру — почти 2 млн рублей. Сдача четвертого дома планируется в 2019 году. Тогда же будет введен детский сад, который расположится на первых этажах этого дома. Вероятнее всего, жилой комплекс сдадут раньше срока. 

Если посмотреть внимательнее, в 1 и 3 домах преоблажают студии и однокомнатные квартиры, процент «двушек» совсем небольшой, а трехкомнатные расположены только в 4 корпусе. Квартиру можно приобрести не только с предчистовой отделкой, но и вовсе без нее или доплатить за полную, где есть и сантехника, и обои, и ламинат. Что касается благоустройства и «социалки», застройщик обещает открыть на территории ЖК футбольно-баскетбольное поле, а также пункт скорой медицинской помощи.  

«Три китa»

Компания «Лидер Групп» планирует реализовать порядка 4 тыс. квартир в этом проекте. Площадь студий здесь начитается от 21 кв. метра, правда, в третьей очереди студии стали на пару метров больше. Цены на жилье во второй очереди начинаются от 1,68 млн рублей, а в третьей — от 1,56 млн без отделки.

К сожалению, отзывы в сети об этом жилом комплексе не очень позитивные, что и понятно — сроки сдачи корпусов первой очереди уже были перенесены с конца 2016-го на второй квартал 2017 года. Вероятность того, что застройщик в этот раз успеет в срок небольшая: мартовский отчет показал, что второй квартал готов примерно на 60 с небольшим процентов, а срок сдачи, напомним, — май этого года.

Комплекс заявлен как эконом-класс, но с претензией на комфорт. По проекту запланирован детский садик в каждой очереди, территория комплекса охраняемая. Квартирография очень разнообразная. Самые большие квартиры - до 90 кв. метров с ценником в 6 млн рублей. Продажи открыты на 3 очереди. Стоимость «двушек» и «трешек» площадью от 57 кв. метров начинается от 4, 27 млн рублей.

«Bиктoрия»

Строительством этого жилого комплекса занимается компания «Мавис». Застройка большая — на 10 корпусов, высота которых варьируется от 14 до 24 этажей. Две очереди уже сданы в эксплуатацию, а третью планируется ввести в июне 2017 года. В конце лета обещают сдать четвертую и пятую очереди, а самую последнюю, восьмую, — в июле 2019-го.  Самые дешевые квартиры пока в восьмой очереди — студия (24кв.м) обойдется в 1,75 млн рублей, однокомнатная квартира (37,5 кв.м) — в 2,5 млн. 

«Лeнинградская пeрспектива»

Первое, что бросается в глаза в проекте компании «ЛенСпецСтрой», — старый и не обновленный сайт. Цен на квартиры тоже нет. Получается, обычному покупателю нужно специально ехать в отдел продаж, чтобы узнать про квартиры, что не является плюсом (как правило, сайты стараются зацепить клиента).

Цены на жилье здесь невысокие, за студии просят от 1,4 млн рублей, за однокомнатные квартиры — от 1, 95 млн (так сообщили нам в ГК «ПЛЮС Недвижимость»). В новом квартале планируется построить детский сад. Он разместится в доме №3 — это самая последняя очередь, сдача которой пройдет в 2019 году. Из «бонусов» также обещают охраняемаую территорию комплекса с открытыми парковками, гаражами и спортивным комплексом. Кроме того, запланированы места под коммерческие помещения.

В итоге

Общим плюсом всех четырех комплексов можно назвать хорошую транспортную доступность —  до метро Девяткино от каждого ЖК можно дойти пешком. Также отметим масштабность — каждый застройщик планирует реализовать большое количество квартир. Правда, о о строительстве достаточного количества парковочных мест ни одна из компаний не подумала.

В проектах «Виктория» и «Охтинская дуга» введено несколько очередей, что вызывает доверие. Можно своими глазами посмотреть, как живется новоселам.

Что касается ЖК «Охтинская дуга», то здесь прежде всего радуют быстрые темпы строительства. Приятным бонусом является то, что в комплексе есть как корпуса с «однушками» и студиями, а есть семейные дома вообще без студий. Причем, цена за полноценную однокомнатную квартиру вполне адекватная — 1,9 млн рублей (29 кв.м). Плохих отзывов о проекте от уже въехавших в свои квартиры жильцов пока не слышно. 

Зато жильцы проекта «Виктория» сетуют на высокие коммунальные платежи и низкое качество строительства.

Что касется  ЖК «Три Кита», то перенос сроков сдачи не очень подталкивает к покупке, несмотря на привлекательный ценник в 1,5 млн рублей. Масла в огонь подлили и новости о том,  что владельцы компании делят бизнес. Как это отразится на проектах, покажет время.

Самые доступные квартиры предлагают в ЖК «Ленинградская перспектива». Однако очень низкие цены по переуступке («однушка» площадью 51 кв. м за 2,4 млн рублей, 66-метровая «двушка» - за 3 млн) с учетом того, что объект вот-вот обещают сдать, удивляют и заставляют задуматься: стоит ли туда вкладываться, вдруг не достроят? Отчет о ходе строительных работ не обещает быстрой сдачи проекта, да и в проектной декларации уже можно увидеть новую дату: срок сдачи первой очереди перенесен с марта 2017 года на июнь 2018-го. В общем, ленинградские перспективы туманны.