ЖК «КосмосStar»: не подкопаешься?

Застройщик «КоcмoсStаr» — ООО «Борей-Инвест» — зарегистрирован в Архангельске в конце декабря 2012-го. Учредители компании — физические лица А.С. Рогатых и А.М. Фролов, вложившие в уставный капитал по 50% денежных средств. У «Борей-Инвест» нет своего сайта, и все сведения о «КосмосStar» можно найти на официальных интернет-ресурсах самого объекта и инвестиционно-строительного холдинга «Аквилон-Инвест». Последний называет себя застройщиком, хотя вся документация оформлена на «Борей-Инвест». Из этого следует, что общество с ограниченной ответственностью — номинальный застройщик, а за реализацией проекта стоит холдинг «Аквилон-Инвест», осуществляющий свою деятельность на территории нескольких субъектов страны.

В проектной декларации от 14 декабря 2015-го сообщается, что ЖК «КосмосStar» представляет собой двухсекционную семнадцатиэтажку с подземным отдельно стоящим двухэтажным гаражом. Первоначально разрешение на строительство, выданное 14 декабря 2015-го, действовало до 4 апреля 2017-года, но по истечению этого срока было продлено до 30 июня 2018-го. Строительство «КосмосStar» началось в декабре 2015-го, а завершится — в июле 2018-го (тогда же произойдет и ввод объекта в эксплуатацию).

В доме с кадастровым номером земельного участка: 78:14:0769203:62 запроектировано 269 квартир и 70 машиномест. Стоимость строительства оценивается в 947 119 000 рублей.

Достаточно ли средств?

В ПД и изменениях к ней единственный источник финансирования строительства — денежные средства от заключенных ДДУ. Но, забежав вперед, заметим, что до начала строительных работ застройщик получил от учредителей займ в 167 000 000 рублей. Теперь нужно оценить успешность продаж квартир в строящемся ЖК. Хватит ли проданных лотов для своевременного завершения стройки?

Согласно Росреестру, начиная с 18-го мая 2016-го, к 28 апреля 2017-го на покупку квартир в «КосмосStar» заключено 70 ДДУ. Но на этом ресурсе данные только по ипотечным договорам, а есть еще ДДУ, заключаемые дольщиками напрямую с застройщиком. Исходя из этого, компанией-застройщиком может быть заключено не 70 договоров, что составляет 26% от всех квартир, а больше.

Подтверждением о заключении большего количества договоров служит информация от самого застройщика, согласно которой, уже продано 170 квартир. То есть не реализовано только 99 квартир — а это примерно 37%. Таким образом, застройщик уже получил значительную сумму. При этом заключенных договоров достаточно для постоянного потока денег, гарантирующего соблюдение графика работ.

На что тратятся деньги?

Для большей наглядности информацию о статьях расходов застройщика за 2015-й и 2016-й годы представим в виде таблицы (в тыс. руб.):

Из приведенных данных видно, что к началу строительных работ ООО «Борей-Инвест» было действующей компанией с небольшой выручкой. Предприятие несло расходы и демонстрировало незначительную прибыль. Имевшие место показатели говорят, что в строительстве, оцениваемом в 947 190 000 рублей, компании очевидно нужна помощь. Для заключения первых ДДУ застройщику нужно начать реализацию проекта, показав потенциальным клиентам, что ЖК строится. Для развития стройки нужны вложения, коими и стали краткосрочные займы в 167 000 000 рублей от учредителей, о чем говорилось выше.

Как идет строительство?

Динамика строительства в виде фотографий со стройплощадки отражена как на официальном сайте «КосмосStar», так и на сторонних интернет-ресурсах. Кроме этого, благодаря видеокамерам, за стройкой можно наблюдать в режиме онлайн. На 30 апреля этого года монолитная коробка новостройки полностью готова и находится на уровне 17-го этажа. Кладка наружных стен завершена. Выполнены и монолитные работы по паркингу. Строители приступили к круговому остеклению одной из секций ЖК и тем же работам в торце другой. На фотографиях видно начало работ по кладке из газосиликатных блоков межквартирных стен, возведению внутриквартирных перегородок и устройству внутренних инженерных систем.

В целом к концу апреля застройщик выполнил не меньше 55% от общего объема работ. Поскольку подготовка котлована, ставшая стартом стройки, началось в июне 2016-го, этот результат достигнут за 10 месяцев. При таких темпах завершение объекта за оставшиеся месяцы — вполне посильная задача.

Дополнительная важная информация

Застройщик не участвовал в каких-либо судебных разбирательствах как по банкротным, так и гражданским и административным делам. У компании отсутствуют долги, исполнительные производства. Нет сведений и о претензиях к деятельности застройщика со стороны профильных госорганов. При этом есть информация об аккредитации строящегося «КосмосStar» крупнейшими российскими банками, среди которых «Сбербанк», «ВТБ24» и «РосСельхозБанк». Это безусловный плюс к репутации застройщика, ведь в ходе аккредитации банки запрашивают от компании документацию, позволяющий оценить экономическую эффективность проекта и надежность реализующей его организации.

Вывод

За счет неплохих темпов продажи квартир и наличия необходимого финансирования объект возводится по заявленному графику. Показатели количества реализованных квартир, соотнесенные с проделанными работами, говорят о целевом использовании полученных денег. Не обнаружив рисков, наш портал может рекомендовать вложения денежных средств в приобретение квартир в ЖК «КосмосStar».