Затишье на загородном рынке
С января по июль 2017 года во Всеволожском районе успели появиться 14 проектов. Например, ГК «ФАКТ.» выпустил вторую очередь поселка «Нева-ДА!», в коттеджном поселке «Березовка» открылись продажи от застройщика «Сигмас», «ПетроСтиль» запустил на рынок земельные участки в Мистолово, а также ГК «Puzzle» приступил к реализации поселка «Golden Park Шувалово», «АТС Малиновка – управление дачными поселками» - КП «miniLAHTI», «ЛВ-Девелопмент» - КП «Любовино».
В ближайшем будущем Ломоносовский район заполонят новые объекты. Здесь появятся «Петровская Слобода» от застройщика Clever Grad, участки в КП «Лесная поляна» от компании «Гранат», новые секции таунхаусов в МЖК «Ломоносовская усадьба», а застройщик «Elagina Недвижимость» приступит реализации КП «Янтарная Ропша».
В Тосненском районе новые участки реализует компания «ФАКТ.» в поселке «Ульяновка», в Курортном районе в коттеджном поселке «Репинское» компания Steit выпустила в продажу 36 участков с домами, а в Выборгском районе появился КП «EcoLife: На заливе» от E3 Group.
В начале июля новые проекты появились в Ломоносовском районе. Открыли продажи таунхаусов в МЖК «Ломоносовская усадьба» на 144 секции. Минимальная стоимость составляет 5.3 млн рублей. В коттеджном поселке «Янтарная Ропша» во второй очереди теперь можно купить участок от 100 тыс. рублей. А также застройщик «Гранат» открыл продажи в коттеджном поселке «Лесная поляна». Участки площадью от 8 соток стоят от 800 тыс. рублей.
В готовом поселке «Остров» компания «ПулЭкспресс» реализует коттеджи и участки. Всего в продаже есть 142 участка, площадь которых варьируется от 5 до 13 соток. Есть возможность выбрать участок с готовым домом и без. Минимальная стоимость равна 421 800 руб. за надел площадь которого равна 5,48 соток. Стоимость участка с коттеджем начинается от 3,5 млн рублей, где площадь дома равна 115 кв. м, а площадь прилегающей территории — 5,17 соток.
Аналитики Экспертного бюро «Сперанский» подвели такие итоги: на начало июля 2017 года количество коттеджных поселков, которые реализуют девелоперы — 482, тогда как в начале 2017 года их было всего — 459, а 3 года назад — 399. И как бы компании ни старались реализовать объекты, большинство из них плохо продаются.
Хотя цифры аналитиков довольно грустные, на рынке есть компании, за которыми установилась определенная слава - «всегда есть клиенты». У таких застройщиков проекты появляются с завидной регулярностью, клиенты постоянно приходят, компания всегда на плаву. Правда, никто из экспертов и застройщиков не дает слишком оптимистичных прогнозов.
Коммерческий директор компании «ФАКТ.» Алексей Баринов отметил, что хорошая погода и летний период повлияли на продажи. Спрос немного угас, но это не сильно повлияло на план продаж. В последнее время на рынке загородного жилья девелоперам живется не просто. Нужно анализировать данные, подстраиваться под клиента. Алексей Баринов добавляет, что в работе ГК «ФАКТ.» смотрит только на прогнозы по спросу. Благодаря этому компания ведет работы согласно установленным планам, сдает работы по проектам в сроки (или с опережением). В результате клиенты советуют застройщика своим друзьям и знакомым.
Сотрудники компании ПулЭкспресс не отметили спроса летом. Генеральный директор Андрей Бочков резюмировал, что всплеска не было, возможно, потому, что многие уезжали отдыхать. Спрос в июне на дорогие объекты понизился, хотя был интерес со стороны покупателей. Объекты, которые присвоен статус «эконом-класс», продаются спокойно. Был резкий спрос на участки в поселки «Приветное», но постоянным его назвать нельзя, скорее это случайность. В общем и целом, продажи есть. Также, по мнению Андрея Бочкова, исчезло такое явление как сезонность.
Наталья Вьюшина, начальник отдела маркетинга ГК «Кивеннапа», рассказала, что июнь прошел для компании достаточно оптимистично. В связи началом летнего сезона продажи выросли. Например, если сравнить месяц май с июнем, то рост продаж составил порядка 120%. Скорее всего, это связано с внутренней работой застройщика. Во-первых, девелопер внес изменения в новые проекты: изменились планировки в таунхаусах, дизайн домов. Началась реализация новой очереди поселка «Кивеннапа Симагино». Правда, продажи стартуют после того, как застройщик закончит работы по проекту на 70%.
Что касается первого полугодия, в сравнении с тем же периодом 2016 года спрос гораздо меньше, об этом заявляют все застройщики. Но надежда еще есть, нужно посмотреть, что будет в конце года.
Пожалуй, самой занимательной новостью был «финский» скандал. Компания Luonto ушла со строительного рынка. Как сообщили СМИ, сайт компании больше не работает, в офисе никого нет. А ведь совсем недавно застройщику вручали премию за лучший поселок. Как известно, финский девелопер выкупил бизнес у скандально известной компании под названием «Айдадом». Был проведен аудит, после которого сделка не состоялась (её отложили). Именно после этой сделки по покупке акций ГК «Айдадом» компании Luonto должны были отойти все проекты. Были проведены пресс-конференции, на которых было сказано много слов и многое было обещано. По факту в проигрыше остались лишь те, кто купил землю в этой компании.