Заработать на апартаментах: доход без усилий
Можно вспомнить фильм «Мэри Поппинс, до свиданья», в котором папаша Бэнкс всё время за столом вникал в биржевые сводки и почитывал, какой доход ему принесли акции расположенной в неведомой дали компании. Это обычный способ для западного человека распорядиться деньгами, пытаясь получить прибыль. В России акции популярностью не пользуются, деньги хранят в стеклянных или государственных банках, ну, или вкладывают в недвижимость. На миллионах в кубышке заработать весьма проблематично, а банковские вклады и недвижимость смогут приносить реальный доход. К слову, в фильме капитан Бэнкс на акциях погорел.
Простое решение
Самый простой для понимания способ сохранить и приумножить деньги для среднестатистического гражданина - банковский вклад. В первую очередь, потому, что минимального размера вклада не существует, банки работают со всеми. Во вторую - есть гарантия на случай банкротства от государства, до 1,4 млн рублей может быть возвращена. В третью - легко рассчитать процент дохода. На сегодняшний день это до 10% годовых, но, к примеру, у Сбербанка — 6%. Небольшое число инвесторов может удовлетворить такой доход, но его прелесть в стабильности.
Недвижимость в плане доходности выглядит привлекательнее. Для лиц побогаче всё просто: купил несколько квартирок и сдавай внаём сколько пожелаешь. Председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш поведал, что сейчас заново формируется класс профессиональных рантье, имеющих в собственности не менее двух квартир. Они ответственно платят налоги, пользуются услугами управляющих компаний, чтобы дистанцироваться от арендаторов. Но подобный образ действиях характерен скорее для тех кто собирает себе на достойную старость, а не для инвесторов.
Реальный доход от длительной сдачи квартир в аренду составляет примерно 5-7% годовых. Особого смысла вкладываться в жилую недвижимость нет — легче положить деньги в банк, чем покупать квартиру. Апартаменты — совсем иной коленкор.
Гость в дом
Сейчас апартаменты стараются представить в качестве альтернативы обычному жилью, что в корне не верно. Основное предназначение апартаментов — сдача квартир в качестве номеров отеля, что может приносить значительный стабильный доход. Генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость» (компания управляет несколькими апарт-комплексами в Петербурге) Георгий Рыков настаивает, что необходимо донести смысл апартаментов до покупателя, а не морочить ему голову, подавая из как квартиры.
Чтобы подтвердить выгоду от вложений в апартаменты, компания «Ярд», которая реализует комплекс апартаментов «Prime Residence», что на углу улиц Херсонской и Александра Невского, смогла разработать программу доходности с прибылью в 25%. На получение максимальной прибыли 23-25%, со слов руководителя отдела продаж группы «Ярд» Виты Бланк, можно рассчитывать при 100% наполняемости отеля. Правда, на сегодняшний момент апарт-отели в среднем загружены на 70-80%, что снижает прибыль до 15-17%.
Цены на квартиры в центре города в сходной локации (с хорошей транспортной доступностью) выше на 30-70%, чем просят за апартаменты, если учитывать отделку. А доход с обычной квартиры, сданной в долгосрочную аренду — 5-7% годовых. Посуточная или почасовая аренда может приносить в полтора раза больше выгоды, но ведёт к конфликтам с соседями. Дома в центре дорогие, соседи респектабельные, немногим из которых понравится карусель ежедневно сменяющихся соседей. Пресечь подобную практику легче лёгкого, а вероятный запрет на размещение хостелов в в жилых домах увеличит риски для арендодателя и прикроет подобный бизнес.
Руководитель отдела продаж Avenue Apart Елена Глебова подметила, что доход от апартаментов отчасти зависит от того, на какой стадии строительства они были куплены: нулевая — 17%, «коробочка» - 14%, полная готовность — 11%. Немалую долю привлекательности апартаментов составляет то, что все проблемы арендодателя решает управляющая компания, которая к тому же поддерживает объект в надлежащем состоянии и осуществляет взаимоотношения с арендаторами. За определённую мзду, конечно.