Загородный рынок недвижимости: летние итоги
Загородный рынок компаний-девелоперов разделился на два лагеря — те, кто обращают внимание на пожелания потенциальных клиентов, и те, кто их игнорирует. У первых продажи идут вполне успешно, тогда как второй категории застройщиков приходится покидать поле боя.
Элитный август
Если в начале лета средняя цена купленной сотки составляла 119 тыс. руб., то ближе к концу лета резко вырос спрос на участки за 7, 10, 15 и даже 20 млн. руб. По подсчетам, в августе средняя цена сотки составила 172 тыс. руб. И это притом, что первая половина года для элитки стала провальной. Так, аналитики консалтинговой компании Knight Frank St Petersburg (они делят рынок элитной недвижимости на три класса — А+, А, В+) зафиксировали падение продаж за январь-июнь в классе А по сравнению с тем же периодом прошлого года на 40%, а в классе В — на 37%. С чем связан такой бум на дорогостоящую недвижимость в августе — пока что остается невыясненным.
Неоднозначный июль
В июне и июле загородный рынок переживал свои не самые лучшие времена. В экспертном бюро «Сперанский» подсчитали, что у входящих в информ-обмен застройщиков количество заключенных сделок в июле по сравнению с прошлым годом уменьшилось со 128 до 81. Причем видимых причин для снижения спроса нет — уровень ожидания безработицы и покупательские настроения, согласно соцопросам, остаются без резких колебаний.
Но у некоторых застройщиков сложилось насчет не лучших летних месяцев другое мнение. К примеру, у ГК «ФАКТ», которая не участвует в информационном обмене «Сперанского», лето прошло очень даже неплохо. По словам директора по продажам компании Сергея Балуева, с каждым месяцем продажи только увеличивались. В августе даже наблюдалось перевыполнение планов по сделкам, а также были запущены продажи в двух новых поселках и сданы две очереди в КП «ПриЛесный» и КП «Ульяновка».
ГК «Кивеннапа» также не может пожаловаться на неудачное лето — в КП «Кивеннапа Симагино» компания начала реализацию дуплексов и квадроксов во II очереди. По сравнению с I очередью в коттеджном поселке изменен дизайн фасадов домов и внутренние планировки в помещениях.
Скидки и предложения
Получить выгоду при покупке жилья можно не только в мегаполисе, но и на рынке загородной недвижимости. У ГК «Кивеннапа» сэкономить 10% можно при покупке готового таунхауса в КП «Кивеннапа Юго-Запад». К примеру, скидка при покупке секции площадью 65 кв. м. составит 120 тыс. руб., а стоимость с учетом скидки будет равняться 1,54 млн. руб.
Скидку в размере 20% можно получить при покупке квартиры в готовых домах ЖК INKERI от застройщика «ЮИТ Санкт-Петербург». Таким образом, при покупке однокомнатной квартиры со скидкой можно уложиться в 3 млн. руб.
ГК «СДС» предлагает скидки сразу в двух комплексах — МЖК «Молодежный квартал» и ЖК «Румболово-сити». Теперь в «Молодежном квартале» однокомнатную квартиру в рамках акции можно приобрести со скидкой 425 тыс. руб. — ее новая цена составит 1,4 млн. руб. В ЖК «Румболово-сити» скидка на двухкомнатную квартиру площадью 36,5 кв. м. составит 560 тыс. руб. С учетом скидки квартиру можно приобрести за 1,69 млн. руб.
Многоэтажные дома уже не в почете
В 2017 году количество выданных разрешений на строительство сократилось в разы. Дело в том, что правительство Ленобласти ужесточило список требований к массовой застройке многоэтажными домами. А все потому, что власти не в силах обеспечить все многоэтажки инфраструктурными объектами. Поэтому желание застройщиков возводить жилые комплексы немного снизилось. Возможно, что это шанс для загородного рынка?