Загородный рынок: спрос есть, но не на всё
Реализм без оптимизма
Летом и осенью специалисты в области недвижимости крайне низко оценивали рост спроса на загородном рынке. Например, согласно исследованиям экспертного бюро «Сперанский», количество находящихся в продаже коттеджных посёлков уменьшилось до 452, при этом 194 оказалось заморожено. Что характерно, до начала 2016 года количество поселков только росло, однако за первую половину 2016 года их число на рынке уменьшилось с 474 до 459 объектов. При этом за третий квартал этого года количество КП сократилось ещё на 7 проектов.
Если говорить о количестве лотов, выставленных на продажу на рынке недвижимости, то к началу 4 квартала 2016 года их было 24 тысячи. Причём, по словам руководителя экспертного бюро «Сперанский» Дмитрия Сперанского, из них 79% составляют просто земельные участки, а 11% - коттеджи либо участки с обязательным подрядом. Оставшиеся 10% приходятся на таунхаусы. Как утверждает эксперт, доля секций за последний квартал несколько уменьшилась, а доля коттеджей и участков, наоборот, — немного выросла.
В свою очередь специалисты Knight Frank St Petersburg установили, что в классе А, по результатам 3 квартала 2016 года, было реализовано 12 коттеджей, а это ни много ни мало — половина всех сделок, заключённых за год. Впрочем, по сравнению с результатами первой половины 2015 года, объём продаж на рынке вырос на 23%. При этом средняя стоимость проданной недвижимости была равна 47,3 млн рублей, а это на 14% выше, чем в предыдущем квартале этого же года. В классе В, в свою очередь, в третьем квартале этого года продано 32 коттеджа, что превышает прошлогодние показатели этого же периода на 14%. Средняя сумма сделки при этом равна 20,1 млн рублей, что выше предыдущего квартала на 9%.
Новички-старички
Однако, несмотря на пессимистичную статистику и неутешительные прогнозы экспертов, ряд застройщиков позитивно настроены и продолжают выводить на рынок новые объекты, которые, ко всему прочему, пользуются спросом. По словам директора по продажам ГК «ФАКТ.» Сергея Балуева, летом его компания вывела на рынок КП «Нева-Да!», который находится на берегу Невы в 26 километрах от Санкт-Петербурга. Объект пользуется крайне высоким спросом, так как из 65 выведенных в реализацию участков, в продаже осталось 18.
Кроме того, по словам представителя застройщика, практически завершены продажи в проекте «Царева Дача», где осталось 3 нереализованных участка из 110, а КП «Прилесный» распродан на 90%. Также в ближайшее время ожидается старт продаж в проекте «Прилесный 2».
Компания «Гранд-Строй» запустила в продажу вторую очередь объекта «Yolkki Villаge», расположенного рядом с деревней Скотное. Самым дешёвым предложением в объекте является студия площадью 21,98 квадратных метров. Ее цена равна 1,36 млн рублей. Самой дорогой квартирой в очереди будет «трёшка» площадью 77 кв. метров за 4,16 млн рублей. В целом, в продаже имеется 72 студии, 244 однокомнатных, 47 двухкомнатных и 23 трёхкомнатных квартиры, которые располагаются в семисекционном корпусе высотой 8 этажей. Ввод в эксплуатацию данной очереди запланирован на 1 квартал 2018 года.
В уже построенном КП «Кивеннапа Подгорное» также поступили в продажу земельные участки. Объект находится в 33 километрах от КАДа, в Выборгском районе. Для покупки доступны 23 участка, площадь которых варьируется от 4,6 до 16 соток. Самый дешёвый из них обойдётся в 800 000 рублей. Также в данном объекте имеется 15 индивидуальных домовладений, площадь которых составляет от 49 до 138 квадратных метров. Коммуникации в посёлке проведены, поэтому заселяться и жить в нём можно в любое время года.
Акционная политика
После того, как в октябре два самых крупных банка — «Сбербанк» и «ВТБ24» — снизили ставку по ипотеке, остальные банки решили не отставать. Поэтому на первичном рынке сейчас достаточно просто можно получить кредит на покупку недвижимости под 11,4% годовых. Впрочем, на рынке загородной недвижимости можно встретить и более выгодные предложения по ипотеке.
Например, банк «Глобэкс» предлагает процентную ставку 9,4% для желающих купить жильё в МЖК «Горки Парк» от компании «Пул Экспресс». Объект расположен между во Всеволожском районе между населенными пунктами Энколово и Кузьмоловсий. Компания «СДС», в свою очередь, предлагает специальную скидку на студию площадью 22,07 «квадратов» в ЖК «Румболово-сити». При покупке этой квартиры в ипотеку или при 100% оплате её стоимость составит 996 000 рублей вместо первоначальных 1 119 000. Сэкономить посредством скидки можно 123 000 рублей.
Другой застройщик, «Форпост АН», предлагает скидку в своём посёлке «Карельский бриз», расположенном в Выбьоргском районе, в 43 километрах от Санкт-Петербурга. Согласно условиям, участок площадью 29,21 соток, реализуемый в первой очереди строительства, обойдётся в 2 482 850 рублей вместо 3 213 100 рублей. Выгода при этом составит 730 250 рублей.