Уехал дальше, плати больше: коммуналка в КП
Несомненно, встречаются компании, которые стараются нажиться на загородных новосёлах, как, впрочем, и в городе — найти обиженных коммунальным беспределом просто: в интернете сотни групп и форумов на эту тему. К тому же, тарифы, устанавливаемые монополистами, многим кажутся сомнительными, а часть управляющих компаний забыли про стыд и совесть в попытках заработать побольше.
Pay to play
За газ, электричество и воду жильцы платят по установленным тарифам. Если поставить счётчик, то оплачивать будешь ровно столько, сколько истратил, только вот как формируется цена за киловатт или километр - тайна за семью печатями, и иного выхода, как смириться с этим, нет.
Генеральный директор компании «ПулЭкспресс» Андрей Бочков прокомментировал: «В большинстве своём расчёт коммунальных платежей производится по фиксированным, прописанным в законе тарифам. Повлиять на них можно только с помощью добавочных услуг, предлагаемых управляющей компанией».
Коммерческий директор «ЛенСтройГрад» (застройщик посёлка «Счастье») Леонид Голубев рассказал о том, как рассчитывается квартплата в «Счастье». В посёлке все коммуникации центральные, и скрытые платежи не начисляются, поэтому плата за таунхаус сравнима с квартплатой за обычную квартиру. Собственно, и само «Счастье» не ИЖС или ДНП, а относится к разрешенному использованию: для размещения блокированных жилых домов в 1-3 этажа. Тариф, сформированный УК для посёлка, составляет 25 рублей за квадратный метр жилой площади. Получается, что за секцию в таунхаусе площадью 71 кв метр нужно платить по 1 775 рублей в месяц, не считая оплаты ресурсов по счётчикам по тарифам Ленобласти. В коммуналку официально входят статьи расхода на содержание общего имущества, обслуживание системы видео наблюдения, охрану объекта, санитарное содержание территории на объекте и управление объектом.
Тарифы, представленные на официальных сайтах «Водоканала» и Комитета по тарифам и ценовой политике Ленобласти, составляют холодное водоснабжение (25-28 рублей за куб), электричество (2,60 рублей за киловатт в дневное время). Навязывать свои тарифы управляющие компании не имеют права — государство внимательно следит за тарифообразованием. Нежелание оплачивать счета послужит поводом к отключению от сетей конкретного пользователя. Но с дополнительными услугами не всё так просто, цена на них может существенно разниться, а заставить платить за них — задача управляющей компании.
Егор Быков, руководитель УК «Гринлайн», занимающейся посёлками ГК «ФАКТ.» рассказал, что стоимость услуг в посёлках компании начинается от 200 рублей и заканчивается 4510 рублями ежемесячно. Размер платежа рассчитывается, исходя из класса посёлка, количества коммуникаций, процента сданной в эксплуатацию инфраструктуры и, следовательно, количества услуг, призванных поддерживать имущество в надежнейшем порядке. То есть, чем больше коммуникаций было сдано, тем больше придётся заплатить. Тарифы рассчитываются, исходя из проекта эксплуатации, в котором прописан необходимый размер услуг для поддержания всех коммуникаций и объектов инфраструктуры. Стоит отметить, что в посёлках, обслуживаемых УК «Гринлайн», УК несёт ответственность только за имущество общего пользования, индивидуальные домовладения никак не обслуживаются.
В посёлках Luonto, которые только начали реализовываться, к примеру «Волны и сосны» или «Белые ночи», покупатель не платит коммуналку совсем. Но стоит посёлку достигнуть достаточной степени готовности, то платежи начинают начисляться, исходя из количества проданных участков, готовой инфраструктуры и общественных зон. Для примера можно привести посёлки «Брусничное», жители которого платят по 2 500 рублей, «Павловский посад» - 3,4 тыс. рублей в месяц. Если покупатели скооперировались в ДНП, то у них появляется право выбрать УК и тариф. В «Жемчужине» платят за коммуналку 1 400 ежемесячно, а в «Южной даче» - 2 000 рублей. Услуги, оказываемые за дополнительную плату, к примеру, в КП «Подсолнухи»: управление территорией (540 рублей), содержание объектов общего пользования (2144 рубля), охрана — 553 рубля и вывоз мусора — 157 рублей. Вода, электричество и газ оплачиваются по счётчику.
Сounter strike
Покупая новое жильё, новосёлам стоит задуматься, сколько им придётся платить за его содержание, а не впадать в панику после вручения первой «платёжки» . Ха комфорт придётся платить по ежемесячно выставляемым счетам, которые имеют тенденцию увеличиваться год от года.
Сергей Балуев рассказал, что одним из самых популярных вопросов, задаваемых перед заключением договора, стал вопрос про размер будущих коммунальных платежей. Их стоимость стала одним из важнейших факторов выбора, начался демпинг. Многие потенциальные покупатели не понимают, что за скромные суммы ничего, кроме пункта охраны, УК предоставлять не будет. Все общественные зоны придут в упадок, качество жизни снизится. Чтобы посёлок на 500 участков выглядел «как на картинке», с каждого участка нужно ежемесячно собирать по 4 500 рублей. И чем больше посёлок, тем больше квартплата.
Многие считают, что проблему с переплатами решит размещение в общем доступе подробного списка расходов УК. Удивительно, но на подавляющем большинстве сайтов компаний эта информация хорошо скрыта, не полная или вовсе отсутствует. Опыт Сергея Балуева показывает, что, если расписывать расходы досконально, сразу находится множество критиков, старающихся доказать, что расходы можно минимизировать. Если формулировать счета размыто и обобщённо, то критики становится меньше.
Дмитрий Сперанский, руководитель одноименного экспертного бюро, также убеждён, что чем больше самоуправства, тем порядка меньше. Организовать общее собрание и договориться на нём о чём-либо весьма проблематично — обязательно кто-нибудь в категоричной форме откажется оплачивать ненужные ему удобства. Исходя из этого, навязать правила игры изначально — единственный выход не устраивать «колхоз». Как показывает практика, в поселках удается собирать максимум 80% платежей, причём статус посёлка значения не имеет, что тоже надо прописывать в смете.
Но всё же полное отсутствие самоуправства даёт возможность проворачивать махинации по нецелевому растрачиванию средств. Прецеденты уже были. Для этого нужна четко прописанная процедура контроля за расходами. Обязательно нужно следить, чтобы деньги, полученные от жильцов, шли на содержание только их посёлка, а не терялись в недрах УК