Теория и практика: основные проблемы при выборе квартиры
От теории...
В проекте планировки виден метраж вашей квартиры и каждой комнаты в отдельности, показаны жилые помещения — комнаты — и нежилые — кухня, санузел, коридоры, вход, а также изображено, на какую сторону выходят окна, балкон или лоджия. Отсюда же можно почерпнуть информацию о несущих стенах, а вот информацию о высоте потолков нужно спрашивать у менеджеров или смотреть в проектной декларации.
Увы, но, только исходя из планировки, мебель не купишь, можно просто ошибиться с масштабом. А при получении ключей вы можете узнать, что площадь квартиры немного отличается от той, что была указана в плане.
... к практике
В качестве примера рассмотрим евродвушку № 035 от «Группы ЛСР» в доме №8 ЖК «Цивилизация» на Октябрьской набережной.
«Двушка» представляет собой однокомнатную квартиру европланировки. Общая площадь квартиры — 38,1 кв.м. Площадь кухни-гостиной 19,7 квадратов, а комнаты — 10,3. Площадь балкона указывается немного по другому — 3,7 (1,1). Всё из-за того, что считается с понижающим коэффициентом 0,3. Получается, что вы платите за 1,1 кв.м.
Помимо квадратуры указана и несущая стена — на плане видна толстая линия, которая проходит вдоль балкона. По площади кухни можно понять, что перед нами план «европланировки». При выборе такой квартиры нужно грамотно обустроить площадь кухни-гостиной. Например, разместить не только кухню, но и организовать зону для отдыха.
Второй пример — это двухкомнатная квартира под номером 081 в ЖК «Калейдоскоп», в доме №1. Общая площадь квартиры равна 57,78 «квадратам», а площадь жилой территории составляет 34, 21 кв. м. Разница в том, что площадь жилого помещения здесь больше, и вместо балкона — лоджия. Понижающий коэффициент здесь будет уже 0,5, а значит, платите вы за 1,8 «квадратов» вместо 3,71. Как и в первом варианте планировки, несущая стена указана более жирной линией.
Мнение дизайнеров
Дизайнеры единогласны во мнении, что лучшая планировка — это квадрат. Также может быть неплохим вариантом прямоугольник ¾. Дизайнер Татьяна Белалы из BTD-studio дает несколько советов по переделке и функциональному использованию планировки.
Совет№1. Сложная планировка, где большие коридоры, санузлы и кладовки, подразумевает переделку квартиры, так как нежилые помещения забирают нужные метры, пригодные для жилья. Нужно досконально продумать, какие перегородки оставить, а какие убрать, чтобы максимально расширить пространство.
Совет №2. При объединении или разделении санузла отталкивайтесь от количества человек в вашей семье. Лучше всего будет сделать ванную комнату и туалет раздельными, если в вашей семье более трех человек.
Совет№3. Заострите внимание на окнах — вы существенно сэкономите на электричестве, если у вас в комнате много естественного света. А лоджии, любимые нашими жителями, съедают значительную часть освещения.
Бывает так, что покупатель не согласен с мнением дизайнера. У каждого человека есть свое представление о том, как должен выглядеть его дом. Цель девелопера — помочь воплотить в жизнь его желания.
Юлия Ружницкая, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», утверждает, что пространство в квартире можно использовать эффективно, главное — все грамотно продумать. Как правило, жилое помещение делают достаточно просторным, уменьшая площадь коридора и санузла. Но, если это не ваш вариант, можно эффективно использовать пространство большого коридора, разгрузив жилое помещение.
Один к одному
Многие из нас, глядя в план форматом 1 к 100, плохо понимают, как грамотно обустроить пространство. Архитектурное бюро Vardehaugen из Осло предложило отличную идею. Они рисуют планировки объектов прямо на асфальте в масштабе 1:1. Таким образом, вы можете легко представить фактическую величину вашего дома.
У многих застройщиков есть шоу-румы, где вы можете посмотреть и оценить реальные размеры квартиры. В качестве демонстрации выступают «однушки» с отделкой и меблировкой, так как они популярнее всего.
Исключением могут являться многокомнатные квартиры, как, к примеру, в ЖК «Европа Сити». Шоу-рум этого комплекса сделан в «трешке». Вы можете увидеть объемы помещения, функциональность планировки, а также оценить качество отделки. Это помогает адекватно оценивать площадь помещения.