Стройбитва юга Подмосковья

Если сравнивать плотность населения Москвы (4813 человек на кв. километр) с Чеховским районом (всего 100 человек), становится ясно, где жить привольнее. Содержать дом не многом под силу и по карману, поэтому мы сравнили три малоэтажных жилых комплекса, квартиру в которых можно купить менее, чем за 2 500 000 рублей.

Шервудский лес

Начнём с расположения. От МЖК «Шервудский лес» (от девелопера «Мелиор Строй») до пересечения Симферопольского шоссе и Малого кольца — десять километров. Не слишком долгий путь на машине, но до остановок автобусов 32 и 71 жителям придётся пройти около километра. Остановки находятся на разных сторонах посёлка.

В ЖК, кроме пятнадцати многоквартирных домов, строятся 33 коттеджа, 19 дуплексов и 49 таунхаусов. За 1 700 000 рублей покупатель получит 38,26-метровую однокомнотную квартиру, санузел в которой будет совмещённым. Трёхэтажные дома поделены на 27 квартир, по 9 на этаж соответственно, по комнатности запланированы 1 однушка, 5 трёшек и 21 двушка да дом.

Основные инфраструктурные объекты - детсад, школа, больница - в шаговой доступности отсутствуют, до них идти три километра в посёлок Мещерское, но на машине это будет минут десять. Свой четырёхколёсный транспорт предполагается оставлять на парковке под окнами домов и на специальных парковочных зонах рядом с ними.

Чеховский посад

Жилой комплекс «Чеховский Посад» строится компанией АСК у деревни Костомарово, от которого до Малого кольца ехать по трассе 25 километров. Остановка общественного транспорта «Деревня Костомарово», где останавливается 23 автобус, находится в 700 метрах, остановка 24 автобуса — в 800 метрах.

На данный момент аккредитованы лишь первые три строительные очереди «Чеховского посада», то есть 15 домов в три этажа, а в плане всего 53 здания. С квартирографией дела обстоят так: студий и однушек в три раза больше, чем двух- и трехкомнатных квартир. Четыре 48-квартирных дома состоят исключительно из 33 студий и 15 однокомнатных квартир. Впрочем, крохотная 18-метровая студия в таком доме стоит всего 722 тыс рублей, а однокомнатная 37,31 метровая квартира - 2 182 300 рублей.

Вся инфраструктура, социальная и торговая, находится в микрорайоне Чехова «Вьюноково», до которого надо преодолеть четыре километра на личном транспорте или потратить сорок минут на поездку на автобусе.

«Руполис-Растуново»

Из всех представленных комплексов «Руполис-Растуново» расположился ближе всего к Малому кольцу, прямо на главной улице села Растуново, в промежутке между Каширским шоссе и Трассой М-4 Дон. Через дорогу от посёлка есть остановка, откуда ходят четыре пригородных автобуса: 51, 58, 67 и 505. Рядом с посёлком есть съезд только с Каширского шоссе, трасса М-4 походит мимо.

ЖК «Руполис-Растуново» строится в семь очередей, пять из них уже сданы. Всего здесь появится 61 жилой дом, а построены на данный момент 47. В продаже находятся 218 квартир во всех домах. Самая бюджетная однушка в 39,4 кв метра продаётся за 2 403 000 рублей. Самая большая респектабельная трёшка стоит 5 100 000 рублей. Вся инфраструктура, за исключением детского садика, расположенного в самом ЖК, находится примерно в 500 метрах от жилого комплекса в большом селе Растуново.

В «Руполис-Растуново» дома находятся довольно близко друг другу, место для детской площадки нашлось только в середине комплекса. Маленькие дворы отданы под газоны с клубами и деревьями. Парковка в комплексе предполагается стихийная, вдоль внутриквартальных проездов, причем мест выделено по одному на квартиру. Гостевого паркинга или иных мест парковки не предусмотрено.

Подведём черту

Меньше всего времени займёт дорога до «Руполис-Растуново», но по приезде найти парковочное место будет крайне сложно, собственно, как и в ЖК «Чеховский посад» с его перенаселённостью и отсутствием дополнительной парковки. В шаговой доступности инфраструктура есть опять же в «Руполис-Растуново», но делить её придётся с большим местным селом, а две магистрали по соседству негативно сказываются на экологии.

У каждого ЖК есть сильные и слабые стороны, но, если выбирать спокойное и тихое место, имеет смысл остановить свой выбор на ЖК «Шервудский лес». «Руполис-Растуново» может составить ему конкуренцию, но дома в нём стоят довольно тесно, совсем как в городе, что не является плюсом для загородной недвижимости. Если, перебираяся за городскую черту, вы надеетесь на улучшенные планировки и минимум докучливых соседей, то «Чеховский посад» - не ваш фаворит: дома в нем спроектированы, как ульи.