Строительный ринг: ЖК у метро «Фрунзенская»

В новом «ринге» мы решили рассмотреть ЖК, расположенные рядом с метро «Фрунзенская» и продажи в которых стартовали в конце 2016 года. Таких объектов оказалось три: ЖК «На улице Киевская», ЖК «Галактика» и ЖК «Богемия».

«ЖК на улице Киевская»

Этот объект возводит не самая известная строительная компания «Эльба». В активе застройщика — три небольших реализованных проекта. Новый ЖК на улице Киевская тоже нельзя назвать крупным, так как состоит он всего из одного корпуса высотой 8 этажей. В данном доме комфорт-класса предусмотрено 258 квартир, а также подземный паркинг на 79 машиномест. Сдача объекта в эксплуатацию ожидается в начале 2018 года.

Из плюсов комплекса можно выделить относительную близость от станции метро «Фрунзенская» — ЖК располагается в километре от неё. К минусам можно отнести тот факт, что ещё совсем недавно местность, на которой возводится объект, была промзоной.

На первом этаже ЖК будут находиться коммерческие помещения. Стоимость квартиры с балконом площадью 25 «квадратов» составляет 3 120 000 рублей, при этом жильё сдаётся с предчистовой отделкой. Двор на территории комплекса будет закрытым, а вот информацию о высоте потолков в отделе продаж сказать не смогли.

«Галактика»

Новый крупный объект от застройщика «ЛенСпецСМУ», который является одним из лидеров на строительном рынке Петербурга — работает уже почти 30 лет. Проектом строительства данного жилого комплекса предусмотрено возведение 22 корпусов высотой до 18 этажей, а также 10 детских садов и трёх школ. В общей сложности ЖК будет рассчитан на 10 000 квартир, а общая площадь строящейся недвижимости превысит 800 000 квадратных метров.

До станции метро «Фрунзенская» от объекта идти пешком всего 10 минут, при этом малогабаритное жильё в комплексе застройщик строить не намерен — площадь студий тут начинается от 31 кв. метра. Самая доступная студия в ЖК обойдётся в 3 300 000 рублей. Квартиры будут сдаваться собственникам без отделки, что подразумевает дополнительные затраты на ремонт. Высота потолков составляет 2,7 метров, также в квартирах предусмотрены лоджии и балконы. Первые очереди комплекса планируется сдать во 2 квартале 2019 года, при этом отдел продаж сдать жильё раньше не обещает. Также не ясно пока, когда сдадут объекты инфраструктуры.

ЖК «Богемия»

Этот комплекс является одним из самых дорогих объектов компании «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад». Он представляет из себя один жилой дом бизнес-класса переменной этажности, рассчитанный на 228 квартир. Площадь квартир в объекте начинается от 43 квадратных метров. Самая доступная квартира при этом обойдётся в 6 500 000 рублей. Однокомнатных жилищ в ЖК немного: на каждом этаже располагается не больше шести квартир. Девелопер подчеркнул, что комплекс ориентирован на семьи с детьми, поэтому он состоит преимущественно из двухкомнатных и трёхкомнатных квартир с большой кухней и высокими (2,85 метров) потолками. Также в объекте предусмотрены квартиры с террасами и паркинг на 154 машиномест. Сдача комплекса в эксплуатацию намечена в 3 квартале 2018 года.

Расстояние от объекта до метро составляет 600 метров, причём до центра города на машине можно доехать за 10-15 минут.

Без «минусов» нет «плюсов»

Все три объекта возводятся достаточно надёжными застройщиками и расположены в крайне привлекательной локации: одновременно возле метро и близко к историческому центру Петербурга. Тут немного парков и слабое благоустройство, но при этом нет густонаселённых «муравейников» и ведётся активное развитие района.

Самым доступным вариантом для покупки является, безусловно, ЖК «Галактика». Учитывая, что жильё здесь стоит ненамного дороже, чем в новостройке около Парнаса, близость к станции метро «Фрунзенская» делает его крайне привлекательным комплексом. Также застройщиком тут будет построена современная инфраструктура, что, конечно, является плюсом. А вот из минусов можно выделить масштабы проекта и количество будущих жителей в ЖК — 22 000 человек.

В «ЖК на Киевской» стоимость жилья повыше, однако тут есть квартиры площадью поменьше. К тому же, если срок сдачи первой очереди «Галактики» — 2 квартал 2019 года, то этот комплекс будет введён в эксплуатацию в начале 2018 года. Также преимуществом в этом объекте является чистовая отделка. А вот паркинг отнести к преимуществам нельзя — он тут достаточно мал.

По уровню качества и комфорта в лидерах ЖК «Богемия». Просторные квартиры (некоторые с террасами) и большой подземный паркинг являются его главными преимуществами над оппонентами. Однако цена при этом в два раза выше, чем у ЖК «Галактика» и «ЖК на Киевской».