Строительный ринг: «Дом у Невского», Prime Residence, «Дипломат», «Царская столица»

Эти четыре проекта оказались вместе в фокусе сравнения из-за аналогичного расположения — насколько можно удачного, в самом центре города — удачного архитектурного решения и заявленного инвестиционного потенциала.

ЖК «Царская Столица»

Прямо за Московским вокзалом реализует масштабный проект застройщик с хорошей репутацией «ЛенСпецМУ». Правда, внушительные размеры комплекса несколько снижают его планку, ведь соседство четырех тысячх квартир в 26 зданиях так или иначе повлияют на формирование среды. В отделе продаж застройщика предлагают купить квартиру в почти готовом к сдаче доме или вовсе готовое жилье. В корпусе №9, который обещают сдать до конца года, однокомнатная квартира с площадью 41 кв. метр сейчас продается за 4,7-4,8 млн рублей. Спрос в комплексе держится, хотя в районе есть варианты бюджетней.

«Дом у Невского»

«Дом...» реализуется на улице Полтавская компанией «RBI», ввод в эксплдуатацию начамечен на вторую четверть 2019 года. За 6-7 миллионов рублей здесь можно приобрести симпатичную квартиру с 10-метровой комнатой и 17-метровой кухней. У комплекса много приятных «бонусов»: благоустроенный двор с нетривиальным архитектурным оформлением, вид на Феодорвский собор. Но для инвесторов ценовой диапазон высоковат, для улучшения средних жилищных условий — тоже.

Апарт-отель «Prime Residence»

Самый доустпный ценник в локации мы обнаружили в комплексе апартаментов «Prime Residence», который возводит «Yard Group» на пересечении улиц Херсонской и Александра Невского. Сейчас лот 23,37 квадратов можно приобрести за 3,6 млн рублей, причем в цену входит отделка по одной из предложенных схем, а при желании можно поручить компании и меблировку, и оснастку техникой. Ипотечным займом для покупки апартаментов можно воспользоваться только по условиям приобретения коммерческой недвижимости — от 13,5%, по словам менеджера, в течение полугода ожидается аккредитация крупнейшими банками. По поводу формата апартаментов все еще много споров и предубеждений, но это, так или иначе, комфортный вариант для проживания и идеальный вариант для инвестиций и последующей сдачи в аренду, а также перепродажи: пока цены соответствуют низкой стадии готовности, а дальше ощутимо вырастут.

«ДипломатЪ»

На углу проспекта Бакунина и Исполкомской улицы собирается сдать свой жилой комплекс к второму кварталу 2018 года компания «ПСК». По словам специалиста отдела продаж, многие квартиры проданы, а доступный вариант в наличии — 50,6 кв. м с кухней 14 кв. м и комнатой 21 кв. м за 7,5 млн рублей. Эта квартиры находится на четвертом этаже, а с каждый уровнем вверх, по информации отдела продаж, цена вырастает на 500 тысяч рублей. «Цена неокончательная», — обнадежила нас менеджер по телефону, суля индивидуальный подход руководства.

Выводы

Жилье в центре Петербурга никогда не будет бюджетным вариантом покупки, хотя пока некоторые локации, кроме расположения, не могут похвастать своим престижем. Да, пробки, да, проблемы с парковкой — зато обилие инфраструктуры и красота кругом. По итогам анализа предложений в центре города первое место делят проекты «Prime Residence» и «Царская столица». В первом случае — наиболее демократичные цены, но отсутствие возможности прописаться. Во втором — вторые по доступности цены в сегодняшнем рейтинге, но близость шумного Московского вокзала. К тому же тем, кто едет в центр за классом «бизнес», «Царская столица» не подойдет — слишком крупный проект.