Спрос на таунхаусы идёт в рост
Не хуже, чем в квартире
Таунхаус представляет собой двух- или трехэтажный дом блокированной застройки, состоящий из нескольких секций. У каждой секции есть свой собственный вход и небольшой земельный надел. Таунхаус сочетает в себе инженерные коммуникации городской квартиры с плюсами загородного особняка. Помимо собственного участка, это лучшая экология и наличие постоянного места для парковки автомобиля.
Подъем в ожидании скачка
За последние два года, несмотря на непростую экономическую обстановку, интерес к таунхаусам только растет. Данный формат становится все более востребованным по причине снижения интереса к коттеджам. Таунхаусы дешевле и, в отличие от индивидуальных особняков, не требуют существенных затрат на содержание. По информации экспертов, ощутимое перераспределение спроса на рынке загородной недвижимости произошло в первом квартале 2015 года. К концу года лишь 5% покупателей отдавали предпочтение коттеджам, в то время как 17% выбирали таунхаусы.
После многочисленных продаж таунхаусов в декабре 2014 года, вызванных всеобщей истерией на рынке недвижимости в связи с обвалом рубля, наступило затишье, длившееся с января по март 2015 года. Затем спрос на таунхаусы начал постепенно расти, достигнув отметки 11% от общего числа рыночных сделок в июле 2015 года. В сентябре он поднялся до 14%, а в октябре — 25%! До конца года спрос откатил до 17%, что можно списать на сезонность.
В первые месяцы текущего года спрос на таунхаусы снова пошел в рост и превысил прошлогодние показатели за аналогичный период. Как сообщил Леонид Голубев, коммерческий директор СК «ЛенСтройГрад», интерес покупателей к этому формату жилья был заметен не только по количеству посетителей и звонков в офис компании, но и по сумме сделок.
«Но нужно отметить, что в первом квартале этого года экономическая ситуация в стране более стабильная, нежели в прошлом. Кроме того, в начале 2015-го не было государственной поддержки ипотеки», - объяснил Леонид Голубев.
По его словам, спрос все равно далек от показателей первых двух месяцев 2014 года. Ближайшей весной и летом, по мнению руководителя, стоит ожидать дальнейшего постепенного роста спроса, а в начале осени должен произойти заметный скачок вверх. На спрос будут влиять акционные предложения. Но объективных причин для снижения стоимости таунхаусов у девелоперов пока нет.
Отрицательно сказаться на оптимистичном сценарии может дальнейший спад российской экономики и новые реформы в Федеральном законе о долевом участии.
Стабильный «эконом»
С 2010 по 2015 год основные характеристики таунахаусов претерпели изменения. В среднем на 15,5% (с 193 до 163 кв. м) сократилась общая площадь таунхаусов по рынку, при чем в сегменте «бизнес» она увеличилась на 5,9% (до 237 кв. м), а в «экономе» и «комфорте» - уменьшилась на 7,6% (до 117,4 кв. м) и 10,4% (до 156 кв. м) соответственно.
За данную «пятилетку» стала меньше и площадь придомовых участков. Сейчас она, в среднем, составляет 3 кв. м, в то время как раньше аналогичный показатель составлял 4 кв. м. Особенно ощутимо данная тенденция сказалась на жилье комфорт-класса: участки здесь стали меньше на 41% и насчитывают теперь, в среднем, 2,6 соток, в то время как в «экономе» - 2,8 соток (-22,3%), а в «бизнесе» - 3,4 соток (-12,8%). Небольшим участкам отдают предпочтение из соображений экономии. По оценкам экспертов, средняя стоимость таунхаусов за последние пять лет снизилась примерно на 10%. При чем цена на эконом-таунхаусы упала на 16,4% (до 3,1 млн руб.), а жилье комфорт- и бизнес, класса, напротив, выросло в цене на 11% (до 6 млн руб.) и 32% (до 10,5 млн руб.) соответственно.
Спрос на таунхаусы со времен 2010 года снизился примерно на 40%. Это не удивительно: рынок неоднократно держал удары, девелоперы, не выдержавшие «проверку на прочность», уходили, уступая место другим. Наиболее существенное снижение интереса замечено в бизнес-сегменте, в то время как эконом-класса сохранил позиции, здесь даже заметен рост предложения. В нынешнее время таунахаусы, по мнению многих аналитиков, способны захватить часть спроса на бюджетные квартиры новостроек, расположенных на окраинах города.
Эффект реформы 214-ФЗ
Поправки в 214-ФЗ, активно обсуждаемые участниками строительного рынка, пожалуй, сильнее всего тревожат загородных застройщиков. Как правило, это девелоперы с одним-двумя проектами, более «клиентоориентированные», чем крупные «городские» коллеги. Кроме того, у «загородных» игроков меньше возможностей по преодолению административных барьеров, которых между застройщиком и покупателем с каждым годам возникает все больше.
Как отметил Леонид Голубев, поправки в 214-ФЗ будут ощутимы для всех девелоперов, реализующих небольшой портфель проектов, к которым относится и компания «ЛенСтройГрад», полностью сосредоточенной на своем первом жилом комплексе «Счастье».
«Идея введения уже нашумевших «эскроу-счетов» не приведет к остановке строительства нашего поселка таунхаусов, так как ООО «ЛенСтройГрад» пользуется в основном собственными и средствами дольщиков без привлечения кредитных средств. В случае возникновения финансовых сложностей, мы уменьшим площади в очередях строительства с 20 тыс. до 5 тыс. кв. метров и продолжим работать в прежнем хорошем темпе, оперативно адаптируясь к условиям рынка», - добавил эксперт.
Заставить работать на результат
Но есть и другая позиция по поводу грядущих реформ. Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский», полагает, что сегодня рынок малоэтажного строительства перегружен «невнятными» проектами и неэффективными девелоперами:
«В 2013-м году на рынке продавалось 365 коттеджных поселков, к настоящему моменту (февраль 2016-го) их уже 474. При этом количество хорошо продуманных проектов и рассчитанных на актуальный спрос больше не становится, их в лучшем случае несколько десятков. Что нужно, чтобы девелоперы в своей массе, наконец, начали работать «на результат» либо уступили рынок тем, кто умеет это делать?... Может сегодня как раз и пришел подходящий момент?»