Прогноз рынка недвижимости
В первом квартале 2017-го шла ипотечная гонка: застройщики и банки соревновались, кто даст ставку ниже. Несмотря на это, продажи упали. Впрочем, падение это прослеживается в сравнении с прошлым годом и его ажиотажным спросом на фоне заявлений об отмене господдержки. Мы решили выяснить, что же ждет рынок недвижимости в ближайшем будущем.
Что произойдет с ценами?
Вопрос острый и для девелоперов, и для потребителей. Последние хотят, с одной стороны, приобрести жилье по сниженной цене, с другой — заработать на росте цен уже после покупки. Застройщики не ожидают, что цены придется снижать, для них такой прогноз — страшный сон.
Директор по продажам Seven Suns Development Алексей Бушуев уверен, что цена квадратного метра нового жилья может немного подрасти к концу квартала. Генеральный директор строительной компании «Красная Стрела» Николай Урусов считает, что ввиду достаточно стабильной ситуации рост цен на строящееся жилье в Петербурге и Ленобласти будет находиться в рамках практически нулевых значений. «Скорее всего, цены будут повышаться только по мере увеличения строительной готовности объектов», - считает он.
Экспертов, которые бы предполагали, что в ближайшем будущем нас ждет снижение стоимости квадратного метра, нет. Так что надежды застройщиков на повышение цен еще живы.
Город старый, районы новые
Девелоперы не падают духом, более того, с перенасыщенных новыми кварталами территорий Ленобласти они перекинулись на промышленные районы Петербурга. В районе метро Фрунзенская, на месте бывшего завода «Петмол», один из крупнейших застройщиков региона BI Group начал строительство жилого квартала Promenade. В ближайшее время эта же компания планирует вывести второй комплекс под названием «Лирика», строительство которого будет вестись на Московском проспекте.
Активно застраивается и Лиговка. Крупный проект осваивает девепер Glorax Development. В названии решили не скромничать — ЖК «Первый квартал», строится комплекс на территории колбасного завода «Самсон». Цены на квартиры в новом квартале начинаются от 2.5 млн рублей — приятно, учитывая, что дома растут вблизи метро, и это не Парнас или Девяткино. В этом же районе компания анонсировала строительство еще одного комплекса — «ЖК на Лиговском, 232».
Две промзоны, которые находятся среди парков и объектов социальной инфраструктуры, будут застроены. На месте завода им. Карла Маркса на Б. Сампсониевском проспекте компания «Сетл Сити» построит жилой комплекс «Новый Лесснер», а скандинавский застройщик Bonava реализует ЖК Magnifika на месте промзоны «Охта». Цены в последнем уже «кусаются» - за квадратный метр здесь просят 120 тыс. руб. Работа по модернизации учстка предстоит большая и долгая, но, скорее всего, застройщик справится.
Территория Октябрьской набережной, которая буквально была усеяна промышленными производствами, тоже постепенно застраивается. Массовые строительные работы ведут такие компании как «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», Seven Suns, «Полис Групп» и другие.
Последняя обратившая на себя внимание застройщиков промзона — район метро Чкаловская, где застройщики возводят жилье бизнес-класса. Правда, качество срезы здесь до бизнесс-класса не дотягивает: локация не отличается благоустройством, и парковых зон тут практически нет. Но здесь компания «Балтийская коммерция» возводит жилой комплекс «Мендельсон», «Строительный Трест» предлагает сьюты в МФК Grani, а компания RBI летом планирует начать реализацию квартир в новом квартале на ул. Пионерская. Увы, пока все эти жилые комплексы прячутся за заборами и шлагбаумами, вокруг остается серость, уныние и нищета бывшей промзоны.
Что будет с ипотекой?
Многие покупатели сейчас колеблются: стоит ли брать квартиру сейчас или нужно подождать более удачного времени, когда ставки по ипотеке станут еще ниже. Самое интересное, что люди уверены, что проценты будут падать. Но насколько? Пара процентных пунктов для заемщика ничего не изменят, а ждать ипотеку под 3% — все равно, что верить в Деда Мороза.
«Полагаю, что во втором квартале мы увидим рост доли ипотечных сделок, особенно в сегменте масс-маркет. Снижение ставки по ипотечным кредитам если и будет, то окажется небольшим – в пределах 0,5%», - уверен Николай Урусов.
Как итог, ясно одно — ипотека больше не стимул для покупателей и она больше не является двигателем спроса.
Выгодные инвестиции
Еще один актуальный ныне вопрос — насколько сейчас выгодно вкладываться в недвижимость? Раньше это даже не обсуждалось, было два варианта: либо недвижимость, либо отнести деньги в банк под процент. Но теперь, без роста цен, инвестиции в недвижимость под вопросом. В апреле государство запустило облигации федерального займа с доходностью до 10%. Эти ценные бумаги могут составить конкуренцию не только банковским депозитам, но и так называемым инвестициям в жилье. Купить их может любой россиянин. Минимальный вход для игроков с государством — 30 тысяч рублей. Максимальный — 15 млн.