Приведёт ли увеличение налога на недвижимость к росту цен на жильё?

Каким образом повлияет налог о кадастровой стоимости на застрощиков, не успевших реализовать квартиры до момента сдачи дома в эксплуатацию?

Светлана Денисова: В первую очередь надо понять, что этот закон не делает обязательной для застройщика регистрацию на себя собственности в тот же момент, как объект был введён в эксплуатацию. Девелопер имеет право делать это постепенно, после бронирования квартир, а после выпускать их в продажу в готовом виде и подобным образом уклонится от налогообложения. Недавно застройщиков напугала тронутая инициатива за авторством городской администрации: ввести еще налог в один процент с недопроданных за время строительства квартир, но, слава Богу, её не реализовали.

Николай Урусов: На сегодняшний день сложившиеся на рынке недвижимости условия не дадут ощутимо поднять цены на жильё. Сегодня цены повышаются по мере готовности объектов к сдаче, поэтому цена за квадратный метр может вырасти не больше, чем на 1%.

Есть ли шанс, что девелоперы будут понижать цены ради скорейшей продажи квартир до того, как нужно будет оформить их в собственность на себя?

Н. У.: Конечно, повышение налога на недвижимость способно привести к тому, что девелоперы будут прилагать усилия к скорейшей продаже квартир до момента сдачи объекта. Чтобы осуществить это, скорее всего, будут применяться акции и скидки, которые смогут обратить внимание покупателей на дома на завершающих этапах строительства.

С. Д.: Сомневаюсь, что сейчас подходящий момент для снижения цен на рынке. Преодолён кризис, и сейчас есть предпосылки скорее к росту цен, чем к их снижению.

Как в целом нововведение повлияет на экономику проектов? Изменится ли что-нибудь на рыноке аренды жилья?

С. Д.: Изменение налогооблагаемой базы не сможет оказать сколь-либо значительного влияния на рынок строящегося жилья, сдающееся же в аренду жильё обеспечивает не только доход, его основная функция — сохранение капиталовложений. На рынок аренды куда больше влияет его перенасыщенность, а не увеличение налогооблагаемой стоимости.

Н. У.: Для небольших компаний возможен пересмотр приоритетов в сторону завершения проектов по одному: один дом возводится, квартиры в нём распродаются, и только после всего начинаются работы над новым проектом. Это не даст образовываться значительным товарным запасам и минимизируют налоговую нагрузку. Но подобная схема — не для крупных компаний. Ведь они одновременно работают над несколькими большими объектами, а финансовые потоки между ними завязаны друг на друга. Вероятно, что повышение налога повлияет на рынок аренды жилья, в недалёком будущем стоит ожидать увеличения ставки на 5-7%.

Будет ли снижаться количество инвестиционных сделок?

С. Д.: В качестве долгосрочной инвестиции у недвижимости нет конкурентов. За каждое десятилетие существования рыночной России стоимость жилья увеличивалась вдвое. Даже если темпы роста не останутся прежними, рантье не потерпят убытки, ведь сдаваемые в аренду квартиры - это длительные инвестиции. Увеличение налогообложения вряд ли повлияет на эту ситуацию. Вероятнее, её изменит усиление конкуренции и как следствие снижение спроса на аренду жилья.