Поправки в 214 ФЗ: готовы ли застройщики выложить всю информацию о себе
Согласно поправкам в 214 федеральный закон, строительные организации должны будут выкладывать информацию в открытый доступ. Это не только проектная декларация, а еще и документы о правах собственности и ДДУ. Вероятно, такая информация нужна не только дольщикам, но и органам в виде налоговой инспекции. Хотя, большинство из застройщиков спокойно к этому относятся.
Знание - сила
До настоящего времени вся информация ограничивалась проектной декларацией, опубликованной на сайте компании. По большому счету, все самые важные данные содержатся именно в этом документе: учредители и реальные владельцы компании, сроки сдачи объекта, материалы, из которых строится объект, и пр. На данный момент подготовлены поправки в 214 ФЗ, и с 2017 года ужесточения вступят в полную силу.
Итак, что компания обязана публиковать на своем сайте по поводу своих объектов
- Разрешение на строительство.
- Разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, которые застройщик построил в течение 3-х последних лет вместе с проектными декларациями.
- Аудиторское заключение за последний год деятельности.
- Документы, которые подтверждают права компании на земельный участок.
- Проект договора участия в долевом строительстве.
- Выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве.
- Заключение экспертизы по проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом.
- Заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям.
- Договор поручительства с застройщиком, если он заключался.
- Фотографии хода строительства.
Сотрудники адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» разъяснили: «Формат и профессионализм фотографий со строительной площадки не имеют большого значения. Самое главное — чтобы они отражали подлинную информацию. Следует заметить, что онлайн-трансляция, которая очень часто используется у застройщиков, не будет являться подтверждением требования, установленного законодательством».
Разумеется, с помощью вышеупомянутых документов дольщик сможет узнать о строительной компании гораздо больше, а органы надзора всегда смогут с легкостью изучить нужные документы и взять застройщика на контроль, если он вызовет подозрения.
Мнение застройщиков
К поправкам строительные компании относятся равнодушно. Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1, считает, что данные требования по «открытости» серьезных проблем не доставят, а размещение и оформление не прибавит неудобств.
Исполнительный директор компании «Красная Стрела» Николай Урусов тоже высказал свое мнение по этому вопросу: «На ход строительства данные нововведения не повлияют, а открытая публикация документов компании приведет к положительным изменениям».
«Вряд ли для нас возникнут неудобства, тем более, что нам нечего скрывать. Правда, хочется понять, для чего эти требования», - говорит помощник генерального директора «Колтушской Строительной Компании» Николай Кычёв.
В группе компаний «ЛСР» оценивают изменения не очень позитивно. «Крупным компаниям, которые занимаются массовой застройкой, размещение и обновление информации на сайтах компании доставит неудобства. Вероятнее всего, сайты быстро станут перегружены. В принципе, это не проблема для застройщиков, но работы это нам не убавляет. Конечно же, увеличится объем информации для органов контроля, и им нужно будет расширять штат», - комментирует управляющий «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» Дмитрий Ходкевич.
На самом деле, закон жестко ограничивает по срокам публикацию информации на сайте — 5 рабочих дней с того момента, как застройщик получит заключение о соответствии (ЗОС) . В этот же срок нужно успеть опубликовать изменения в пакет документов, выложенных на сайт ранее. Также обновлять каждый месяц фотографии со стройплощадки. При невыполнении данных требований компанию могут оштрафовать на 400 тыс. руб.
Под контролем
Конечно же, дольщик, покупая квартиру, старается узнать все сведения о девелопере и его проекте по максимуму. Правда, большое количество информации абсолютно не означает, что компании можно доверять. По большому счету, удобнее всего будет органам контроля. И в принципе, такой контроль приведет к определенному порядку — обяжет застройщиков выкладывать на сайты настоящие документы в нужном порядке. Это значительно облегчит поиск информации как клиентам, там и контролирующим органам.
Николай Урусов уверяет, что застройщики, выставляя напоказ всю документацию, делают это ради органов надзора, а не для будущих клиентов. «На самом деле, такая открытость позволяет извлекать всю информацию о компании. Данные поправки не изменят ситуацию с обманутыми покупателями и не окажут влияния на непорядочных застройщиков», - отвечает Николай Урусов.