Петербург Варламова: как можно и как нельзя строить?
В своем блоге Илья Варламов выложил фотографии нескольких новых петербургских кварталов, добавив к ним несколько неприятных высказываний. И это еще мягко сказано. На своей страничке Варламов пишет о том, что Петербург превратился в гетто с узкими дворами и огромными районами-муравейниками. Под прицел блогера попали застройщики района Мурино, «Главстрой-СПб», «Группа ЛСР» и «Строительный трест». Правда, сомнительно, что на владельцев компаний это окажет какое-то влияние. Надеяться, что застройщики полностью поменяют концепцию своих проектов и начнут строить по европейским меркам, — наивно. Можно лишь ожидать, что сами покупатели потеряют интерес к такому жилью — дешевому и некачественному.
В действительности блогер предъявляет не много претензий. Хочется красивой архитектуры, хорошего благоустройства во дворах домов, красивого окружения в жилых комплексах. Кажется, это итак всем известно. Но небольшое количество покупателей интересуются внешними характеристиками района, в котором планируют проживать (или их все устраивает?). А компания акцентирует все внимание на качественном строительстве домов и отделке, а о благоустройстве и инфраструктуре просто забывает. Как можно заметить, качество квартир Илья Варламов не критикует: ничего не сказано о парадных, о лифтах и прочих характеристиках, которые так важны новоселам при покупке квартиры после цены и сроков сдачи. Остальное, по всей видимости, отодвигается на второй план и никого не беспокоит.
После того, как застройщик сдал свой жилой комплекс, он просто забывает его, оставляя проблемы жителей на управляющую компанию. Один из домов по адресу Есенина, 1 господин Варламов разгромил в своем блоге, открыто сравнив его с мужским достоинством. Квартиры в этом доме под названием ЖК «Сергей Есенин» когда-то продавала компания «Строительный трест». После сдачи дома, уже на вторичке, стоимость квартир в нем начинается от 4,7 млн рублей за «однушку», то есть, стоимость квадрата равна 120 тыс. руб. Про дом можно сказать одно — огромный жилой комплекс в 25 этажей с двором-колодцем, куда не попадает лучик света. Зелени практически нет, машин огромное количество, и ставить их некуда. Готовы ли вы купить квартиру в таком доме за 4,7 млн рублей?
Со строящимися домами немного сложнее... «ГлавстройСПб» уже построил часть жилого комплекса «Северная долина». Можно заглянуть на форумы и почитать отзывы людей, которые уже живут там. Самое интересное, что этот жилой комплекс выиграл в конкурсе «Доверие потребителя». Стоимость квартиры здесь начинается от 3,3 млн рублей, а та недвижимость, которая будет сдана в 2018 году — от 3,1 млн рулей за 34 кв. метра.
Единственный проект комплексного освоения территории в Санкт-Петербурге, который завоевал внимание экспертов, — «Балтийская жемчужина». Обещали, что вблизи построят станцию метро, но оказалось, что это лишь пустые слова. Тем не менее, минусов у этого проекта мало, а цены на жилье в сданных домах жилого комплекса начинаются от 4,3 млн рублей за 40 кв. метров.
В 2015 году было проанализировано порядка 260 жилых комплексов, 600 домов, строительство которых велось с 2009 по 2014 год. Анализ производился по 30 критериям. По итогу был составлен рейтинг среди новостроек по качеству жилой среды. 71 жилой комплекс получил оценку «низко и неудовлетворительно», и лишь 33 ЖК были удостоены высоких баллов. Увы, но этот рейтинг оказался никому не нужен.
Очень часто Варламов пишет, как надо строить, равняясь на европейцев, вставляя в блог красивые картинки жилых комплексов с благоустроенной территорией. Скорее всего, мы тоже к этому придем, когда-нибудь. Но сейчас не получится поменять весь строительный рынок, не получится заставить всех застройщиков переделать свои проекты. Можно лишь запретить. Также немаловажный пункт — желание жителей города что-то изменить, поменять город, сделать его красивым. Работает это просто — на некачественное жилье просто не будет спроса. Однако у нас такого нет: дешевое и некачественное жилье покупают. Вопрос в том — готовы ли сами жители вкладывать деньги в благоустройство?
Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»:
— Варламов прекрасно считывает настроения масс и очень понятно и красочно их выражает. Называть его специалистом по формированию общественного мнения – неправильно. Он его не формирует, он его артикулирует. Всем понятно, что спальные гетто – это не слишком удобно и не очень красиво. Альтернатива, конечно же, есть, и ее постепенно формирует сам рынок. Спрос на окраинные новостройки падает, а на первичку в обустроенных районах, напротив, растет. Цена уже не основной мотиватор покупки, люди ориентируются не только на качество новых коммуникаций и удобство планировок, а на качество жизни, в целом. Чтобы были детские сады, поликлиники, дороги, общественный транспорт и прочие атрибуты комфортной жизни.
Николай Урусов, генеральный директор компании «Красная Стрела»:
— Человек у себя в блоге высказал свое мнение, поделился наблюдениями по поводу нескольких кварталов в Петербурге. Да, безусловно, они не являются образцами для подражания, а некоторые из них вовсе - градостроительные ошибки. Учитывая тот факт, что эти кварталы формировались с нуля, конечно, можно было реализовать значительно более интересные проекты, с продуманной на этапе проектирования транспортной и социальной инфраструктурой. Сегодня мы можем наблюдать появление интересных проектов, обновление форматов.
Вартан Погосян, директор по маркетингу Glorax Development:
— Покупатель прекрасно понимает, что и где он берет. Часто он соглашается на предложение из-за цены, которая в таких проектах самая низкая на рынке. Альтернатива всегда есть. В городе есть застройщики, которые предлагают не просто квадратные метры, а комплексную среду. Конечно, стоимость в таких проектах может быть выше. Однако это совершенно другая архитектура, материалы и инженерия.
Валерия Макарова, маркетолог компании «Гранд-Строй»:
— Наш объект невозможно отнести к гетто, к высотным муравейникам. У нас разноэтажная застройка. Будет создана большая автомобильная зона вне дворов жилых домов. В границах мегаполиса сегодня такой проект реализовать и сохранить доступный уровень цен невозможно. Поэтому и появляются такие градостроительные ошибки, когда человек вроде и купил квартиру, крышу, стены, а во двор не выйти, ребенку безопасно не погулять.
Александра Панина, руководитель отдела по связям с общественностью ГК «СДС»:
— Что касается опусов Варламова, я бы ответила так. Сколько людей, столько и мнений, о вкусах не спорят. В данном случае клиентами нашей компании являются как раз люди, бегущие от суеты мегаполиса, предпочитающие городской комфорт в условиях экологически чистого района, для ценителей загородной жизни. Мы занимаемся малоэтажным строительством, поэтому никакого ощущения муравейника у жителей не складывается.