Неоднозначный загородный рынок
Нет внятного ответа от аналитиков, каково сейчас состояние загородного рынка и что произойдет в обозримом будущем. Очевидна заинтересованность в участках, коттеджах, таунхаусах. Регулярно выводятся в продажу новые объекты, но ввиду специфичных «рыночных» отношений и нехватки объективной статистики выводы о текущем состоянии рынка сделать непросто.
Новые иллюзии
Неоднозначны и данные результатов информационного обмена среди загородных застройщиков, который проводится экспертным бюро «Сперанский»: отсутствует внятное представление о свежих тенденциях рынка. Статистика информ-обмена говорит о 408 проведенных девелоперами сделках (110 коттеджных поселков принимают участие в обмене). Среди них с участками — 306, с домовладениями — 12, с таунхаусами — 89. По сравнению с данными прошлого года, количество проданных домов и секций не изменилось, а участков продано в 1,5 раза меньше.
Средняя цена приобретаемых участков не изменилась, но летом прошлого года это были наделы площадью 11,1 сотки при стоимости 154 000 рублей за сотку, то сейчас — объекты по 12,3 сотки при стоимости 141 000 рублей. Руководителем экспертного бюро Дмитрием Сперанским отмечено, что трудно создать внятную картину из этих цифр: наблюдается сокращение, но не ясно, какая из категорий граждан отказывается от покупок и почему это не коснулось домов и таунхаусов, а только участков. По его словам, предстоит разобраться сразу в нескольких тенденциях, которые в сумме дают неоднозначную картину.
По мнению директора по продажам ГК «Факт.» Сергея Балуева, участники рынка привыкли к изменениям спроса по ценовым принципам: спрос либо на дешевое, либо на дорогое. Вероятно дифференциация в данный момент идет по качеству и назначению объекта. Компанией «Факт.» замечен сниженный спрос на дачные земли.
Новые игроки
К концу лета одновременно запустилось несколько проектов. Поселок с названием из детства - «Love is...» был выведен в продажу ГК «Факт.». Он находится рядом с д. Ладога Тосненского района Ленобласти, неподалеку от Павловска — в город можно добраться за 15 минут электричкой. Участки предполагают индивидуальное жилое строительство, цена сотки — от 120 000 рублей. Всего в коттеджном массиве 291 надел площадью от 10 до 15 соток. Стоимость участка включает 10 кВт электроэнергии, а также газ, центральное водоснабжение, систему водоотведения, личный въезд на участок.
К продажам 23 инженерно-подготовленных земельных участков приступила компания «Кивеннапа» на территории ЖК «Кивеннапа Подгорное», который располагается в Выборгском районе Ленобласти. Суммарная территория проекта — 5 Га. В реализации участки площадью 4,6-16 соток. Все участки находятся рядом с лесными массивами и озерами. Цена участков — от 800 000 рублей.
Около коттеджного поселка «Репинская Усадьба» покупателям предлагаются новые участки от компаниии Olymp Group. В окружении лесов недалеко от Репино расположатся 14 наделов площадью 32,5-94,5 соток, к которым подведут газ, воду и электричество. Цена стартует с 330 000 рублей за сотку.
Новый проект рядом с горнолыжным курортом «Туутари Парк» заявлен компанией «Старт Девелопмент». Местоположение — Гатчинский район Ленобласти, п. Тайцы. Предлагаются наделы без подряда. 70 000 рублей — минимальная цена сотки, она включает: 10 кВт электричества, уличное освещение и дороги. Минимальная площадь надела — 10 соток. Будущим жильцам поселка будут доступны инфраструктурные объекты п. Тайцы, а именно — школа, детсад, поликлиника и магазины.
Приятные акции
К завершению летнего сезона загородные застройщики активное завлекали покупателей необычными акциями с использованием «современных технологий». Например, покупателям недвижимости в ЖК «Yolkki Village» предлагалось пройти квест для получения скидки 9%. Для первых 3% необходимо зарегистрироваться на сайте проекта. Следующие 3% прибавляются при заключении ДДУ с условием 100% оплаты или рассрочки, либо соглашения о бронировании. По факту оплаты плюсуются еще 3%. Для придания акции динамичности, застройщиком было поставлено условие — на каждую стадию квеста даются сутки, поэтому план выполнения нужно составить заранее.
Порадовать детей и их родителей решила компания «Красная стрела». При покупке жилья в МЖК «Неоклассика» в подарок предоставляются сертификаты на сумму 35-75 тысяч рублей, на которые можно выбрать детские товары в интернет-магазине KindeRus.
Финской компанией Luonto в зависимости от «ценности» покупки предлагаются в подарок модели iPhone или MacBook Air c 11-дюймовым монитором. Для получения MacBook Air нужно купить участок или секцию таунхауса на сумму от 3 000 000 рублей.