Недвижимость бизнес-класса стабильно хорошо продаётся
Директор по развитию компании «Л1», Надежда Калашникова рассказывает, что спрос на квартиры бизнес-класса в последние насколько лет постоянно увеличивается. На это есть несколько причин. Первая — расположение: такую недвижимость стараются создавать в местах с уже налаженной инфраструктурой, нормальной транспортной доступностью, невдалеке от зон рекреации. Вторая — высокая ликвидность подобных проектов - они считаются хорошим вложением средств. Спрос на такие квартиры стабилен, а предложение постоянно сокращается, поэтому цены на них растут. Третья — баланс цены и качества.
Именно бизнесс-класс демонстрировал за последний год рост цен: примерно на 1,5-3%, по сведениям аналитиков. В будущем рост цен продолжится, утверждают эксперты, так как в данной ситуации его вызвал не столько увеличивающийся спрос, сколько общая ситуация на рынке, подорожание отделочных материалов и строительных работ в целом.
Жилье от компании «Л1» на просто бизнес и бизнес-лайт не делится, так как следует держать марку в проектах притезающих на соответствие высокому ценовому сегменту. Ведь наличествуют доступные критерии, определяющие уровень того или иного объекта. Разнообразные приписки, вроде «лайт» или «плюс» - это лишь уловки для привлечения внимания покупателей.
Директор Управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI (входят RBI и «Северный город») Вера Сережина подтверждает, что подобная тенденция заметна и в их компании. Количество сделок RBI увеличилось в два раза, если сравнивать с первой половинной прошлого года. Основных причин для этого две: общее падение спроса в начале 2015-го и в противовес этому увеличение масштабов деятельности компании. Начались продажи сразу на двух объектах бизнес-класса с очень удачным расположением, рядом с Невским проспектом. Подобные новинки всегда привлекают к себе внимание потенциальных покупателей, но цена квадратного метра в них выше, чем средняя на рынке бизнес-класса (к примеру, в «Доме у Невского» RBI – 170 000 руб./м2). Существенного изменения цен в скором времени компания не ждёт, но в принципе они возможны из-за влияния внешних факторов: валютных скачков и т. д.
Руководитель Центра элитных проектов «Петербургская Недвижимость» Андрей Петров заметил, что в первой половине это года на рынок вышли сразу несколько небезынтересных проекторов бизнес-класса. Для примера можно взять новый комплекс Setl City на Васильевском острове ЖК «Палацио», спрос на квартиры в нём весьма высок и стабилен.
Кроме того, стоит отметить стабильный высокий спрос на некоторых объектах бизнес-класса, параметры которых дают им реальное право относиться к этому сегменту. Они возводятся не только в центре города, но и в других престижных и популярных районах, к примеру Московском и Приморском. Конечно, есть и не слишком удачные проекты, где рост продаж не заметен. Из-за этого наблюдаются разнонаправленные тенденции и разделение на комплексы, пользующиеся спросом и не преуспевающие.
По информации Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за первую половину 2016 года на рынок поступило 160 тыс. кв.м нового жилья, столько же, сколько за аналогичный период 2015 года. По информации за июль этого года, в Санкт-Петербурге находятся 79 объектов бизнес-класса, квартиры в которых продаются, из них 58 ЖК и 21 - строительная очередь. Объем рынка этого класса составляет 1,1 млн кв.м., из него продаётся 530 тыс.кв.м. Всего было продано за первую половину 2016 года 114,2 тыс. кв.м,, что на 40% больше, чем за то же время в прошлом году. Что касается средней цены, то она осталась практичестки такой же - 170 тыс. руб. за кв.м. - лишь на 2,7% больше.