Как решить проблему недостатка собственной инфраструктуры в малоэтажных ЖК Ленобласти
Мнение властей
По данным властей Ленинградской области, проблемным местом является только Всеволжский район, другие такого дефицита школ и садиков не испытывают. В сравнении с остальными локациями, данный район разрастается с очень большой скоростью. Потому и возникли проблемы с социальной инфраструктурой.
Александр Матвеев, депутат Всеволожского района, сообщает, что в школах детям приходится учиться в три смены, так как школьников очень много, а в детсады просто невозможно попасть. Около 22 тыс. детей ждут своей очереди.
Александр Дрозденко, губернатор Ленобласти, сообщил немного другие цифры. Он упомянул о 4 тыс. детей, которые стоят в очереди в детские сады и школы. Тем не менее, он предложил выход из данной ситуации — воспользоваться частными детсадами и школами.
В городе Всеволожске скоро введут в эксплуатацию два садика, построенных на улице Героев и в Янино,а два садика планируют построить в 2017 году. В этом году уже введены в эксплуатацию два садика, школа в Мурино и 1 школа в Кудрово.
Справка: 4,5 тысячи новых детей в год
В Комитете образования Ленобласти сообщили, что в регионе происходит стабильный рост численности детского населения. Отсюда возникает рост количества детей, которых ставят в очередь на получение места в детском саду. Численность детей в возрасте от 0 до 3-х лет за год возросла на 2 990 человек. На 1 января 2016 года для получения мест в детских садах зарегистрировано 51 498. Численность детей в возрасте от 3-х до 7-и лет возросла на 1608 человек. На 1 января 2015 года - 67 125, на 1 января 2016 года - 68 733. В Ленобласти на 1 декабря 2016 года организовано 2173 места в детских садах, введены в эксплуатацию 7 учреждений для дошкольного образования.
Мнение застройщиков
Елизавета Яковлева, руководитель маркетинга и аналитики «Лаборатории МЕТРОВ», считает, что жилые комплексы с небольшой этажностью исключат такую проблему, как недостаток мест в детсаду или школе, так как жителей гораздо меньше, чем в многоэтажках. К тому же, данные проекты строятся в районах с обширной инфраструктурой.
По словам руководителя PR-отдела ЖК Yolkki Village Александры Чайкиной, можно сделать вывод, что застройщикам гораздо выгоднее строить районы со своей инфраструктурой. Конкуренция растет, и клиентам есть из чего выбрать. Им недостаточно хорошей экологии района и благоустроенной территории. Дольщики хотят большего, и застройщики стараются обеспечить всем своего покупателя. Это приводит к развитию инфраструктуры. Как пример, в ЖК Yolkki Village отвели место для коммерческих помещений на первых этажах среднеэтажных корпусов. Детский сад и школа будут выстроены отдельными зданиями. Вывод один: все это можно обеспечить, не повышая цены на квартиры.
Аналогичное мнение высказала PR-директор ГК «СДС» Александра Панина, но заметила, что сейчас это делают немногие застройщики, поэтому не удивительно, что возникает инфраструктурный коллапс.
Представители компании «Академия», которая занимается строительством «Дома с фонтаном», ответили, что собственная социальная инфраструктура в небольших комплексах не обязательна, если есть уже сложившаяся. Так, в их случае для застройки был выбран район, где уже есть инфраструктура.
Совместными усилиями
Не всегда застройщик самостоятельно способен осилить строительство социальных объектов для своего района, а без них не оставишь жителей. В противном случае, никто попросту не будет покупать в неперспективном районе, а молва о таких разносится быстро. Поэтому, зачастую несколько застройщиков объединяются для строительства детского садика, школы, дорог или инженерных систем.
По мнению генерального директора ГК «ПулЭкспресс» Андрея Бочкова, гораздо легче было бы построить школу на несколько жилых комплексов, объединившись с застройщиками соседних новостроек и распределив затраты между всеми. Это было бы выгодно и самим компаниям при продвижении своего продукта на рынке. Властям в этом случае вмешиваться не стоит, достаточно консолидирующей роли.
Как выбирать
Помимо репутации застройщика и цен, обязательно стоит смотреть на социальную инфраструктуру при выборе квартиры. Многие компании, которые не могут обеспечить жителей муниципальным детсадом, строят коммерческие. Конечно, они дороже, но это хоть что-то. Если садик все же организуют, то это, как правило, 2-3 очередь строительства, т. е. новосёлам первой очереди придётся ждать. Ко всему можно добавить срок передачи объектов в собственность муниципалитета, а это примерно год.