Как и зачем понаехать в северную столицу: мотивы и выгоды переезжающих
Николай Лавров, генеральный директор компании «Недвижимость в Петербурге», разделяет приезжих покупателей квартир на три группы. Первая — родители стуендтов, поступивших в питерские университеты — ориентирована на бюджетные жилплощади экономкласса, возможно на стадии котлована, чтобы была готова к выпуску и началу взрослой жизни. Вторая — родители, переезжающие к детям из регионов — наоборот нацелена на расширение жилплощади до двух- и трехкомнатных квартир в доступном диапазоне цен. Третья категория — жители северных областей страны, мигрирующие в самый развитый из ближайших городов. Они могут быть вполне подготовлены к покупке квартиры достаточного для семьи метража в комплексе комфорт-класса.
Такое деление делает невозможным определение покупателей из регионов как приверженцев определенной локации города, подчеркивает директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова: «Говорить о том, что региональные покупатели отдают предпочтение какой-то определенной локации нельзя, так как все они имеют различный уровень благосостояния и разные цели покупки недвижимости в Петербурге. В нашем случае много иногородних покупателей жилья в ЖК «Лондон Парк», «Звездный», «Маршал», то есть, в тех объектах, которые расположены в обжитых районах недалеко от станций метро и социальных объектов, и в то же время по стоимости квадратного метра сопоставимы с проектами, расположенными за городской чертой на землях КОТ».
Основной бедой иногородних покупателей, по мнению эксперта, становится недостаточная информированность. Слабое представление о реальной жизни в том или ином районе города и репутации застройщиков часто играет злую шутку с приезжими. Как пояснили в Госстройнадзоре Петербурга, новостройки Петербурга можно проверить по всем параметрам на портале ведомства в рубрике «Проверь разрешение», но в эту базу не попадают проекты за КАДом.
Что касается особых преференций, направленных на помощь переезжающим, они вводятся со стороны многих застройщиков. Так, самую большую рублевую компенсацию предлагает LEGENDA Intelligent Development — без петербургской или ленинградской прописки можно получить скидку 50 тыс. рублей на объекты компании. Меньше готов платить «Эталон» - 33 тыс. рублей , а «Балтийская жемчужина» «оценивает» переезд в 20 тыс. рублей — такую экономию получат иногородние покупатели квартир ЖК «Жемчужный фрегат». Компания «ЛенСпецСтрой» дарит скидку 1% для региональных покупателей. Так, например, в ЖК «Медный всадник» для однокомнатной квартиры площадью 43 кв. м, реализуемой по цене 4,2 млн рублей, денежный эквивалент скидки составит около 42 тыс. рублей.