Эксперты прогнозируют рост цен на апартаменты

Московские аналитики назвали август рекордным месяцем по количеству сделок на рынке. Скажите, Вы наблюдаете похожий всплеск на Петербургском рынке?

— Сложно ответить однозначно. Дело в том, что мы представляем не массовый сегмент жилья, а апартаменты для инвесторов. Если говорить о наших покупателях — да, по сравнению с июлем или июнем в августе сделок было на 20% больше.

Как Вы считаете, почему между Москвой и Петербургом такой большой разрыв в распространённости апартаментов — 30% в Москве и 5-7% в Петербурге?

— Петербургский рынок отстаёт от московского на 2-3 года. Основной бум апартаментов ещё впереди, на мой взгляд. И покупатель за последние 2 года изменился. Если в самом начале у нас спрашивали, что такое апартаменты, то сейчас интересуются за какой промежуток времени можно окупить вложения. Всё ещё впереди.

Можно ли сказать, что петербургский инвестор уходит из сегмента традиционных квартир, отдавая предпочтение апартаментам?

— Если говорить о тех, кто инвестирует для последующей сдачи в аренду - пожалуй да, апартаменты для них предпочтительнее. Во-первых, благодаря профессиональным услугам управляющей компании они могут держать арендную ставку на 15-20% выше, чем те, кто сдаёт квартиры. Во-вторых, цена входа на рынок в апартаментах ниже. Апартаменты стоят дешевле квартир, соответственно, с более высокой стоимостью аренды инвестиции окупаются быстрее.

К примеру, купив на старте продаж третьего корпуса студию в Salut! за 1 900 000 рублей инвестор может окупить её всего за 5 лет сдачи в аренду. Это почти в два раза выгоднее, чем положить те же деньги в банк. И почти на треть выгоднее, чем сдавать квартиру. Если конечно удастся в такой же удачной локации найти квартиру за сравнимую цену.

Как различаются затраты владельца апартаментов от собственника квартиры?

— Затраты по коммунальным платежам практически не отличаются от затрат по квартплате собственников жилья. Сейчас за студию 24-25 кв. м наши собственники платят около 2,5 тысяч в месяц. Что будет из-за изменения расчёта налога на недвижимость пока неизвестно. Апартаменты в кадастровый перечень не вошли и вряд ли войдут, иначе увеличение налога коснётся и гостиниц. Для города это не выгодно, тем более в преддверии чемпионата мира по футболу в 2018 году. Гостиниц для подобных мероприятий в Петербурге и так не хватает. А комплекс апартаментов Salut! – это самый крупный комплекс апартаментов в СПб.

Вы уже построили 3 корпуса, каркас четвертого уже практически завершён. Цены на недвижимость у вас, так же как и на квартиры, с готовностью здания растут. Разве в данной ситуации можно говорить о низкой цене входа на рынок?

— По сравнению с традиционным жильём — да. До сдачи комплекса апартаментов в эксплуатацию стоимость ниже аналогичных квартир на 20-25%. Дальше все зависит от локации и спроса арендаторов. Если комплекс построен рядом с крупными инфраструктурными узлами, вроде аэропорта или вокзала, либо в центре города, то стоимость апартаментов в нём будет расти и после сдачи. Это как раз наш случай. Рядом с Salut! единственный аэропорт Петербурга — Пулково.

Как Вы видите развитие сегмента апартаментов в ближайшие 3-5 лет?

— Как я говорил выше, бум апартаментов в Петербурге ещё впереди. Что касается цен на апартаменты — падать они точно не будут.