Интервью: заработают ли владельцы апартаментов на чемпионате мира по футболу?
По данным аналитиков JLL, дефицит «трехзвездочных» отелей в Петербурге составляет 300% от требуемого по нормам FIFA. За последние несколько лет в городе было построено всего три гостиницы, и все уровня 4-5*, поэтому ниша качественного арендного жилья по доступным ценам остается свободной. Апарт-отели, по мнению Виты Бланк, помогут восполнить этот пробел и создадут конкуренцию как для традиционных гостиниц, так и для неорганизованного рынка арендного жилья, предлагаемого в жилых квартирах.
Преимущества апартаментов перед гостиницами в том, что арендатор получает обычную квартиру с расширенными гостиничными функциями, предоставляемыми управляющей компанией. В апарт-отеле может быть свой ресторан, помещения для офисов, переговорные и многие другие функциональные помещения, приближающие их к статусу классической гостиницы. При этом стоимость за проживание в апартаментах ниже стоимости аналогичного гостиничного номера.
По уровню обслуживания и комфорта апартаменты сопоставимы с гостиницами уровня 3-4 звезд, при этом цены на проживание ниже на 60-70%, а в некоторых случаях, и в несколько раз. Локационно апарт-отели не проигрывают традиционным гостиницам, а иногда и выигрывают, считает Вита Бланк. Апарт-отель Prime Residence будет находиться в 200 метрах от Невского проспекта и в 5 минутах ходьбы от ближайшей станции метро. Такие показатели есть, в основном, только у отелей уровня 5 звезд, где стоимость проживания составляет от 8 т.р. за сутки. В Prime Residence суточная аренда составит ориентировочно 2,5-3,5 т.р. Мы прогнозируем 100%-ю заполняемость апарт-отеля на период проведения ЧМ-2018.
Если сравнивать апартаменты с обычными жилыми квартирами, то разница будет в наличии и уровне сервиса, стоимости коммунальных услуг и налогообложении. Преимуществом апарт-отелей является профессиональная управляющая компания, предлагающая жильцам не только возможности клининга или химчистки, но и готовая взять на себя вопросы корреспонденции, доставки еды, вызова такси и многое другое. При этом размер коммунальных услуг и налог на недвижимость будут выше, т.к. апартаменты имеют статус нежилых помещений.
Часто обсуждаемое отсутствие возможности постоянной регистрации не является серьезным возражением при покупки апартаментов, т.к. все необходимые социальные услуги можно получить и при наличии временной регистрации (как то школы, детские сады, поликлиники и т.п.).
По словам гендиректора оргкомитета по подготовке ЧМ-2018 Алексея Сорокина, на чемпионат мира по футболу ожидается приезд до миллиона болельщиков; в Петербурге запланировано проведение нескольких матчей, в том числе один из полуфиналов. Соответственно, город пополнится на несколько сотен тысяч любителей этого вида спорта, которые будут искать себе жилье на срок от нескольких дней до нескольких недель.
«Средняя стоимость апартамента составляет 2,5 т.р. ЧМ-2018 длится около месяца. Умножаем 2,5т.р на 30 дней, вычитаем процент управляющей компании (за обслуживание номеров и поиск арендаторов) и получаем 67,5 т.р. дохода», — рассказывает Вита Бланк.
Апарт-отель Prime Residence будет введен в эксплуатацию в 1 квартале 2018, после чего пройдет аккредитацию для получения статуса официальной площадки для приема болельщиков мы будем за полгода до начала ЧМ-2018.