Холодная весна на загородном рынке
На загородном рынке этой весной всё нестабильно: спрос то вырастет, чуть на дворе становится тепло, то спадает, хотя видимых причин на то нет. Признаться, и тёплых, располагающих к прогулкам на свежем воздухе деньков в этом году было мало. «Тепло? Не, не слышали», — будто шептала весна. Вместе с погодой в аномалию попали продажи.
Лето, наступи!
За текущий апрель было реализовано 107 единиц недвижимости: участков — 92 шт., коттеджей — 3 шт., таунхаусов — 12 шт. Таковы данные экспертного бюро «Сперанский», полученных от участников информационного обмена.
Дмитрий Сперанский, руководитель бюро, прокомментировал сложившуюся ситуацию. По его словам, как эксперты и ожидали, показатели продаж апреля оказались невысокими. Если за последние годы апрель был месяцем подъёма — особенно это было заметно на фоне скромных среднегодовых показателей, то в этом году что-то пошло не так.
Дмитрий Сперанский продолжает: сюрпризы начались ещё в январе — в этом месяце сделок было на удивление много, зато февраль запомнился антирекордом, впервые за время исследований показав себя хуже января. Затем настал март, и покупатели вели себя необычайно активно, что опять же связано с погодой, — первый месяц весны был непривычно тёплым. Апрельские показатели продаж оказались на уровне марта, чего никто не ожидал; всё потому, что снег никак не хотел таять. Обычно май проигрывает показателям апреля, но не в этом году. Май пока не закончился и делать выводы рано, но уже видны «потепления» в буквальном и фигуральном смыслах. В первой декаде мая снег всё-таки сошёл, и целые потоки потенциальных покупателей вереницей потянулись на просмотры загородных объектов.
Значимость фактора погоды подтверждают и застройщики. Генеральный директор компании «Гранат» Юлия Филатова высказывает уверенность в том, что до конца мая и в июне рынок ещё больше оживёт и число сделок на «загородке» возрастёт.
Генеральный директор «Гарантъ» Дмитрий Альхов делится своим опытом. Он отмечает, что для компании апрель был богат на звонки и просмотры, правда, большинство сделок было заключено уже в мае. Дмитрий Альхов выразил уверенность, что клиентская активность будет нарастать до середины июня, а затем будет спад.
К обсуждению рыночных реалий подключился коммерческий директор ГК «ФАКТ.» Алексей Баринов. Он отметил, что сейчас, во втором квартале девелопер наращивает прогнозируемое количество сделок. «Этому способствуют и активные работы на стройплощадках, и, конечно, сезон», — добавляет он. Интересно то, что господин Баринов подчеркивает такую особенность спроса, как решающее значение высокой степени готовности инфраструктуры при принятии покупателями решения, даже если сам дом будет достроен через два-три года. Люди не хотят чистого поля — таков постулат. Алексей Баринов видит в этой тенденции положительный момент: это признак повышения квалификации покупателя и оздоровления рынка, считает он. «Мы учитываем это в нашей работе и стараемся ускорить готовность объектов. К примеру, в коттеджных посёлках «Коркинский Ручей», «Прилесный-2» и «Love is...» часть работ выполнена с опережением графика до полугода, — рассказывает коммерческий директор ГК «ФАКТ.». — Сейчас работаем на сдвиг сроков на более ранние в посёлке «Ульяновка» и в III очереди КП «Кокосы».
Будни застройщика
Застройщики-романтики продолжают идти за мечтой, невзирая ни на что, и запускают новые проекты. Так, в прошедшем апреле компания E3 Group вывела в продажу КП «EcoLife на Заливе», расположенном в шаговой доступности от посёлка «Зелёная Роща». Цены на участки от 10 соток начинаются от 3,8 млн рублей. Девелопер представил пока не всем известную финскую технологию «двойной брус» с отделкой из натурального камня. Планируемый срок сдачи коттеджного посёлка — IV квартал 2018 года.
ГК «ФАКТ.» сообщила, что в июне даст старт продажам участков в новом коттеджном посёлке Aurinko Järvi, что появится на Карельском перешейке на участке 16 га. Удалённость объекта от Петербурга составит 85 км. В продажу поступят земельные наделы от 8 до 34 соток по стартовой цене от 160 тыс. рублей за сотку.
В апреле появилась информация, что в Первомайском поселении могут построить посёлок бизнес-класса на 400 домовладений на 50 га земли. Инвесторами должны выступить китайцы.
Волна дешёвой ипотеки от новостроек дошла до «загородки». По ставке 8,4% можно купить таунхаус или квартиру в жилом комплексе комфорт-класса «Альпийская деревня», возводимом IMD Group в посёлке Мистолово под Санкт-Петербургом. Минимум, который выдаёт партнёрская кредитная организация, — 300 тыс. рублей. При этом первый взнос начинается от 30%.