Грустные февральские итоги с надеждой на лучшее
Пока трудно сказать, каким образом активность городских застройщиков, рост спроса и уменьшение стоимости ипотеки скажется на загородном рынке. Девелоперы не опускают рук, несмотря на печальные цифры.
Февраль без позитива
В январе на загородном рынке начал чувствоваться оптимизм. Как говорят специалисты экспертного бюро «Сперанский», в январе сформировалась достаточно положительная динамика по объёму продаж, если сравнивать эти цифры с тем же месяцем 2016 года. В свою очередь февраль показал, что радоваться рано.
«Подобного провального февраля раньше никогда не было. Число сделок оказалось ниже, чем в январе, который обычно является «праздничным» месяцем. Это можно назвать расплатой за достаточно активный январь или просто чистой случайностью, но можно сказать точно: март и апрель расставят всё на свои места», – объясняет итоги февраля Дмитрий Сперанский.
Согласно данным его компании, во всех 94 коттеджных посёлках, которые они отслеживают, в общей сложности было заключено 53 сделки, среди них 46 – по земельным участкам, 6 – по таунхаусам и одна продажа коттеджа. При этом в январе, для сравнения, было продано 67 участков и 9 секций. И если ранее на формат таунхаусов был достаточно высокий спрос, то сейчас спрос на них упал в пять раз. Если в январе их было реализовано 27, то на этот раз цифра уменьшилась до 6. А в феврале прошлого года сделок было и вовсе заоблачное количество – 97.
При этом главный тренд – участки без подряда – до сих пор стабильно остаётся востребованным, несмотря на то, что некоторые девелоперы старательно пытаются изменить эту ситуацию и предлагают вернуть покупателям участков часть денег при заказе строительства дома у них. Именно таким образом группа компаний «ФАКТ.» предлагает вернуть клиентам 620 000 рублей при заказе строительства дома в посёлках «Прилесный», «Love is…», «Кокосы» и «Нева-Да».
Все идет по плану
Если по поводу продаж всё не очень хорошо, то новые проекты выводятся на рынок без перебоев. Например, компания «ФАКТ.» начала бронировать участки ИЖС в новом коттеджном посёлке «Ульяновка», строительство которого ведётся в Тосненском районе. КП находится в окружении лесов, а некоторые участки в нём частично расположены у берегов реки Тосны. Стоимость земельных наделов тут стартует от 580 000 рублей за 6 соток.
Компания Clever Grad начала продажи своего КП «Петровская слобода» в деревне Петровское Ломоносовского района. Для покупки доступны участки площадью от 7,99 до 12,73 соток. Цена сотки стартует от 115 000 рублей. Компания «Кивеннапа» открыла новый строительный сезон в конце зимы и стала одной из первых строительных компаний, приступивших к работе. В этом году «Кивеннапа» рассчитывает возвести более 40 000 квадратных метров жилья.
Иными словами, застройщики не унывают. Очевидно, что зимние продажи не могут быть объективным показателем ситуации в целом. К тому же, некоторые девелоперы подчёркивают, что февраль был весьма удачным месяцем. Об этом, например, говорит коммерческий директор «Сити 78» Анна Лукьянчук.
«Февраль был весьма богатым месяцем не только на звонки и просмотры, но и на количество заключённых сделок. В марте покупатели тоже достаточно активны, но подписание договоров, скорее всего, произойдет только в апреле. Многие принимают решение о покупке либо когда снег лежит, либо когда уже все растает и земля подсохнет – в межсезонье желающих ездить по поселкам и принимать решение о покупке обычно становится меньше», - подчёркивает Анна Лукьянчук.
Растущий спрос заметили и в компании «1-я Академия недвижимости», особенно в конце февраля. «Звонки и просмотры достаточно быстро переросли в сделки. При этом в марте по выходным в наши посёлки начали приезжать по пять-шесть клиентов в день, что можно сравнить с летней активностью», - рассказал председатель совета директоров Дмитрий Новосельцев.
Весеннее обострение
Вероятно, весной можно будет реально говорить о каких-либо изменениях на рынке загородной недвижимости в позитивную сторону. Предпосылки к этому, во всяком случае, имеются. Уже в начале марта было объявлено о запуске в продажу в ближайшее время крупного проекта в Приозёрском районе Ленобласти, где будет реализовано более 400 участков. К тому же, если верить застройщикам, количество звонков, которые потенциально весной обернутся сделками, и правда растёт.