Что происходит с жильём в Петербурге: динамика цен

В таблице, предоставленной консалтинговым центром «Петербургская Недвижимость», легко проследить различия в динамике цен в двух секторах: обжитых районах в городской черте и за ее пределами. Становится понятно, что за минувший год цены в Петербурге выросли на 1-5 процентов, а в пригородной зоне подорожание коснулось только двух- и трехкомнатных вариантов, да и то незначительно: 0,1-0,3%. Что касается студий и однушек в Ленобласти, они и вовсе подешевели: первые — с 75,3 тысяч до 74,8, вторые – с 70,9 тысяч за метр до 70,4.

Эксперт Дмитрий Синочкин перечислил несколько объектов, где застройщик поднимал цену без опаски отпугнуть покупателя: «Управляющая компания «Теорема» поднимала цены на свои объекты в Петергофе и в «Пяти звездах» на улице Жукова. «Элемент-Бетон» - на свои финские кварталы в Лупполово. Также подорожали несколько объектов от ЦДС. Впрочем, если сравнивать нынешнюю цену - не в рублях, а в валюте – с ценой 2014 года, видно, что удешевление произошло у очень многих. Рублевую цену стараются удерживать все, хотя, например, у «Кивенаппы» это не получилось: в 2011 году таунхаусы стоили 1,4 миллиона, а сейчас на двести тысяч меньше». 

В том, что в рублях жилье в России не дешевеет, нет ничего удивительного — слишком много завязано со стройкой, например, производство стройматериалов и их логистика, отдельно — снабжение новых районов социальной инфраструктурой, ведь такое обременение государство тоже повышает по мере роста цен. Правда, когда народ беднеет, застройщики не могут рисковать спросом, да и граждане в любой ситуации не отказываются от приобретения жилья — это и рождает тенденции к падению цен в новостройках без снижения стоимость квадратного метра, а в реальности — возникновению 20-метровых студий и подобных вариантов.

Падение стоимости квартир в Москве было ощутимее, чем в Санкт-Петербурге, однако спрос изменения подстегнули и там, и там, просто в Северной пальмире заметнее. Сейчас активность покупателей (то есть, количество сделок на тысячу жителей) в Санкт-Петербурге в два раза выше, чем в Москве. Результат ожидаемый: первичный рынок приблизился по уровню цен к вторичному.

Застройщики на колебания цен и спроса пока смотрят спокойно. Так, специалисты компании «Красная стрела» некоторое снижение спроса связывают с традиционными для рынка недвижимости периодами низкого спроса, такими как летние месяцы и первый квартал года, когда застройщики запускают свои самые «вкусные» акции и скидки. Аналитики компании «Л1» подчеркивают, что покупательский интерес снижается к определенными объектам — в основном, на выезде из города, без налаженной транспортной и социальной инфраструктуры.

Девелоперы единодушны в одном: необходимость снижать цены может быть вызвана лишь низким спросом на объект. Значит, были допущены ошибки в выборе локации или соответствующему ей классу постройки, в разработке архитектурного проекта, в концепции комплекса и его квартирографии. Безусловно, на интерес к покупке недвижимости ощутимо влияет общий экономический спад, однако, грамотная маркетинговая стратегия в довесок к продуманному проекту может обеспечить комплексу стабильный спрос и в тяжелые времена.