10 наиболее недооцененных новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области
Люди выбирают себе новое жилье не только глазами, изучая тематические сайты и порталы, проектную документацию, мнения специалистов, но и ушами, доверяя рекламным и акционным предложениям. Но есть объекты, которые не рвутся «в чемпионы», неспешно реализуются на своей территории, сохраняя при этом интересные цены и не попадая в неприятные истории. Мы составили подборку «темных лошадок», взяв за основу три критерия: малоизвестность и отсутствие громких рекламных кампаний; инвестиционная привлекательность; развитая или перспективная локация.
Холмы ждут обитателей
Проект комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах» уже в скором времени может стать конкурентом мегаполисной застройке. Реализация проекта началась сравнительно недавно и большого ажиотажа пока не вызвала, хотя интересные предложения с низкими ценами на жилье тут представлены. К примеру, в ЖК «Неоклассика» минимальная стоимость квартиры составляет 2,2 млн рублей. Речь в данном случае идет о студии площадью 31 кв. м. Всего в трех четырехэтажных домах представлено 295 квартир от 31 до 126 кв. м. После сдачи комплекс сможет вместить 670 человек. Рядом с жилыми домами идет строительства дошкольного учреждения, а через два года должна быть введена в эксплуатацию школа. На 2018 год намечена сдача и самого ЖК «Неоклассика». Жители комплекса смогут воспользоваться всей готовой социальной инфраструктурой, при чем построенной не за их счет. Стоимость квадратных метров в «Неоклассике», к этому времени, определенно пойдет в рост. В соседних строящихся ЖК, также относящихся к проекту «На Царскосельских холмах», цены на жилье выше. Например, в «Образцовом квартале» компании «Центр Развития» квартиры стоят от 3 до 8 млн рублей, а в «Царском Дворе», проекте «Лидер Групп», от 2,7 до 7,9 млн рублей.
Перспективное Янино
За последние несколько лет Янино стало одной из наиболее стремительно развивающихся локаций Ленинградской области. По мнению экспертов, в ближайшем будущем популярность места будет только расти, уже очень скоро на этой территории появится полноценный городской район с собственной инфраструктурой. Региональные власти обещают, что повторения ошибок локации Мурино-Новое Девяткино, где нет дорог и не хватает социальных объектов, не повторится. Принято решение о расширении Колтушского шоссе, в отдаленной перспективе — строительство станции метро. Одним из наиболее бюджетных предложений Янино является ЖК «Рябиновый сад», застройщиком которого является «Строительное управление». Однокомнатная квартира площадью 27 кв. м обойдется здесь в 1,3 млн рублей. Срок сдачи объекта при этом намечен на IV квартал текущего года. По соседству расположен ЖК «Янино-парк», строительством которого занималось «СУ-155». Когда он будет сдан пока неизвестно, да и цены здесь были выше, чем у конкурента — от 1,9 млн рублей.
Лондон, хеллоу!
В 2016 году ожидается ввод в эксплуатацию первой очереди ЖК «Лондон-парк» компании «Л1». Застройщик сильно пострадал в кризис 2008 года, но устоял на ногах и теперь планомерно сдает свои проекты. 2015 год стал для нее очень успешным. Было введено в эксплуатацию около 150 000 кв. м (в том числе 130 000 кв. м жилой недвижимости) в 16 объектах. Следом за первой очередью, сдача которой будет произведена до конца текущего года, уже в следующем году в ЖК «Лондон-парк» планируется ввести в эксплуатацию вторую. Квартира-студия площадью от 25 кв. м стоит в «Лондон-парк» от 2,7 млн рублей, однокомнатная от 39 кв. м — от 4 млн рублей, двухкомнатная от 57 кв. м — от 5,8 млн рублей. Для проспекта Просвещения, рядом с которым ведется строительство объекта, цены весьма приемлемые. Инвестиционная привлекательность также присутствует: реализация проекта предусматривает возведение клубного квартала со всей необходимой инфраструктурой. Наверняка, стоимость «квадратов» в ЖК будет расти по мере реализации проекта. У одного из конкурентов — ЖК «Лиственный» — цены на жилье начинаются от 4,4 млн рублей.
Загородный сегмент
При выборе коттеджного поселка нужно быть особенно внимательным, а порой даже удачливым. Задержки по подключению коммуникаций могут затянуться надолго. Но со сданным проектом таких просчетов быть не может. В готовом КП «Любовино», возведенном «ЛВ-Девелопмент» в Вартемягах, в продаже осталось всего несколько дуплексов. Цены начинаются от 3,4 млн рублей. Вкупе с неплохой транспортной доступностью, а также близким расположением леса и озера, это делает предложение особенно привлекательным.
Финский подход
Квартира в Выборге — не лучший выбор для работающих в Санкт-Петербурге, но есть у города и свои плюсы: оригинальная архитектура, более размеренный ритм жизни, близкое расположение к границе Финляндии. Тем, кто подыскивает жилье вдали от суеты мегаполиса, можно предложить обратить внимание на ЖК «Малая Финляндия», который возводит в Выборге, на берегу бухты Защитной, финская компания SRV Development. Петербуржцам она известна, в первую очередь, как застройщик торговых центров «Жемчужная Плаза» и «Охта Молл». «Малая Финляндия» возводится на мысе Папула, одном из наиболее красивых мест Выборга. Сам ЖК представляет собой клубный квартал, выполненный в северо-европейском стиле. Уже введены в эксплуатацию дома «Турку» и «Тампере». На I квартал 2017 года намечена сдача домов «Лахти» и «Хельсинки». Они рассчитаны на 110 квартир общей площадью около 6 000 кв. м и имеют, также как и сданные корпуса, высоту 8 этажей. Стоимость квартир в «Малой Финляндии» начинается от 3,3 млн рублей. Это цена «однушки» площадью 41 кв. м, из которых почти 12 кв. м отведены под кухню.
Близкая и далекая Мга
Многие перечисленные проекты можно объединить одним большим недостатком: жить без машины в этих домах будет сложно. Поселок Мга хоть и расположен почти в 50 км от Санкт-Петербурга, но в плане транспортной доступности даст фору многим. Из поселка до Петербурга в день отправляется 27 электричек. На дорогу до центра города уходит около 1 часа, а на поезде «Ласточке» путь выйдет в полтора раза быстрее. Автомобилистам придется по душе близкое расположение Мурманского шоссе, а также недавно отремонтированное Мгинское шоссе. Компания «ВикингСтройИнвест» ведет в поселке строительство ЖК «Дом на улице Донецкая, 1». Сдача запланирована на III квартал 2016 года. Площадь квартир начинается от 33 кв. м, стоимость от 1,4 млн рублей. В непосредственной близости от объекта находятся магазины, поликлиника и единственный в Ленинградской области 3D-кинотеатр.
Вечный курорт
Курортный район не спроста является одной из наиболее престижных частей Петербурга. Жить здесь приятно и полезно для здоровья. Но, не смотря на статусность района, можно здесь найти и вполне доступные предложения. К примеру, в ЖК «Дом у Разлива» цены на квартиры начинаются от 2,37 млн рублей (стоимость «однушки» площадью 27 кв. м). Проект реализует компания «Прок», а застройщиком является ЖСК «Сестрорецкий разлив». Комплекс рассчитан на 845 квартир, из которых 518 шт. - однокомнатные, 233 шт. - двухкомнатные, 94 шт. - трехкомнатные. «Дом у Разлива» планируется сдать до конца 2016 года.
«Фламинго» у «Лесной»
Новички рынка обычно предлагают более дешевое жилье, чем крупные опытные компании. Но среди проектов молодых игроков рынка можно найти вполне достойные жилые комплексы, строящиеся в шаговой доступности от метро. Например, компания «КапСтрой» возводит ЖК «Фламинго» на пр. Маршала Блюхера, в районе станции метро «Лесная». Здание, имеющее высоту 13-16 этажей, будет сдаваться в две очереди. Первую планируется ввести в эксплуатацию до конца 2016 года. Она включает 337 квартир: 57 студий, 167 «однушек», 99 «двушек» и 14 «трешек». Стоимость жилья начинается от 2,8 млн рублей. Данная цена актуальна для квартиры-студии площадью 31 кв. м.
Отрадный выбор
В 18 км от станции метро «Рыбацкое», на берегу реки Невы, находится город Отрадное. Он не пользуется большой популярностью ни среди застройщиков, ни среди петербуржцев, желающих улучшить свои жилищные условия. Однако и эту локацию можно назвать недооцененной. Район обжит и неплохо развит в плане социальной инфраструктуры. Среди индивидуальных коттеджей, господствующих здесь, можно присмотреть и варианты жилья в малоэтажном комплексе. Например, в ЖК «Моя Отрада» компании «КонтрСтрой». Он возводится практически на самом берегу Невы, от которой его отделяет бывший порт речного пароходства и судоремонтные мастерские. Стоимость жилья в комплексе начинается от 1,87 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 38 кв. м. Сдать объект планируется во II квартале 2016 года.
Не забудем про Колтуши
Хорошая экология и наличие развитой инфраструктуры делают локацию интересной для тех, кто подыскивает недорогое жилье за городом. К тому же Колтуши расположены достаточно близко к Санкт-Петербургу, от деревни до центра Петербурга доехать иногда проще, чем от некоторых его удаленных спальных районов. А по ценам жилые комплексы, строящиеся здесь, выигрывают у многих новостроек петербургских пригородов. В ЖК «Центральный», возводимом «Колтушской строительной компанией», квартиры площадью от 40 кв. м предлагаются от 2,45 млн рублей. Первую очередь, включающую три корпуса на 432 квартиры, планируется сдать с ближайшее время. Вторая очередь включает пять корпусов на 1 080 квартир. Один из них — дом № 5 — будет сдан в III квартале 2017 года, остальные — во II квартале 2018 года. Конкурентов в самой деревне Колтуши у ЖК «Центральный» немного, в основном, они возводятся в Янино, которое не всем приходится по духу.