Андрей Бочков: «Снижение спроса на загородном рынке недвижимости было ожидаемо»
В чём, по-вашему, причина падения спроса на загородном рынке?
— Падение спроса на объекты совершенно предсказуемо, ведь количество качественного предложения сокращается. Поэтому, если объекты низкого качества и раньше не пользовались спросом, то теперь они и вовсе замораживаются. В этом есть определённая логика, ведь для возведения объектов необходимы деньги, а без проданного жилья они не появятся. Такая же ситуация происходила в 2009 году, когда так же массово замораживались стройки. Именно тогда появилось множество предложений на загородном рынке по цене 20-40 тыс. за сотку, только вместо коммуникаций были обещания. В результате и такое предложение перестало продаваться, а рынок пришёл к такой ситуации, когда некачественное предложение спросом не пользовалось, а качественное было ограничено по причине его вымывания. Поэтому сейчас количество продаж сократилось — качественного предложения достаточно мало, а новых проектов нет. Так что ничего странного в снижении спроса я не вижу.
В объектах Вашей компании как обстоит дело с объёмом продаж?
— У нас также уменьшается объём предложения. Например, в нашем объекте ЖК «Охтинский парк» в продаже осталось менее 30 участков, так как всё уже распродано. Также у нас стартовали продажи в малоэтажном жилом комплексе «Горки Парк». С сентября у нас по нему уже более десяти заключённых договоров. Интерес увеличивается постепенно, даже несмотря на то, что в целом активность довольно низкая. Но тут стоит учесть, что клиенты, которые приходят к нам в офис, являются целевой аудиторией, поэтому, интересуясь каким-то конкретным объектом, они, зачастую, его покупают. Несмотря на то, что продажи идут не так быстро, как хотелось бы, мы и не ожидали особенно высоких темпов на старте продаж. Также в ближайшем будущем мы рассчитываем вывести в продажу последнюю очередь КП «Приветное». Резюмируя, можно сказать, что, учитывая ситуацию на загородном рынке, наши дела идут достаточно хорошо.