Девелоперы загородного рынка обвиняют туроператоров и закон в срыве продаж

Вопреки традиции сентябрь оказался наиболее «провальным» месяцем по объемам продаж загородной недвижимости.

Так, за третий квартал на 50 коттеджных поселков, участвующих в информационном обмене, удалось подписать 167 договора на общую сумму 820 млн рублей. Выручка застройщиков на треть превышает показатели второго квартала (640 млн руб) и вдвое – показатели первого (411 млн рублей).

В то же время поквартально сентябрь стал самы провальным месяцем, говорит Дмитрий Сперанский, аналитик Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти. В июле участники информ-обмена реализовали 61 лот на общую сумму 298,5 млн. В августе продали 62 объекта и выручили 314,5 млн. Сентябрьские результаты: 44 продажи с суммарным доходом 203 млн стали для рынка по-осеннему холодным душем, отмечает эксперт.

«Застройщики ждали обратного: в первых числах месяца была заметна покупательская активность, которая однако, так и не превратилась в сделки. Внятных причин такого развития ситуации не просматривается», - резюмирует Сперанский. Одни девелоперы объясняют это неразберихой вокруг законопроекта по сельхозземлям, другие уверяют, что виноваты туроператоры, предложившие выгодные скидки на путевки в сентябре, а не в августе. «Хотя,  чтобы обеспечить такое снижение спроса, на курорты должен был уехать по меньшей мере каждый третий потенциальный клиент», - иронизирует аналитик.

Средняя выручка застройщика на проект в сентябре составила 4,15 млн рублей (в августе было 6,29 млн). Помимо уменьшения количества сделок, продажи стали более мелкими в сравнении с прошлыми месяцами. Средняя цена договора сократилась до 4,72 млн рублей.
 
За прошедший месяц в компаниях участвующих в информационном обмене граждане приобрели 15 домов (причем 10 из этих продаж пришлось на малоэтажный комплекс «Кивеннапа»). Средняя цена проданного в сентябре коттеджа составила 5,5 млн рублей (для сравнения, в августе граждане выделяли в среднем, по 7,5 млн рублей на дом и участок). В этом месяце самые крупные сделки с домами не превышали 11 млн рублей, тогда как в прошлые месяцы встречались продажи и по 16 и по 25 млн.

Средняя сумма сделки с участком составила 3,54 млн рублей. За сентябрь было реализовано 26 наделов. Выручка от продажи земли впервые за последние 5 месяцев месяцы превысила доход от продажи домов.

Из общих наблюдений: из 50 участников информационного обмена лишь в 15 проектах удается сколько-нибудь стабильно заключать договоры. Тогда как в 12  поселках с начала года не продали ни одного лота. Еще в шести малоэтажных комплексах за 2010 год заключили лишь по одному контракту.

По данным АРИН, в настоящее время текущие темпы продаж в коттеджных посёлках составляют 0,4-2,4 домовладения в месяц в зависимости от класса. Для сравнения, в 2008 году в коттеджных поселках класса «эконом» продавалось в среднем 6-8 объектов в месяц, в классе «бизнес» - 2-4 объекта, в классах «элита» и «премиум» - 0,5-2 объекта в месяц. Подробнее читайте здесь.